АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-29139/2018 

Дата принятия решения – 18 декабря 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 11 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шариповой А.Э., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мусаевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Открытого акционерного общества "Обувная фабрика "Спартак" (ОГРН 1021602833560; ИНН 1655022254) к  Обществу с ограниченной ответственностью по торговле обувью и другой деятельности "Татобувьторг" (ОГРН 1151690038092, ИНН 1659158915) о взыскании 2 334 510,16 руб. долга,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 05.10.2018 г., 

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Обувная фабрика "Спартак" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью по торговле обувью и другой деятельности "Татобувьторг" (далее - ответчик) о взыскании 2 334 510,16 руб. долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представила для приобщения к материалам дела счета на оплату, которые были выставлены ответчику.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2018 г. (резолютивная часть оглашена 23.04.2018)  по делу А65-21744/2017  ОАО  «Обувная  фабрика  «Спартак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. юридический адрес: 420107, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>).

01 апреля 2014г. между истцом (заказчик) и ответчиком (инвестор) был заключен Договор на реализацию проекта по строительству объектов недвижимости производственного назначения № И-01-04-14-24/4, согласно которому Инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и предоставленном в аренду на 3 года заказчику по Договору аренды №17159 от 26.06.2013 (п. 1.1. Договора).

Согласно п.2.6 Договора Инвестор обязуется перечислять Заказчику суммы арендной платы, установленной Договором аренды №17159 от 26.06.2013, заключенного между Заказчиком и Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани в отношении земельного участка, на котором производится строительство объекта. Оплата производится в течении 3-х банковских дней с момента выставления Заказчиком счета на оплату.

Как следует из п.п.1.1.,1.2 Договора аренды №17159 от 26.06.2013, истцу в аренду передан земельный участок общей площадью 37 401 м2, кадастровый номер 16:50:000000:6192, категории земель - земли населенных пунктов, адрес: г. Казань, Советский район, ул. Бухарская; срок договора - 3 года до 04.06.2016 (п.2.1. Договора аренды); срок начала исчисления арендной платы с 01.07.2013, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 429 965,01 руб., согласно приложению к Договору аренды в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц» (п.3.1 Договора аренды).

В соответствии с п.3.5. Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы, начиная с 01.08.2013, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0.1% от суммы просроченного платежа.

В обоснование иска истец указывает на то, что ответчик свои обязательства как Инвестор по перечислению Заказчику суммы арендной платы за вышеуказанный земельный участок должным образом не исполнил.

07 мая 2015г. ОАО «Татобувьторг» было реорганизовано путем преобразования в ООО «Татобувьторг», в связи с чем все обязательства ОАО «Татобувьторг» перешли к правопреемнику - ответчику по настоящему делу.

04 июня 2016г. между Заказчиком и Инвестором было заключено Соглашение о расторжении Договора на реализацию проекта по строительству объектов недвижимости производственного назначения № И-01-04-14-24/4 от 01.04.2014, согласно которому стороны договорились о прекращении с 05.06.2016 всех обязательств по Договору в полном, за исключением платежных обязательств по Договору аренды, по которым на дату расторжения Договора образовалась задолженность по перечислению суммы арендной платы в отношении участка, занятого под реализацию инвестиционного проекта, в размере 2 334 510,16 руб., в том числе пени на сумму 287 823.73 руб. (пункт 3 Соглашения о расторжении). Погашать указанную задолженность Инвестор должен ежемесячно, начиная с 01.10.2016. не позднее 1 числа равными платежами в размере 100 000 руб. в месяц (пункт4 Соглашения о расторжении).

Для добровольной уплаты задолженности истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.07.2018.

Поскольку требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Судом по материалам дела установлено, что 01 апреля 2014г. между истцом (заказчик) и ответчиком (инвестор) был заключен Договор на реализацию проекта по строительству объектов недвижимости производственного назначения № И-01-04-14-24/4, согласно которому Инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и предоставленном в аренду на 3 года заказчику по Договору аренды №17159 от 26.06.2013 (п. 1.1. Договора).

Согласно п.2.6 Договора Инвестор обязуется перечислять Заказчику суммы арендной платы, установленной Договором аренды №17159 от 26.06.2013, заключенного между Заказчиком и Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани в отношении земельного участка, на котором производится строительство объекта. Оплата производится в течении 3-х банковских дней с момента выставления Заказчиком счета на оплату.

Как следует из п.п.1.1.,1.2 Договора аренды №17159 от 26.06.2013, истцу в аренду передан земельный участок общей площадью 37 401 м2, кадастровый номер 16:50:000000:6192, категории земель - земли населенных пунктов, адрес: г. Казань, Советский район, ул. Бухарская; срок договора - 3 года до 04.06.2016 (п.2.1. Договора аренды); срок начала исчисления арендной платы с 01.07.2013, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 429 965,01 руб., согласно приложению к Договору аренды в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц» (п.3.1 Договора аренды).

В соответствии с п.3.5. Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы, начиная с 01.08.2013, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0.1% от суммы просроченного платежа.

Ответчик свои обязательства как Инвестор по перечислению Заказчику суммы арендной платы за вышеуказанный земельный участок должным образом не исполнил, материалы дела обратного не содержат.

07 мая 2015г. ОАО «Татобувьторг» было реорганизовано путем преобразования в ООО «Татобувьторг», в связи с чем все обязательства ОАО «Татобувьторг» перешли к правопреемнику - ответчику по настоящему делу.

04 июня 2016г. между Заказчиком и Инвестором было заключено Соглашение о расторжении Договора на реализацию проекта по строительству объектов недвижимости производственного назначения № И-01-04-14-24/4 от 01.04.2014, согласно которому стороны договорились о прекращении с 05.06.2016 всех обязательств по Договору в полном, за исключением платежных обязательств по Договору аренды, по которым на дату расторжения Договора образовалась задолженность по перечислению суммы арендной платы в отношении участка, занятого под реализацию инвестиционного проекта, в размере 2 334 510,16 руб., в том числе пени на сумму 287 823,73 руб. (пункт 3 Соглашения о расторжении). 

В пункте 4 соглашения стороны пришли к соглашению об отсрочке погашения указанной в п. 3 задолженности до 01.10.2016. С указанной даты Инвестор начинает погашать задолженность ежемесячно не позднее 1 числа равными платежами в размере 100 000 руб. в месяц.

Однако, соглашение в части погашения задолженности ответчиком исполнено не было.

Таким образом, факт наличия задолженности ответчика перед истцом в размере 2 334 510,16 руб. подтверждается материалами дела.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определениями от 29.10.2018 и 29.11.2018 суд предложил ответчику представить отзыв на иск, указав, что в силу статьи 131 АПК РФ, представление отзыва является обязанностью ответчика.

Однако, ответчик явку своего представителя в судебные заседания не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

С учетом изложенного, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью по торговле обувью и другой деятельности "Татобувьторг", юридический адрес: 

<

...>, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 07.05.2015) в пользу Открытого акционерного общества "Обувная фабрика "Спартак", юридический адрес: 

<

...> (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 28.10.2002) 2 334 510.16 руб. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью по торговле обувью и другой деятельности "Татобувьторг", юридический адрес: 

<

...>, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 07.05.2015) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  34673 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в  Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Э. Шарипова