АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13974/2021

г. Ставрополь

31 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Проспект», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263534200807, 

о взыскании задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени  месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Проспект» (далее – общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по строке «взнос на капитальный ремонт» многоквартирного дома по ул. Доваторцев, 39, номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) за период с 01.01.2015 по 28.02.2021 в размере 290 320,20 рубля; задолженности по строке «ведение специального счета» многоквартирного дома по ул. Доваторцев, 39, номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) за период с 01.08.2018 по 28.02.2021 в размере 17 022,10 рубля; пени по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ по объекту недвижимости но номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) за период с 11.02.2015 по 03.02.2022 по строке «взнос на капитальный ремонт» в размере 82 811,10 рубля; пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ по объекту недвижимости номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) за период с 11.09.2018 по 03.02.2022 по строке «ведение специального счета» в размере 5 494,17 рубля; расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 136 рублей (уточненные исковые требования).

Первоначально ООО УК «Проспект» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по строке «взнос на капитальный ремонт» многоквартирного дома по ул. Доваторцев, 39, номера на поэтажном плане № 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) в размере 290 320,20 рубля, по строке «ведение специального счета» - в размере 17 022,10 рубля; пени по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ по объекту недвижимости но номера на поэтажном плане № 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) по строке «взнос на капитальный ремонт» в размере 48 010,84 рубля, по строке «ведение специального счета» в размере 1 463,08 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 136 рублей.

Определением суда от 09.09.2021 исковое заявление принято к производству и рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 02.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебное заседание 17.03.2022 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до 24.03.2022 до 09 часов 15 минут. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили; от истца поступили возражения по доводам ответчика).

От общества поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, которые протокольным определением суда от 24.03.2022 приняты к рассмотрению.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Уточненные исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, находящихся в его собственности, расположенных в многоквартирном доме (далее – МКД) по ул. Доваторцев, 39, номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м).

В спорный период ответчик оплату за коммунальные услуги не производил, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» за период с 01.01.2015 по 28.02.2021, по строке «ведение специального счета» за период с 01.08.2018 по 28.02.2021, на которую начислена пеня. Попытка урегулирования спора не привела к положительному результату.

Заявленная к взысканию в рамках настоящего дела сумма долга образовалась как за период, когда функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт осуществлял региональный оператор, так и за период, когда контроль за поступлением соответствующих денежных средств на специальный счет осуществляла управляющая компания.

Отметил, что платежные документы по услугам «взнос на капитальный ремонт» и «ведение специального счета» доставляются платежным агентом, на основании указанного выше агентского договора, а счета на оплату по строке «содержание и техническое обслуживание» истец по нежилым помещениям направляет самостоятельно. В связи с этим, приложенные ответчиком к возражению счета, подтверждают только лишь выставление счетов за содержание многоквартирного дома. На основании изложенного утверждение ответчика, что управляющая компания не исполняет своих обязательств перед ФИО2 по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

ООО УК «Проспект» просило удовлетворить уточненные исковые требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 в отзыве и дополнениям к нему указала, что истец ежемесячно присылает ответчику счета на оплату по иным обязательствам в электронном виде на электронную почту, среди которых платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт отсутствуют. Таким образом, управляющая компания не исполняет своих обязательств перед ФИО2 по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Ответчик не знал о наличии задолженности, и считал, что сумма взноса за капитальный ремонт включена в сумму графы «коммунальные услуги по договору управления», которая содержится в каждом счете на оплату, ежемесячно выставляемом истцом.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 заявила о пропуске обществом срока исковой давности за период до сентября 2018 года и просила отказать в удовлетворении  требования о взыскании задолженности за взнос на капитальный ремонт в размере 145 522,60 рубля (при расчете суммы задолженности ответчика за неуплату взносов за капитальный ремонт истец использовал период, не входящий в срок исковой давности);  требования о взыскании пени в размере 13 060,38 рубля (в расчете суммы использовался период, не входящий в срок исковой давности); требования о взыскании пени за неуплату задолженности по строке «взнос на капитальный ремонт» в части вышеуказанной, не подлежащей взысканию суммы в размере 145 522,60 рубля, которая используется истцом в расчете; требования о взыскании задолженности за ведение специального счета в размере 17 022,10 рубля (в связи с неисполнением истцом обязательств по предоставлению ответчику платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт) и взыскании пени в размере 1 463,08 рубля за неуплату указанной суммы.

