Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37824/2022

09 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  09 сентября 2022 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» (адрес: 198504, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 07.06.2008, ИНН 

<

***>), 

Ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: ОГРНИП 304781932900012, ИНН 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП 24.11.2004),

о взыскании денежных средств, 

при участии: 

- от истца: ФИО3, доверенность от 10.01.2022 (до и после перерыва);

- от ответчика: ФИО2, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» (далее – Общество, истец), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель), о взыскании 153 388 руб. 37 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 01.01.2018 № 410/18 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — договор), 7248 руб. 13 коп. пени,  начисленной с 11.08.2021 по 10.05.2022, судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Определением суда от 13.05.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика в суд 07.06.2022 поступили возражения на исковое заявление. Ответчик не согласен с исковыми требованиями, поясняет, что тепло, электро, водоснабжение нежилого помещения производится ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, а не через управляющую организацию; помещения, принадлежащие ответчику, изолированы от помещений общего пользования, таким образом, ответчик лишен возможности использовать лестничные клетки и общее имущество, так как не имеет доступа к нему. Обращает внимание суда, что при оказании услуг заказчику исполнитель не предоставляет акты выполненных работ, а также счета-фактуры при получении денежных средств, отсутствие первичных бухгалтерских документов ведет к увеличению налоговой нагрузки на ответчика. Ответчик считает претензионный порядок не соблюденным, поскольку, претензию от 02.03.2022 не получал.

Определением от 13.07.2022, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании объявлен перерыв с 31.08.2022 по  02.09.2022.

В продолженном после перерыва 02.09.2022 судебном заседании, представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ,  под роспись в протоколе уточнил исковые требования в части взыскания пени, просил взыскать с  Предпринимателя 4389 руб. 08 коп. неустойки, начисленной с 11.08.2021 по 31.03.2022.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество (далее — ЕГРН), собственником помещения № 1Н, расположенного в МКД по указанному адресу является Предприниматель.

Между Обществом (исполнитель) и Предприниматель (заказчик) заключен указанный выше договор, в соответствии с которым исполнитель обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а заказчик обязуется использовать общее имущество в многоквартирном доме в строгом соответствии с их назначением и участвовать в расходах на содержание и ремонт.

В соответствии с пунктом 5.2 договора размер платы на момент заключения договора составил 30 923 руб. 20 коп. в месяц в соответствии с приложением № 1 к договору. Впоследствии размер платежа был изменен в связи с измеением тарифов на жилищные услуги – 51 449 руб. 59 коп. (с 01.07.2021), 41 563 руб. 61 коп. (с 01.01.2022).  Денежные средства в счет платы перечисляются на расчётный счет исполнителя не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным.

В случае невнесения в установленный срок платы заказчик уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных с рок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (пункт 6.2 договора).

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  153 388 руб. 37 коп. Общество направило в адрес Предпринимателя претензию от 02.03.2022 неудовлетворение требований которой явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (пункт 1 часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу пунктов 2 и 9 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом возлагаются обязанности по оказанию услуги и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктами «а» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) «нежилое помещение в МКД» - помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженернотехнического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы но управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иною специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по договорам, в материалах дела отсутствуют.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора Предпринимателю за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 начислена неустойка в размере 4389 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер неустойки рассчитан исходя из предусмотренных Законом ставок, устанавливающих минимальный размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по оплате задолженности. Каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих необходимость снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ответчик не представил, оснований для снижения неустойки в данном случае у суда не имеется.

Вопреки доводам ответчика, материалы дела содержат доказательство  направления истцом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ Предпринимателю 02.03.2022  претензии от 02.03.2022, содержащей требования искового заявления. В этой связи, суд считает досудебный порядок урегулирования спора соблюденным.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Платежными поручениями от 11.04.2022 № 1158, от 11.05.2022 № 1421 истец уплатил государственную пошлину в сумме 5819  руб., тогда как уплате подлежало  5733 руб.

Таким образом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 86 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304781932900012) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» (ИНН 

<

***>) 153 388 руб. 37 коп. задолженности, 4389 руб. 08 коп. пени, 5733 судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 86 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 11.05.2022 № 1421.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                 Курова И.Н.