ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А49-1556/2017

г. Самара

28 апреля 2022 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Львова Я.А., Поповой Г.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 апреля 2022 года в помещении суда, в зале № 2,

апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Пензенской области от 28 февраля 2022 года, вынесенное по заявлению финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>,

с участием:

от ФИО2 - ФИО4, доверенность от 19.04.2022, 

 

установил:

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24.03.2017 по заявлению Федеральной налоговой службы России возбуждено дело о признании банкротом индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 09.08.2017 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Пензенской области суда от 02.04.2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3

В Арбитражный суд Пензенской области 07.12.2021 от финансового управляющего ФИО3 поступило заявление об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2022 заявление финансового управляющего ФИО3 об утверждении  Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина удовлетворено.

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО2 в редакции, разработанной финансовым управляющим ФИО3

Установлена начальная продажная цена имущества – права аренды земельного участка на неопределенный срок, площадью 172 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007002:0079, расположенного по адресу: 

<

...>, и находящегося на земельном участке нежилого здания в качестве строительных материалов, - в размере 547 230 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 21.04.2022.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал апелляционную жалобу, просил ее удовлетворить, обжалуемое определение - отменить.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Пунктом 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В силу п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В соответствии с п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле  о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном названным Законом (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно п. 6 ст. 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов  и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в результате проведения описи имущества должника, с целью его включения в конкурсную массу для последующего удовлетворения требований кредиторов, выявлено имущество:

- право аренды земельного участка на неопределенный срок, площадью 172 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 58:29:01007002:0079.

- нежилое здание, площадью 409,3 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007002:5210, расположенное по адресу: 

<

...>.

Финансовым управляющим проведена оценка имущества должника, согласно которой рыночная стоимость права аренды земельного участка на неопределенный срок, площадью 172 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 58:29:01007002:0079, и нежилого здания в качестве строительных материалов (площадь 409,3 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007002:5210, расположено по адресу: 

<

...>) составляет 547 230 руб.

Оценка, представленная финансовым управляющим, лицами, участвующими в деле не оспорена.

 

На основании п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве управляющим разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в связи, с чем он обратился в арбитражный суд  с соответствующим ходатайством.

Как указано в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением  в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Из материалов дела следует, что в реестр требований кредиторов должника включены требования уполномоченного органа, который настаивал на удовлетворении заявления финансового управляющего. Иные лица, включенные в реестр требований кредиторов ФИО2, и которые могли бы принимать участие в собрании кредиторов и голосовать по вопросам повестки дня, отсутствуют.

Как следует из представленного Положения, оно предусматривает продажу имущества финансовым управляющим следующим образом:

 

№Лота

Наименование имущества

 

Начальная стоимость, руб.

1.

- Право аренды земельного участка на неопределенный срок, площадью 172 кв. м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 58:29:01007002:0079.

- Нежилое здание, площадью 409,3 кв.м., кадастровый номер 58:29:1007002:5210, расположенное по адресу: 

<

...> в качестве строительных материалов.

 

547 230

 

Итого

547 230

 

Торги проводятся на Электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», расположенной в сети Интернет по адресу cdtrf.ru (далее по тексту - «электронная площадка»). Оператором электронной площадки является Акционерное общество «Центр дистанционных торгов» (191028, Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 37, Лит. Б, пом. 3, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 78410100).

Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет: 547 230 рублей.

Организацию и проведение торгов осуществляет финансовый управляющий.

Организатор торгов в срок не позднее чем 10 (десять) рабочих дней с даты открытия специального банковского счета должника направляет для опубликования информационное сообщение о продаже имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/).

Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

Шаг аукциона устанавливается в размере 5 процентов от начальной цены продажи Имущества Должника.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается Арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли–продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.

В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли – продажи с единственным участником торгов организатор торгов проводит повторные торги.

При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

Шаг аукциона составляет 5 процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

Снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется последовательно через каждые 5 (пять) календарных дней на 10% (десять) процентов от начальной цены продажи имущества (лота). Даты периодов снижения указываются организатором торгов при размещении объявления на торговой площадке.

Минимальная цена продажи имущества должника составляет 10% (десять) процентов от начальной цены.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Если имущество не будет продано по минимальной цене, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника. Начальная цена первого периода снижения на повторных торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере ценового предложения, действующего на последнем периоде предыдущих торгов, в форме публичного предложения, торги проводятся в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением. Минимальная цена продажи имущества должника составляет 50% (пятьдесят) процентов от начальной цены на повторных торгах в форме публичного предложения.

