Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                           Дело № А42-9570/2022

17.04.2023

Резолютивная часть решения вынесена 10.04.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаталовой У.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Север» (пр-кт Кольский, д. 12, помещ. IVБ, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (ул. Полярные Зори, д. 12, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании и выселении,

при участии:

от истца: представителя по доверенности ФИО1,

от ответчика: не участвовал,

установил:

акционерное общество «Север» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь 2022 года в сумме 6 140,19 руб. на основании договора от 01.11.2019 № 759Ю, выселении из занимаемого помещения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил. 

Представитель истца на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, представила акт сверки.

Каких-либо иных заявлений, ходатайств до начала судебного заседания суду не заявлено.

С учетом обстоятельств дела, на основании статей 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 759Ю (далее – Договор), согласно условиям которого, Арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 164,9 кв.м под номером согласно поэтажному плану II, кадастровый номер 51:20:0002125:2609 по адресу: 

<

...>, для использования под офис (пункт 1.1 Договора).

В разделе 2 договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной ежемесячной части арендной платы составляет                       16 490 руб. Арендная плата вносится в срок до 1 числа начавшегося месяца за месяц вперед с обязательным указанием номера договора и периода, за который перечисляется арендная плата (пункты 2.1.1.1 и 2.1.1.4 Договора).

Пунктом 6.3.4 Договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд либо сумма задолженности арендатора по арендным платежам равна или превышает сумму арендной платы за два месяца.

В силу пункта 6.3.8 Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, в случае одностороннего отказа Арендодателя или Арендатора от исполнения Договора полностью или частично (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительным соглашением № 1 от 13.04.2021 к Договору стороны согласовали размер арендной платы с 01.05.2021 (49 470 руб.), а также продлили срок действия Договора.

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме                  148 410 руб. (по состоянию на 01.09.2022).

Письмом от 02.09.2022 исх. № 1111 истец уведомил ответчика о наличии задолженности, об одностороннем расторжении Договора с 30.09.2022, а также о предоставлении доступа в арендуемое помещение для составления акта приема-передачи помещений. 

Согласно акту осмотра помещений от 30.09.2022, составленным сотрудником истца, в помещении ведется деятельность и находится имущество арендатора, в связи с чем приемка помещения невозможна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцом с учетом произведенных ответчиком оплат (19.10.2022, 17.01.2023) исковые требования уточнены в части суммы долга. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Факт передачи ответчику в аренду нежилого помещения, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии с совокупностью статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Доказательств оплаты арендных платежей за заявленный истцом период по Договору в сумме 6 140,19 руб., как в установленные Договором сроки, разумные сроки, так и на дату вынесения решения, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден, признан в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Также истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Условия о досрочном расторжении Договора предусмотрены пунктами 6.3.1-6.3.8 Договора. 

Таким образом, условия Договора не запрещают истцу расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Уведомление исх. № 1111 от 02.09.2022 об одностороннем расторжении договора аренды направлено истцом в адрес ответчика и получено последним 06.09.2022.

Таким образом, Договор расторгнут, обязательства по нему прекратились и у ответчика в настоящий момент отсутствуют правовые основания для занятия спорного арендуемого помещения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании перечисленных норм права.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11 452 руб. по платежному поручению № 4625 от 14.10.2022.

С учетом уточнения (уменьшения) исковых требований, на основании статей 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 104, 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., а 9 452 руб. уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» в пользу акционерного общества «Север» основной долг в сумме 6 140,19 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 164,9 кв.м под номером согласно поэтажному плану II, кадастровый номер 51:20:0002125:2609.

Возвратить акционерному обществу «Север» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 452 руб., перечисленную по платежному поручению № 4625 от 14.10.2022, выдав справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                    Фокина О.С.