АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                Дело №А48- 10696/2023

08 февраля 202  года

Резолютивная часть решения объявлена  06 февраля 2024  года.

 Полном объеме решение суда изготовлено  08 февраля 2024  года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.А. Жернова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению    общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (302028, г. Орел, Пролетарская гора ул., д. 7, помещ. 53, помещ. 60, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1891,22 руб.

         При участии:

от истца –  представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество  с ограниченной ответственностью   «Теплоавтоматика» (далее-  истец,  ООО «Теплоавтоматика») обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла»  (далее- ответчик,  Учреждение, МКУ «Жилищное управление города Орла») о взыскании  задолженности  в размере  1891,22 руб. за период  с 01.05.2023 по 30.09.2023 (с учетом  заявления от  20.12.2023 л.д. 123).

   Истец мотивировал свои требования несвоевременностью оплаты ответчиком  задолженности  по  договору   №02  от  01.01.2015  об  оказании  услуг  по  эксплуатации  и техническому   обслуживанию   оборудования  локальных котельных   за жилые помещения  №73, №74, расположенные  в   

<

...> г. Орла.

            Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени  его проведения извещен надлежащим образом в порядке ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). Письменный отзыв на иск не представил. В судебном заседании  22.01.2024   требования истца не признал.

    Заслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает  заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению  по следующим основаниям.

             Как следует из материалов дела, 01.01.2015 между ООО «Жил-Управление» (Заказчиком)  и  ООО «Теплоавтоматика» (Исполнитель) заключен договор   №02  об  оказании  услуг  по  эксплуатации  и техническому   обслуживанию   оборудования  локальных котельных  (далее- договор).

        01 сентября 2023 года  сторонами заключено  дополнительное соглашение    к договору, которым  внесены изменения в п. 1.1  договора.

          В соответствии с договором, в редакции дополнительного соглашения   от 01.09.2023 к нему, Заказчик поручает, а Исполнитель приступает к выполнению обязательств по техническому обслуживанию и текущему ремонту исправных узлов, приборов и вспомогательного  оборудования котельных, расположенных в жилых многоквартирных домах в г. Орле, в том числе по адресу:  ул. Родзевича-Белевича, д.20.

            Исполнитель осуществляет реализацию указанных выше функций с целью поддержания оборудования котельных в исправном состоянии ( п. 1.2 договора).

           Разделом  4 договора  установлено, что стороны установили, что во время действия договора об оказании услуг по техническому обслуживанию оборудования локальных котельных на Исполнителя возложены обязанности по проведению текущих ремонтов оборудования котельных с оплатой собственниками помещений по дополнительно утвержденному тарифу. Частичная замена неисправных приборов оплачивается собственниками помещений дополнительно по согласованию и осуществляется по мере их получения.

        Оплата природного газа Поставщику осуществляется Исполнителем.

         Исполнитель самостоятельно принимает оплату за слив теплоносителя из системы отопления с собственников помещений.

         Исполнитель самостоятельно принимает платежи от собственников помещений за техническое обслуживание, текущий ремонт оборудования, газ для работы оборудования, с собственников жилых и нежилых помещений расположенных в жилых многоквартирных домах с котельными обслуживаемыми Исполнителем. 

             Расчет стоимости потребленного газа для отопления и горячего водоснабжения собственникам помещений многоквартирных жилых домов производятся в соответствии с формулами 20 и 22 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. При этом Заказчик самостоятельно рассчитывает и собирает с собственников помещений стоимость холодной воды, используемой для горячего водоснабжения.

           Также, из материалов  дела видно, что 01.10.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», именуемое в дальнейшем "Поставщик", и Обществом с ограниченной ответственностью "Теплоавтоматика" именуемое в дальнейшем "Покупатель" заключен договор поставки газа №4-2127/Н-23.

В соответствии с п. 2.1 договора Поставщик обязуется поставлять с 01.01.2023 по 31.12.2027 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный (далее-газ), а Покупатель обязуется принимать (отбирать) газ на условиях, определенных договором и выплачивать Поставщику стоимость газа.

Покупатель подтверждает, что поставка газа осуществляется на сертифицированное газоиспользующее оборудование, принадлежащее ему на законном основании, которое подключено в соответствии с техническими условиями на присоединение к газораспределительной системе и техническими условиями по эффективному использованию газа и соответствует проекту газоснабжения, а также то, что все требования нормативно-технической документации для получения необходимого объема газа им выполнены и соблюдены.

На основании п. 5.1 договора оплата потребленного газа, поставляемого дня котельных и используемого для выработки тепла и горячей воды, используемых для личных бытовых нужд населения, производится Покупателем по розничным ценам, установленным для населения.

