Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-62327/24-23-424

15 мая 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «ПАРАЛЛЕЛИ»

к ООО «СДК»

о взыскании задолженности в размере 2 007 182 руб. 20 коп., пени в размере 738 231 руб. 25 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 09.01.2024г.),

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ПАРАЛЛЕЛИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СДК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 007 182 руб. 20 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, неустойки за несвоевременную оплату в размере 738 231 руб. 25 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 70-ПА от 07.07.2023 г., по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений, а именно: комнаты № 1-8 в помещении VI  общей площадью 94,2 (девяносто четыре целых две десятые) кв. м на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2023, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды по 31.05.2024.

Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю следующие платежи по настоящему Договору: обеспечительный платеж, постоянную ежемесячную арендную плату и переменную арендную плату.

Постоянная ежемесячная арендная плата за сдаваемые в аренду помещения, указанные в пункте 1.1 договора составляет 510 250 руб., кроме того НДС 20 %.

В период с 07 июля по 07 сентября 2023 года ежемесячная арендная плата составляет 255 125 руб., кроме того НДС 20 %.

В период с 07 сентября по 31 мая 2024 года ежемесячная арендная плата составляет 510 250 руб., кроме того НДС 20 %. 

Оплату постоянной арендной платы арендатор производит ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца (п. 3.2 договора) 

Согласно пункту 3.4 договора, переменная ежемесячная арендная плата включает в себя компенсацию расходов арендодателя за эксплуатационные расходы (в т.ч. обеспечение офиса и общих мест э/энергией, ХВС и ГВС, отоплением (в зимний период)). Компенсация эксплуатационных расходов рассчитывается по ставке 900 рублей за 1 кв.м., в год + НДС 20 %, и составляет: 7065 руб. + НДС 20 %.

Переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца.

Помещения возвращены истцом в одностороннем порядке 07.11.2023 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 007 182 руб. 20 коп. по оплате арендной платы за период с июля по ноябрь 2023 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 2 007 182 руб. 20 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.1 договора неустойки в размере 0,3 %  от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составил 738 231 руб. 25 коп. за период с 24.07.2023 по 10.01.2024.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.1 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности по оплате.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором платежей в установленный срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 738 231 руб. 25 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СДК» (ИНН 

<

***>) в пользу АО «ПАРАЛЛЕЛИ» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 745 413 руб. 45 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 007 182 руб. 20 коп., пени в размере 738 231 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 727 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин