АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18483/2020

г. Владивосток

27 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пиляй А.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 19.07.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 259 025 рублей 50 копеек, пени в размере 342 922 рублей 50 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), запрошенные судом документы ответчик представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 20.07.2021 судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 215 367 рублей 74 копейки основного долга по арендной плате, 43 657 рублей 76 копеек задолженности по коммунальным платежам и 268 588 рублей пени.

Истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 09.12.2019 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения сроком с 09.12.2019 по 09.11.2020, по условиям которого, Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял на определенный срок нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. После чего, между сторонами 09.12.2012 был подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.1 договора, размер фиксированной арендной платы составляет 30 660 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

Арендатор вносит фиксированную часть арендной платы не позднее пятого числа оплачиваемого месяца (п. 4.2. Договора).

В соответствии с п. 4.3. договора, на Арендатора возлагается обязанность нести расходы, связанные с эксплуатацией помещения (электроэнергия, коммунальные платежи (водоснабжение, водоотведение, отопление). Переменная часть арендной платы уплачивается в течение пяти дней с момента выставления счета Арендодателем.

Как указано в иске, в нарушение заключенного договора аренды, ответчик исполнял взятые на себя обязательства несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным и коммунальным платежам.

Истец 14.07.2020 в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако письменного ответа на указанную претензию, от ответчика в адрес истца не поступало.

05.10.2020 Арендатор возвратил Арендодателю нежилое помещение, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи (возврата) помещения.

Поскольку помещение было возвращено Арендатору, претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору, ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды от 09.12.2019 в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за спорный период, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно расчету истца, который судом признан арифметически верным, составляет 215 367 рублей 74 копейка, с учетом уточнений, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части взыскания задолженности по коммунальным платежам, требование истца также подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как указано выше, на Арендатора возлагается обязанность нести расходы, связанные с эксплуатацией помещения (электроэнергия, коммунальные платежи (водоснабжение, водоотведение, отопление). Переменная часть арендной платы уплачивается в течение пяти дней с момента выставления счета Арендодателем (пункт 4.3. договора).

Согласно представленным в материалы дела документам, ответчик не погасил задолженность по коммунальным платежам в размере 43 657 рублей 76 копеек, с учетом уточнений, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2. договора аренды стороны предусмотрели, что Арендатор в случае неуплаты арендной платы в срок, оплачивает пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору аренды судом установлен, а также в отсутствие доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей в спорный период, требование истца о привлечении ответчика к ответственности в виде пени заявлено правомерно.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, с учетом уточнений, суд приходит к выводу, что расчет неустойки произведен арифметически верно.

На основании изложенного, суд, проверив расчет пени и признав его верным, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 268 588 рублей.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, суд исходит из установленного факта неисполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, как с физического лица, прекратившего свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

При этом, определяя размер судебных расходов, суд учитывает, что истец уменьшил исковые требования, в связи с чем разница между государственной пошлиной, уплаченной при подаче иска в большем размере, чем размер госпошлины от уточненных исковых требований, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по аренде в размере 215 367 (двести пятнадцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей 74 копейки, долг по коммунальным платежам в размере 43 657 (сорок три тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 76 копеек, пени в размере 268 588 (двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 13 552 (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 1 487 (одну тысячу четыреста восемьдесят семь) рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Кобко Е.В.