Исследовав материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения, номера на поэтажном плане № 35, 37-39, 43-47, общей площадью 549,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (регистрационная запись № 26-26-01/113/2012-124 от 20.09.2012), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2018 № 99/2018/134778531.

07 августа 2014 года собственниками многоквартирного жилого дома № 39 по ул. Доваторцев принято решение о выборе ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в качестве управляющей компании и заключении договора управления (протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 07.08.2014 № 5).

Договор управления многоквартирным домом заключен 07.08.2014 и согласно пункту 2.1 названного договора обслуживание МКД начато 01.12.2014.

На основании решения общего собрания собственников, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.10.2017 № 02/17) принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; определен к уплате ежемесячный взнос на капитальный ремонт в минимальном размере взноса, установленного Правительством Ставропольского края; владельцем специального счета определено ООО УК «МУП ЖЭУ-14»; определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет - Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк; выбрано лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, учету таких взносов, проведения претензионной и исковой работы ООО УК «МУП ЖЭУ-14»; размер расходов установлен в размере 1,00 руб. с кв.м.

20 августа 2018 года на основании решения участников ООО УК «МУП ЖЭУ-14» изменено наименование ООО «МУП ЖЭУ-14» на ООО УК «Проспект».

Поскольку индивидуальным предпринимателем ФИО2 помещений оплата за жилищно-коммунальные услуги в спорный период не производилась, за ним образовалась задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» за период с 01.01.2015 по 28.02.2021 в размере 290 320,20 рубля, задолженность по строке «ведение специального счета»  за период с 01.08.2018 по 28.02.2021 в размере 17 022,10 рубля.

Названное обстоятельство явилось основанием для начисления управляющей компанией пени по части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) за период с 11.02.2015 по 03.02.2022 по строке «взнос на капитальный ремонт» в размере 82 811,10 рубля; пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.09.2018 по 03.02.2022 по строке «ведение специального счета» в размере 5 494,17 рубля.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 28.04.2021 № 968 (квитанция от 28.04.2021) с предложением в пятидневный срок со дня ее получения погасить образовавшуюся задолженность и пени. Названная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Доказательства обратного суду не представлены.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате образовавшейся задолженности, пени управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Таким образом, по смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Из пункта 28 Правил № 491 следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно положениям статей 154, 158 ЖК РФ денежные средства, уплачиваемые собственниками     на     капитальный     ремонт     многоквартирного     дома,     являются накопительными, вносятся с целью оказания соответствующей услуги в будущем и носят целевой характер.

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является управляющей компанией и оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию жилых помещений, в том числе нежилого помещения ответчика (номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47, площадь 549,10 кв.м), расположенного в многоквартирном доме № 39 по ул. Доваторцев г. Ставрополя.

Заявленная к взысканию в рамках настоящего дела сумма долга образовалась как за период, когда функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт осуществлял региональный оператор, так и за период, когда контроль за поступлением соответствующих денежных средств на специальный счет осуществляла управляющая компания.

Формирование фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, до принятия собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, осуществлялось на счете регионального оператора - некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

На основании решения общего собрания собственников, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.10.2017 № 02/17) принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; определен к уплате ежемесячный взнос на капитальный ремонт в минимальном размере взноса, установленного Правительством Ставропольского края; владельцем специального счета определено ООО УК «МУП ЖЭУ-14»; определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет - Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк; выбрано лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, учету таких взносов, проведения претензионной и исковой работы ООО УК «МУП ЖЭУ-14»; размер расходов установлен в размере 1,00 руб. с кв.м.