Если имущество не будет продано по минимальной цене, организатор торгов принимает решение о проведении третьих торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника. Начальная цена первого периода снижения на третьих торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере ценового предложения, действующего на последнем периоде предыдущих торгов, в форме публичного предложения, торги проводятся в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением. Минимальная цена продажи имущества должника составляет 50% (пятьдесят) процентов от начальной цены на третьих торгах в форме публичного предложения.

Установив, что финансовым управляющим проведены опись и оценка имущества должника, исследовав условия предложенного Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, суд первой инстанции посчитал возможным удовлетворить заявленное ходатайство.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции.

При вынесении оспариваемого судебного акта, судом первой инстанции ыбло принято во внимание, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.08.2020 по делу №А49-10965/2016 удовлетворены исковые требования администрация города Пензы к ФИО2 и ФИО2. Суд обязал ФИО2 и ФИО2 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенный объект капитального строительства ориентировочной площадью 468,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1007002:79 и частично за его пределами, состоящий из основного здания площадью 409,3 кв.м, бетонной площадки и навеса площадью 47 кв.м и пристроя в виде котельной площадью 12 кв.м. Индивидуализирующие признаки объекта: точка 1 находится в 3,9 м на юго-запад от юго-западного угла нежилого здания №60Б по ул. Ульяновской.

Таким образом, судебным актом, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, нежилое здание,  расположенное по адресу: 

<

...>, признано самовольной постройкой, поскольку объект построен с нарушением строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, выходит за пределы границ земельного участка, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем подлежит сносу. Решение суда о сносе не исполнено.

Согласно условиям Положения обязанность по сносу здания возложена лицо, приобретающее имущество.

Для определения стоимости нежилого здания в качестве строительных материалов финансовым управляющим использован расчет ООО «Партнер», согласно которому стоимость строительных, отделочных и расходных материалов составляет 480000 руб.

Стоимость права аренды земельного участка определена финансовым управляющим в размере 67230 руб.

Исследовав представленные документы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, признав возможным утвердить начальную продажную цену права аренды земельного участка на неопределенный срок, площадью 172 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007002:0079, расположенного по адресу: 

<

...>, и находящегося на земельном участке нежилого здания в качестве строительных материалов, - в размере 547 230 руб.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что в судебном заседании были представлены на обозрение оригиналы отчетов об оценке имущества должника от 25.01.2022 и 2005 года, которые подтверждают, что заключение финансового управляющего о рыночной стоимости имущества от 30.11.2021 не только не соответствует действительному положению дел, но и ущемляет права должника, а также нарушает действующее законодательство РФ.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

Суд апелляционной инстанции проверил порядок судебного разбирательства от 28.02.2022 путем сопоставления текста протокола с его аудиозаписью, где установил, что на обозрение суда первой инстанции отчет об оценке, заявителем жалобы,  не представлялся.

Вместе с тем, ссылка должника на отчет об оценке объекта недвижимости от 12.10.2005 №1593, согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 1 250 000 руб., а также на консультацию специалиста №02/22 от 25.01.2022, согласно которой стоимость нежилого здания по адресу: 

<

...> без учета ограничений, обременении прав и иных обязанностей собственника по состоянию на дату проведения исследования составляет 36 600 000 руб., отклоняется, поскольку нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, признано судом самовольной постройкой, в связи с чем подлежит сносу.

Таким образом, довод должника о том, что нежилое здание по адресу: 

<

...>, подлежащее сносу, необходимо оценивать как полноценный объект недвижимости, является ошибочным.

Также, заявитель жалобы указывает, что в судебном заседании заявлено о факте подачи жалобы по оспариванию заключения финансового управляющего о рыночной стоимости имущества от 30.11.2021, которая получена канцелярией суда до момента начала судебного заседания 28.02.2022.

Указанные доводы материалами дела не подтверждены.

Как следует из содержания обжалуемого судебного акта, доказательств направления в суд жалобы, в которой заявлено об отмене заключения финансового управляющего о рыночной стоимости имущества, отчетов об оценке, представителем должника не представлено, на предложения и вопросы суда каких-либо ходатайств не заявлено, в т.ч. об отложении, объявлении перерыва и т.п.

У должника имелось достаточное количество времени для подачи в арбитражный суд имеющихся возражений, заявлений, жалоб и т.д., учитывая, что заявление финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, было принято к производству определением Арбитражного суда Пензенской области от 14.12.2021.

Доводы и аргументы апелляционной жалобы, в том числе и озвученные устно и письменно при рассмотрении жалобы в суде апелляционной инстанции, проверены коллегией судей и признаются несостоятельными, так как не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Пензенской области от 28 февраля 2022 года по делу А49-1556/2017 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Пензенской области от 28 февраля 2022 года по делу А49-1556/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      Н.А. Мальцев

 

Судьи                                                                                                    Я.А. Львов

 

                                                                                                                Г.О. Попова