АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13625/2025

г. Нижний Новгород                                                                                           18 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения от 09 сентября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр дела 8-254)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Муниципального унитарного предприятия «Шахунские объединенные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), отделу муниципального имущества и земельных ресурсов г.о.г. Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 154 725,16 руб. задолженности, неустойки

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания СЯВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

в отсутствие представителей сторон 

установил:

муниципальное унитарное  предприятие «Шахунские объединенные коммунальные системы» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о взыскании 141 738,6 руб. задолженности по оплате тепловой энергии на отопление и 12 986,56 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты, где в том числе:

- 69 921,80 руб. задолженности по оплате тепловой энергии на отопление, поставленной в кв.3 в д.14 по ул.Кирова в р.п.Сява г.Шахунья Нижегородской области (лицевой счет 

<

***>) за период с 01.03.2024 по 31.03.2025, 6 604,61 руб. неустойки за период с 11.05.2024 по17.04.2025;

- 38 381,10 руб. задолженности по оплате тепловой энергии на отопление, поставленной в кв.11 в д.11, по ул. Лесозаводская в р.п.Сява г.Шахунья Нижегородской области (лицевой счет 

<

***>) за период с 01.08.2024 по 31.03.2025, 1 643,40 руб. неустойки за период с 11.10.2024 по 17.04.2025

- 33 435,70 руб. задолженности по оплате тепловой энергии на отопление, поставленной в кв.14 в д.18 по ул. Просвещения в р.п.Сява г.Шахунья Нижегородской области (лицевой счет 

<

***>) за период с 01.10.2023 по 31.03.2025, 4 738,55 руб. неустойки за период с 13.12.2023 по 17.04.2025.

Требования основаны на статьях 309, 310, 330,539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за поставку коммунальных ресурсов в принадлежащие ему жилые помещения. 

Администрация представила отзыв, в котором указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, ввиду того, что  право собственности на квартиру 3 в д.14 по ул.Кирова в р.п.Сява г.Шахунья Нижегородской области  было зарегистрировано 16.09.2024.

Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов г.о.г. Шахунья Нижегородской области возражений относительно исковых требований не представил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ООО «ДУК «СЯВА» представило в материалы дела документы, запрошенные определением суда (договор управления многоквартирным домом 18 по ул.Просвещения в р.п. Сява г.о.г. Шахунья, протокол общего собрания собственников МКД о переходе на прямые договоры с истцом). 

Истец, ответчики, третье лицо при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению спора.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением Администрации г.о.г.Шахунья Нижегородской области от 25.01.2018 №90 истец является единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) на территории г.о.г.Шахунья Нижегородской области.

Истец в спорные периоды осуществлял поставку тепловой энергии в вышеуказанные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г.о.г Шахунья, что подтверждается выписками из реестра от 10.03.2025. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате потребленной тепловой энергии явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришёл к следующему. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 438 ГК РФ установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 ГК РФ, пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14). 

Проанализировав сложившиеся правоотношения, суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При отсутствии приборов учета тепловой энергии объем полученной тепловой энергии определяется расчетным путем.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями частей 1, 2.3, 12 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, за качество которых управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, на организацию, являющуюся исполнителем коммунальных услуг, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов, поставленных в жилые помещения в МКД.

По общему правилу управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги не вправе отказываться от оплаты всего потребленного в МКД ресурса (ст. 161 ЖК РФ).

Для исключения обязанности управляющей организации оплачивать весь объем поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, которым часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно информации с официального сайта «ГИС ЖКХ» исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу Нижегородская область, г.Шахунья, р.

<

...> является ООО «ДУК Сява». В материалы дела представлены доказательства принятия собственниками указанного МКД решения о переходе на прямые договоры с истцом в порядке статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно информации с официального сайта «ГИС ЖКХ», управляющая компания в отношении имущества МКД, расположенных по адресам: Нижегородская обл., г.Шахунья, р.

<

...> в спорный период отсутствовала. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. 

Следовательно, обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов, поставленных в жилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах в спорный период, лежит на собственнике помещения. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Доказательств заселенности указанных жилых помещений в спорный период ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ, в материалы дела не представлено. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.2.1 Положения об Отделе муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области, утвержденного решением Совета депутатов г.о.г.Шахунья Нижегородской области от 19.12.2022 №9-2 (далее – Положение), Отдел является функциональным органом Администрации и обеспечивает от имени г.о.г.Шахунья Нижегородской области реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.о.г.Шахунья Нижегородской области и земельными участками.

Согласно пункту 2.1.2 Положения одной из основных задач Отдела является управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности на территории г.о.г.Шахунья Нижегородской области, пользование, управление и распоряжение материальными средствами, переданными для осуществления отдельных государственных полномочий. Согласно пункту 2.2.1 Положения для выполнения возложенных задач Отдел осуществляет следующие функции: включает муниципальное имущество в реестр муниципальной собственности, в том числе в муниципальную казну; обеспечивает сохранность имущества, составляющего муниципальную казну, за исключением муниципальных жилых помещений, переданных по договорам социального найма и по договорам найма специализированных жилых помещений; осуществляет контроль за сохранностью муниципальных жилых помещений, переданных по договорам социального найма и по договорам найма специализированных жилых помещений; осуществляет учет и управление муниципальным жилым фондом, находящимся в собственности г.о.г.Шахунья Нижегородской области, в том числе специализированным, заключая предусмотренные законом договоры и сделки.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области как орган, осуществляющий от имени г.о.г.Шахунья Нижегородской области права собственника в отношении муниципального жилищного фонда.

В связи с чем, в удовлетворении требований к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области суд отказывает.

Каких-либо доказательств, опровергающих сведения истца об объеме и качестве отпущенных  ресурсов, равно как и доказательств  их оплаты ответчик не представил. При таких обстоятельствах, требование о взыскании 141 738,6 руб. задолженности по оплате тепловой энергии, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, ввиду того, что право собственности на квартиру 3 в д.14 по ул.Кирова в р.п.Сява г.Шахунья Нижегородской области  было зарегистрировано 16.09.2024 судом рассмотрен и отклонен, ввиду того, что согласно выписке Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от 10.03.2025 указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности 20.01.2013 за реестровым номером 1.01983 на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1. 

Остальные доводы и ходатайства являлись предметом исследования и отклонены судом, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для иных выводов суда.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки в размере 12 986,56 руб. неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени). 

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательств своевременной оплаты поставленной тепловой энергии, в материалы дела ответчик не представил.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании, является правомерным.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, суд признает его неверным, выполненным без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки с учетом положений статьи 193 ГК РФ, согласно которому размер неустойки составил 12 961,14  руб., из которых 1636,19 руб. за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, поставленной в кв.11 в д.11, по ул. Лесозаводская в р.п.Сява г.Шахунья Нижегородской области (лицевой счет 

<

***>) за период с 11.10.2024 по 17.04.2025, 4 732,1 руб. за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, поставленной в кв.14 в д.18 по ул. Просвещения в р.п.Сява г.Шахунья Нижегородской области (лицевой счет 

<

***>) за период с 13.12.2023 по 17.04.2025, 6 592,85 руб. за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, поставленной в кв.3 в д.14 по ул.Кирова в р.п.Сява г.Шахунья Нижегородской области за период с 11.05.2024 по17.04.2025.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Расходы по государственной пошлине и почтовые расходы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  104, 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с отдела муниципального имущества и земельных ресурсов г.о.г. Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Шахунские объединенные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 141 738,6 руб. задолженности, 12 961,14 руб. неустойки, 12 735 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 88,9 руб. почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части отказать.

В удовлетворении требований к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                        И.А. Логинова