Реестр о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт по МКД по ул. Доваторцев, 39 до перехода на специальный счет переданы региональным оператором -некоммерческой организацией Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по акту приема-передачи от 12.09.2018.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (части 2 статьи 44 ЖК РФ), к компетенции которого относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (пункт 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений № 5 от 07.08.2014 и № 02/17 от 01.10.2017 в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В рассматриваемом случае, индивидуальный предприниматель ФИО2 была вправе реализовать свое право на обращение в суд с заявлением о признании недействительными вышеуказанных решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД, руководствуясь при этом положениями части 6 статьи 20 и части 6 статьи 46 ЖК РФ, однако не воспользовалась данным правом.

Кроме того, признание в судебном порядке решения ничтожным в связи с отсутствием кворума, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Определением ВАС РФ от 30.08.2013 № ВАС-11279/13 по делу № А12-21631/2012 установлено, что отсутствие договорных отношений между собственником и управляющей компанией, а также не выставление обществом квитанций на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома само по себе не является безусловным основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за содержание общего имущества.

Что касается доказательств, подтверждающих размер оказанных ответчику услуг в спорный период, то согласно положениям статей 154, 158 ЖК РФ денежные средства, уплачиваемые собственниками на капитальный ремонт многоквартирного дома, являются накопительными, вносятся с целью оказания соответствующей услуги в будущем и носят целевой характер.

В силу части 6 статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем, а в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 2 вышеуказанного Закона Ставропольского края минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Ставропольского края в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, ежегодно, но не позднее 1 октября года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края (далее соответственно - минимальный размер взноса, региональная программа, капитальный ремонт).

Так, в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 01.08.2017 № 304-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт МКД на 2018 год в размере 7,11 руб. на 1 кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 № 450-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт МКД на 2019 год в размере 7,11 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; в размере 9,63 руб. - с 01.07.2019 по 31.12.2019 на 1 кв.м. 

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 19.09.2019 № 415-п  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт МКД на 2020 год в размере 9,63 руб. на 1 кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 17.09.2019 № 516-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт МКД на 2021 год в размере 9,63 руб. на 1 кв.м.

Расчет ежемесячных платежей представляет собой простую арифметическую формулу и рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику: установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт умножается на общую площадь помещения.

Расчет платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги производит платежный агент АО «СГРЦ» на основании заключенного агентского договора от 30.04.2015 № 45-15.

Дополнительным соглашением от 24.09.2018 № 11/09-1 к агентскому договору расчет размера платы по объекту: 

<

...>, по услугам «взнос на капитальный ремонт» и «ведение специального счета» осуществляется с 01.08.2018.

Платежные документы по услугам «взнос на капитальный ремонт» и «ведение специального счета» доставляются платежным агентом на основании указанного выше агентского договора (письмо АО «СГРЦ» № 5424 от 20.12.2021). В связи с этим, приложенные ответчиком к отзыву счета подтверждают лишь выставление счетов за содержание многоквартирного дома.

На основании изложенного, довод ответчика, что управляющая компания не исполняет свои обязательства перед ФИО2 по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, судом отклонен.

Согласно расчету управляющей компании за период с 01.01.2015 по 28.02.2021 за ответчиком образовалась задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» в размере 290 320,20 рубля, по строке «ведение специального счета» - задолженность в размере 17 022,10 рубля за период с 01.08.2018 по 28.02.2021.

При этом в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении последствий пропуска комитетом срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом  претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2016 № 305-ЭС16-13102).

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации               от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) к внесудебному порядку в частности относится обязательный претензионный порядок, который также предусмотрен частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Согласно названной норме гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

В отношении требований, заявленных истцом, установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в соответствии с выраженной в пункте 16 Постановления № 43 позиции течение срока исковой давности по данному требованию приостанавливается на срок, установленный законом  для проведения этой процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ, части 4 статьи 5 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30-й день, либо в последний день срока, установленного договором. Следовательно, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением 02.09.2021. Претензия от 28.04.2021 № 968 в порядке досудебного урегулирования спора направлена истцом ответчику 28.04.2021, вручена адресату 29.04.2021 (согласно информации с официального сайта АО «Поста России», РПО 35504558012745).

Таким образом, общество, обратившись с иском в суд 02.09.2021, не пропустило срок исковой давности о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 по строке «взнос на капитальный ремонт», а также задолженности, образовавшейся за период с 01.08.2018 по 28.02.2021 по строке «ведение специального счета» (3 года с момента подачи искового заявления + 30 дней в соответствии с пунктом 16 Постановления № 43) и обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за указанный период в пределах срока исковой давности.

Проверив представленный для сведения суда истцом расчет задолженности по строке «взнос за капитальный ремонт» за период с 01.07.2018 по 28.02.2021, суд счел его правомерным и арифметически верным (сумма задолженности составила 152 605,80 рубля).

Суд также счел правомерным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности по строке «ведение специального счета» за период с 01.08.2018 по 28.02.2021, (сумма задолженности составила 17 022,10 рубля).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая принадлежность спорного нежилого помещения индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности, отсутствие доказательств оплаты ответчиком долга за заявленный период, а также отсутствие оснований для освобождения ответчика от несения расходов по строкам «взнос на капитальный ремонт» и «ведение специального счета» в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой сумм, принимая во внимание, что доказательства ненадлежащего оказания индивидуальному предпринимателю ФИО2 услуг в спорный период отсутствуют, суд счел, требования истца в вышеуказанной части подлежащими удовлетворению. В удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности по строке «взнос на капитальный ремонт» судом отказано.

Обществом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.02.2015 по 03.02.2022 по строке «взнос на капитальный ремонт» в размере 82 811,10 рубля; пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.09.2018 по 03.02.2022 по строке «ведение специального счета» в размере 5 494,17 рубля.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ). 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный для сведения суда истцом расчет пени по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ по строке «взнос на капитальный ремонт» за период с 11.08.2018 по 03.02.2022 (с учетом пропуска срока исковой давности), суд счел его правомерным и арифметически верным (сумма задолженности составила 21 838,33 рубля).

Суд также счел правомерным и арифметически верным представленный истцом расчет пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.09.2018 по 03.02.2022 по строке «ведение специального счета» (сумма задолженности составила 5 494,17 рубля).

Поскольку ответчик обязательства по оплате задолженности по оплате за нежилое помещение коммунальных услуг не исполнил, соответствующие доказательства суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, с ответчика по решению суда подлежит взысканию задолженность в общем размере 196 960,40 рубля, в том числе задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в размере 152 605,80 рубля;  задолженность по строке «ведение специального счета» за период с 01.08.2018 по 28.02.2021 в размере 17 022,10 рубля; пени по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.08.2018 по 03.02.2022 по строке «взнос на капитальный ремонт» в размере 21 838,33 рубля; пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.09.2018 по 03.02.2022 по строке «ведение специального счета» в размере 5 494,17 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 136 рублей (платежное поручение от 25.08.2021 № 11), тогда как при цене иска 395 647,57 рубля (уточненные требования, принятые к рассмотрению протокольным определением суда от 24.03.2022) размер государственной пошлины составляет 10 913 рублей.

С учетом изложенного, расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 5 432,69 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 777 рублей подлежит взысканию  с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Проспект», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>, удовлетворить  в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263534200807, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Проспект», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>,  196 960,40 рубля, в  том числе:

- задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» многоквартирного дома по ул. Доваторцев, 39, номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в размере 152 605,80 рубля; 

- задолженность по строке «ведение специального счета»  многоквартирного дома по ул. Доваторцев, 39, номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) за период с 01.08.2018 по 28.02.2021 в размере 17 022,10 рубля; 

- пени по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ по объекту недвижимости но номера на поэтажном плане №№35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) за период с 11.08.2018 по 03.02.2022 по строке «взнос на капитальный ремонт» в размере 21 838,33 рубля; 

- пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ по объекту недвижимости но номера на поэтажном плане №№ 35, 37-39, 43-47 (площадь 549,10 кв.м) за период с 11.09.2018 по 03.02.2022 по строке «ведение специального счета» в размере 5 494,17 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263534200807, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Проспект», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 432,69 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Проспект», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 777 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                                  С.Л. Жирнова