Фактическая стоимость газа, выбранного по настоящему Договору в месяце поставки газа отражается в универсальном передаточном документе (п. 5.2 договора).

Порядок расчетов определен п. 5.3 договора:

Покупатель производит расчеты за фактически поставленный газ до 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата по ценам п.5.1.настоящего Договора. Расчеты производятся перечислением денежных средств путем выписки Покупателем платежных получений.

В платежных поручениях указываются:

-           назначение платежа;

-           номер договора; 

-           сумма НДС.

Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Поставщик предоставляет Покупателю универсальный передаточный документ. Покупатель в срок до 12 числа месяца, следующего за отчётным получает указанные документы в офисе Поставщика.

Покупателям г. Орла, Орловского, Знаменского районов при неполучении документов в офисе Поставщика, документы направляются простым почтовым отправлением.

Покупатель в течение 5 дней с момента получения подписывает и направляет (предоставляет) Поставщику экземпляр универсального передаточного акта.

Ежеквартально, до 25 числа месяца, следующего за кварталом поставки Стороны подписывают акт сверки расчетов (п. 5.4 договора).

Договор считается заключенным с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Обязательства в части поставки и получения (отбора) газа по Договору подлежат исполнению Сторонами с 01.01.2023 по 31.12.2027 (п. 6.1 договора).

  В соответствии с выписками  из ЕГРН жилое помещение №74 по адресу: 

<

...> закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление города Орла», жилое помещение  №73 по адресу: 

<

...> находится в собственности у ответчика ( л.д.74-76).

В связи с  неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление, истец  направил  ответчику  претензию от 26.09.2023 о необходимости оплаты указанной задолженности в срок   до   10 дней с момента   ее получения ( л.д. 52-56).

Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для  обращения истца в Арбитражный суд  Орловской области с иском по настоящему делу. 

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией. 

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Выбор собственниками многоквартирного дома №20 по адресу: 

<

...>- Белевича в качестве управляющей организации ООО «Жилсервис Орловского района» установлен материалами дела. Данное обстоятельство подтверждается протоколом от  16.12.2022 «общего собрания собственников помещений МКД №20, расположенного  по  адресу:  

<

...>» ( л.д. 19-28).

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «Жилсервис Орловского района» в качестве управляющей организации, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>- Белевича д. 20. 

В соответствии с  договором, в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2023 ООО «Теплоавтоматика» приступило к выполнению обязательств по техническому обслуживанию и текущему ремонту исправных узлов, приборов и вспомогательного  оборудования котельной, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...>- Белевича д. 20, в качестве исполнителя коммунальной услуги.

В ответе на вопрос N 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, указано, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, суд установил, что истец является исполнителем коммунальной услуги  по техническому обслуживанию и текущему ремонту исправных узлов, приборов и вспомогательного  оборудования котельной, стоимости газа на отопление в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>- Белевича д. 20.

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса). 

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

Таким образом, при закреплении занимаемых помещений за ответчиком на праве оперативного управления расходы на содержание надлежит взыскать с оперативного управляющего. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы нежилых помещений. 

В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. 

Нормы, обязывающие собственника - участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 и часть 2 статьи 39, часть 11 статьи 155, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) носят императивный характер. 

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, (далее - Правила N 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за 

 

коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

В спорный период помещения №73 и №74 по адресу 

<

...> принадлежали на прав собственности и оперативного управления ответчику, что ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела. 

Следовательно, бремя по оплате коммунальных услуг лежит на ответчике. 

Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества. 

Истец вправе получить оплату за коммунальные услуги от собственника жилого помещения.

По смыслу статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), суд пришел к выводу о том, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств погашения  задолженности в размере 1891,22 руб. порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, так же как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Расчет за оказанные услуги произведен по тарифу, установленному постановлением Администрации города Орла от 02.02.2015 №192 в актуальной редакции.

 

В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания всего дома, принадлежности ответчику помещений в указанном доме и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов на содержание общего имущества. 

Учитывая, что ответчику на праве собственности и  оперативного управления принадлежат спорные помещения, на ответчика законом возложена обязанность - нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности  за оказанные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в размере 1891/22 руб.. за жилые  помещения №73 и №74 по адресу 

<

...>, за период с 01.05.2023 по 30.09.2023.

            Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                          РЕШИЛ:

            Взыскать с  муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» (302028, г. Орел, Пролетарская гора ул., д. 7, помещ. 53, помещ. 60, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги  в размере  1891,22 руб.,  а также  2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

  Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу. 

  На судебный акт  может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный  суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня  его принятия.  

Судья                                                                                             А.А. Жернов