ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А81-6737/2024

01 августа 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2024 года. 

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2024 года.

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7453/2024) Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска на определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.06.2024 по делу № А81-6737/2024 (судья Никитина О.Н.) о возвращении искового заявления Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (далее – ООО «Промышленные технологии», общество, ответчик) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 54-21 от 16.07.2021 для эксплуатации объекта недвижимости – нежилого помещения площадью 419,8 кв.м, кадастровый номер 89:12:11111:123. 

Исковое заявление мотивировано тем, что муниципальное образование город Ноябрьск является  собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – теплый склад, состоящий из двух помещений, одно из которых принадлежит истцу. 16.07.2021 в отношении земельного участка между Департаментом и ГБУЗ ЯНАО «Ноябрьская городская больница» заключен договор аренды № 54-21 для эксплуатации склада. В силу закона ООО «Промышленные технологии» обязано присоединиться к договору, однако, от заключения соглашения ответчик уклоняется.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа со ссылкой на часть 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 16.06.2024 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа возвратил исковое заявление, указав, что спор не является спором о правах на недвижимое имущество, правила части 1 статьи 38 АПК РФ об исключительной подсудности не применяются, иск подлежит подаче по месту нахождения ответчика (Краснодарский край).

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение от 16.06.2024 отменить, направить дело в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В обоснование апелляционной жалобы Департамент полагает, что компетенция суда, уполномоченного рассматривать спор, определена им верно.

Апелляционная жалоба принята к производству определением от 12.07.2024 и назначена к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда на 24.07.2024.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает, что определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Условия определения подсудности дел арбитражным судам установлены в параграфе 2 главы 4 АПК РФ.

По общему правилу, предусмотренному статьей 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Вместе с тем, в статье 38 АПК РФ закреплены правила об исключительной подсудности арбитражных дел.

В основе определения исключительной подсудности лежит предмет требования, его специфика предопределяет место рассмотрения.

Частью 1 статьи 38 АПК РФ установлено, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим.

По месту нахождения недвижимого имущества, в силу названных разъяснений, также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, в том числе право аренды, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи  609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Договор аренды, о присоединении к которому заявлены исковые требования, зарегистрирован в ЕГРН 24.11.2022, заключен сроком по 20.02.2026.

Таким образом, удовлетворение заявленных истцом требований - об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, и принудительное исполнение решения повлечет необходимость государственной регистрации возникновения права на спорный земельный участок и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом изложенного, подсудность спора определена Департаментом верно, определение суда первой инстанции о возвращении искового заявления по приведенным в определении мотивам подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи с неправильным применением норм процессуального права.

В силу пункта 2 части 4 статьи 272 АПК РФ дело подлежит направлению в суд первой инстанции для разрешения вопроса о принятии искового заявления к производству.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче настоящей апелляционной жалобы не уплачивается, в связи с чем судебные расходы в связи с подачей апелляционной жалобы не распределяются.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 271, пунктом 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.06.2024 по делу № А81-6737/2024 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Судья

 

Т.А. Воронов