РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-262551/23-28-2021

г. Москва

08 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2024года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (610007, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, СОВРЕМЕННАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании ( с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 25.12.2023г., диплом о высшем

юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (далее –истец)  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (далее  -ответчик) о взыскании денежных средств в размере 15 661 977,67 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2022 по 15.08.2023 в размере 910 238,19 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего. 

Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ООО «Уралметаллургремонт-4» (Арендатор) был Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (Арендатор) (в настоящее время фирменное наименование ООО «Квартал») был заключен Договор аренды земельных участков от 21.12.2011 года № ДЗ-261 (далее - «Договор»), согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельный участок был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельных участков от 21.12.2011 года.

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору были переданы в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «ДОМ.РФ») в соответствии со ст.14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

21.12.2017 года срок Договора истек, однако арендуемый земельный участок не был возвращен.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность за период со 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2024 года.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды не оплачена Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Ответчик  в своих возражениях на исковое заявление указывает, что на спорном земельном участке зарегистрировано право собственности физического лица на одно из помещений, что по мнению ответчика влечет прекращение начисления платы за фактическое пользование.

Так, Ответчик указывает, что на арендуемом земельном участке помимо строящегося дома также расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>. Данный дом был введен в эксплуатацию в 29.12.2016 года (разрешение на ввод №43-Ки43306000-081Ж-2016), первая квартира №59 передана Дольщику по акту приема-передачи 30.12.2016, право собственности на квартиру зарегистрировано 11.05.2017 года.

В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Применительно к земельным участка, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности сформирован правовой подход, согласно которому с момента регистрации права собственности на помещения в каждом построенном многоквартирном доме возможность распоряжения публичным собственником земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, прекратилась, в связи с чем, отсутствовали обязательства общества по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенными жилыми домами; таким образом, при расчете подлежащей оплате арендной платы по договору по мере регистрации первого права собственности на помещения в каждом построенном многоквартирном доме из расчета подлежат исключению платежи, соответствующие площади частей земельного участка, занятых такими многоквартирными домами (то есть правомерно взимание арендной платы за ту часть земельного участка, которая необходима для дальнейшего завершения строительства).

Такая позиция по рассматриваемому вопросу сформулирована в Определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2014 N ВАС-654/14, от 26.05.2014 N ВАС-6366/14, Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2016 N 305-ЭС16-16174, от 06.02.2015 N 301-ЭС14-7888.

Для определения площади части земельного участка, которая необходима для эксплуатации каждого многоквартирного дома и осуществления перерасчета арендной платы, арендатором было представлено разрешение на строительство многоквартирного дома, оконченного строительством и введенного в эксплуатацию, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000549:2487.

Также арендатором были представлены разрешения на ввод объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на жилое помещение в данном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000549:2487.

Учитывая поэтапный ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также сложившуюся судебную практику в пользу пропорционального уменьшения размера арендной платы в отношении земельного участка, на котором осуществляется застройка нескольких многоквартирных домов в отсутствие сформированного земельною участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома, Истцом был произведен перерасчет арендной платы исходя из площади застройки и придомовой территории необходимой для эксплуатации каждого многоквартирного дома.

Перерасчет был произведен под «Пятном застройки» с 12.05.2017 года в отношении площади 881,6 кв.м., то есть на дату подачи искового заявления и дату составления расчета задолженности указанная площадь уже была исключена из расчета  аренды.

Кроме того, принимая во внимание частичный ввод домов в эксплуатацию, Истцом  были уточнены исковые требования.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №429/23 от 20.04.2023 года, арендная плата за пользование земельным участком составляет 453,77 руб. за один квадратный метр в год.

Письмом от 16.05.2022 года №6333-СС АО «ДОМ.РФ» уведомило ответчика о корректировке размера арендной платы до указанной суммы за период со 2 квартала 2022 года по 2 квартал 2023 года.

Вступившими в законную силу Решениями Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-104041/2021, по делу №А40-284925/2021 и по делу № А40-281871/2022 с Ответчика уже взыскивалась задолженность и проценты за периоды со 2-го квартала 2020г. по 1 квартал 2022 г.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств оплаты стоимости пользования земельным участком Ответчиком не предоставлено, требование Истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 15.08.2023 в размере 910 238,19 руб. 

Тем не менее, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, требования Истца о взыскании процентов, начисленных за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 г, удовлетворению не подлежат.

Размер процентов с учетом действия моратория составляет 462 284,99 руб., в данной части требование Истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 15 661 977,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022г. по 15.08.2023г. в размере 462 284, 99 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 73 900 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина