АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24192/2020

г. Новосибирск

16 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в  судебном заседании  в помещении №610 арбитражного суда по адресу: 

<

...>, заявление отрытого акционерного общества «Барабинское ремонтно-техническое предприятие», г. Барабинск (ОГРН 

<

***>),

заинтересованные лица: 1) Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>); 2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>)

о признании факта, имеющего юридическое значение,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от  15.09.2020, удостоверение адвоката,

от заинтересованных лиц:  1) ФИО3 по доверенности № 7401-02/38 от 19.05.2020, диплом, служебное удостоверение, 2) не явился, уведомлен; 

 

УСТАНОВИЛ:

отрытое акционерное общество «Барабинское ремонтно-техническое предприятие» (далее по тексту – заявитель, ОАО «Барабинское РТП») обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, факта владения и пользования зданием столовой с кадастровым номером 54:31:011105:225 открытым акционерным обществом «Барабинское РТП» как своим собственным.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В судебном заседании заявитель поддержал заявление, просил его удовлетворить.

Заинтересованное лицо - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, в судебном заседании и представленном отзыве на заявление указало на то, что из представленных в материалы дела документов невозможно достоверно установить обстоятельства, подтверждающие факт владения и пользования спорным объектом недвижимости как своим собственным, однако, в случае предоставления в материалы дела всех необходимых документов, полагало возможным установить данный юридический факт.

Заинтересованное лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве не возражало в отношении удовлетворения заявления, указав при этом на то, что в правоустанавливающих документах отсутствуют необходимые сведения об объекте недвижимости для идентификации указанного в заявлении здания.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30 декабря 2019 года (резолютивная часть решения изготовлена 26 декабря 2019 года) по делу № А45-25228/2019 в отношении ОАО «Барабинское РТП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 632336, 

<

...>) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ОАО «Барабинское РТП» в соответствии с указанным решением утвержден ФИО4.

Ранее организация называлась АООТ «Барабинское ремонтно-техническое предприятие», а до 1994 года - Барабинское ремонтно-техническое предприятие.

В соответствии с Планом приватизации государственного предприятия «Барабинское ремонтно-техническое предприятие», утвержденным Комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области 19.04.1994 года и актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года, в результате приватизации в форме акционирования (универсальное правопреемство) в собственность АООТ «Барабинское ремонтно-техническое предприятие» поступило, в том числе, здание столовой.

В настоящее время в ЕГРН здание столовой идентифицировано кадастровым номером 54:31:011105:225, имеет площадь 324.9 кв.м,

Конкурсный управляющий обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности заявителя на здание столовой. 24 августа 2020 года орган регистрации прав приостановил государственную регистрацию прав в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах «необходимых для идентификации данного объекта недвижимого имущества сведения о наименовании, об адресе, площади здания».

Ранее, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в письме от 23.04,2020 года в связи с теми же обстоятельствами разъяснил конкурсному управляющему право на обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Заявитель указывает на то, что факт владения и пользования им зданием столовой как своим собственным подтверждается следующими обстоятельствами:

1. Сведения о здании столовой (кадастровый номер 54:31:011105:225) внесены в ЕГРН на основании Технического паспорта на здание столовой, инвентарный номер 7052, составленного Барабинским бюро технической инвентаризации по состоянию на 08.06.2000 года. В указанном техническом паспорте имеется запись о регистрации права собственности АООТ «Барабинское ремонтно-техническое предприятие».

В кадастровом деле на указанный объект недвижимости указанный технический паспорт имеется.

2. План приватизации государственного предприятия «Барабинское ремонтно-техническое предприятие» от 19.04,1994 года и акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года ранее представлялись в орган регистрации прав для регистрации права собственности на следующие объекты:

54:31:011105:427 (устаревший номер 54:31:011105:0046:7658);

54:31:01 1105:426 (устаревший номер 54:31:01 1 105:0060:5830/01):

54:31:011 105:445;

54:31:011105:467;

54:31:011105:220;

54:31:011105:362;

54:31:011105:363;

54:31:011105:364.

При регистрации прав на указанные объекты не возникали проблемы с идентификацией объектов.

Ранее на здание столовой право собственности не регистрировалось.

3. Здание столовой расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:31:011105:94, принадлежащего заявителю на праве аренды.

4. Здание столовой имеет адрес 

<

...>. Данный адрес является адресом заявителя по данным ЕГРЮЛ. Также данный адрес указан в плане приватизации в качестве юридического адреса.

Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на здание столовой во внесудебном порядке послужила основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование правовой позиции заявитель ссылался на положения статей 217-220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав  доводы заявителя и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих                                                      юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при соблюдении следующих условий:

- если у заявителя отсутствует возможность получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридические факты;

- если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Требования об установлении юридического факта подлежат рассмотрению только в случае бесспорности события (факта), подлежащего узакониванию силой судебного акта.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявитель обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, факта владения и пользования зданием столовой с кадастровым номером 54:31:011105:225 открытым акционерным обществом «Барабинское РТП» как своим собственным.

В обоснование заявления заявитель указывает на необходимость установления юридического факта с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку в настоящее время орган регистрации приостановил регистрацию прав в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах «необходимых для идентификации данного объекта недвижимого имущества сведения о наименовании, об адресе, площади здания».

В качестве доказательств принадлежности заявителю объекта недвижимости зданием столовой с кадастровым номером 54:31:011105:225 заявителем представлены:

- копия   плана   приватизации   Барабинского   ремонтно-технического предприятия от 19.04.1994;

- копия акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1.07.1992 года Барабинское ремонтно-техническое предприятие;

- копия технического паспорта на здание столовой;

- договор аренды земельного участка от 10.12.2009 № 246.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, план приватизации государственного предприятия «Барабинское ремонтно-техническое предприятие, Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года государственного предприятия «Барабинское ремонтно-техническое предприятие» не содержат идентификационных признаков объектов недвижимости, включенных в уставный капитал создаваемого акционерного общества.

Согласно доводам заявителя, сведения в ЕГРН о здании столовой внесены в ЕГРН на основании Технического паспорта на здание столовой, инвентарный номер 7052, составленным Барабинским бюро технической инвентаризации по состоянию на 08.06.2000.

Также, заявитель указывает, что здание столовой с кадастровым номером 54:31:0111105:225 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:31:011105:94, принадлежащего заявителю на праве аренды.

Согласно сведениям ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 54:31:011105:225 имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера 15.11.2011, назначение - нежилое здание, наименование -столовая, площадь 324,9 кв.м., адрес: 

<

...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:31:011195:46.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 54:31:011195:46 имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера 18.08.2003, площадь 1694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации автогаража, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 54:31:011105:94 имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера 16.10.1992 г., площадь 23102 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная база, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Из договора аренды земельного участка от 10.12.2009 № 246 следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:31:011105:94 предоставлен заявителю Администрацией Барабинского района, для использования в целях: производственная база, на срок с 10.12.2009 по 09.2058.

Таким образом, из представленных заявителем документов, достоверно не подтверждено местоположение здания столовой, с кадастровым номером 54:31:011105:225, сведения об объекте недвижимости в границах земельного участка 54:31:011105:94 в ЕГРН не усматриваются, также отсутствуют в договоре аренды земельного участка.

Кроме того, из плана приватизации и акта оценки не следует, что истцу в порядке приватизации было передано, в том числе, здание столовой.

Как указал истец в судебном заседании, здание столовой в плане приватизации поименовано как здание столярной – эти данные, по мнению заявителя, были указаны ошибочно, поскольку в плане приватизации указано два здания столярной, однако фактически было передано одно.

Суд не может согласиться с указанным доводом заявителя, поскольку им в материалы дела не представлено ни одного документа, позволяющего как идентифицировать спорный объект, так и установить, что здание столярной и здание столовой являются одним и тем же объектом.

Также из акта оценки следует, что по состоянию на 01.07.1992 у Барабинского РТП имелось здание «СТОЖ» (т. 1 л.д. 31), однако доказательств того, что указанное здание и есть здание «столовой» заявителем также не представлено.

Также заявителем не представлены документы относительно балансовой принадлежности здания, документы, подтверждающие использование здания в процессе хозяйственной деятельности заявителя, иные документы (например, о несении   расходов   на   содержание),   подтверждающие   факт   владения   и использования здания с кадастровым номером 54:31:011105:225 после завершения приватизации государственного предприятия «Барабинское ремонтно-техническое предприятие», а также сведения о местоположении указанного здания на земельном участке.

Таким образом, из представленных заявителем документов нельзя достоверно установить обстоятельства в подтверждение факта владения и пользования спорным объектом недвижимости как своим собственным, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что заявитель не доказал указанный факт.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования в виде установления факта владения и пользования зданием столовой с кадастровым номером 54:31:011105:225 открытым акционерным обществом «Барабинское РТП» как своим собственным, в рамках заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение.

При этом суд считает необходимым отметить, что заявитель не лишен права обратиться с требованием о признании права собственности на спорный объект в порядке искового производства с предоставлением всех необходимых документов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления отрытого акционерного общества «Барабинское ремонтно-техническое предприятие», г. Барабинск (ОГРН 

<

***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, отказать.

Взыскать с отрытого акционерного общества «Барабинское ремонтно-техническое предприятие», г. Барабинск (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 3000 рублей госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Ю.Н. Голубева