АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

 http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-20735/2020

город Кемерово

26 мая 2021 года

Дата принятия резолютивной части решения 21 мая 2021 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 26 мая 2021 года. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 936 361 руб. 60 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.07.2020, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 18.01.2021, паспорт, диплом.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42» (далее – ООО «УК «Регион 42», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» (далее – ООО «УК «Радуга», ответчик) с иском о взыскании 2 118 613 руб. 60 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Протокольным определением от 19.05.2021 судебное заседание отложено до 21.05.2021.

Представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований до 2 244 460 руб. 71 коп.

В процессе рассмотрения спора уточнила сумму неосновательного обогащения до суммы 2 228 394 руб. 18 коп 

Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил только в части суммы по договору от 01.11.2011, заключенному с публичным акционерным обществом «Вымпелком-коммуникации» за апрель  2020 года в размере 15 400 руб. Указал, что сумма в размере 2 330 478 руб. 15 коп. потрачена на текущее содержание и ремонт дома, что подтверждается решениями собственников.

Истец на иске настаивал с учетом уточненной суммы, возразил на доводы ответчика, указав, что последним не представлены протоколы и решения собственников о распоряжении спорными суммами. Расчет выполнен на основании данных ответчика и представленных договоров аренды. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п.п. 3 и. 2 и и. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол № 1/20 от 28.02.2020 г.) в качестве управляющей организации избрано общество с ограниченной ответственностью «УК «Регион 42».

Ранее управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО  «УК «Радуга».

Собственниками многоквартирного дома № 93а по пр. Шахтеров г. Кемерово принято положительное решение о размещении оборудования провайдеров с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома по договору аренды, при этом уполномочив ООО «УК «Радуга» на заключение договоров аренды и сбор денежных средств на счет ответчика.

ООО «УК «Радуга» от имени собственников МКД 93а по пр. Шахтеров г. Кемерово заключены договоры аренды общего имущества с:

 - публичным акционерным обществом «Вымпелком-коммуникации» (Билайн) № 10 от 01.01.2009; 

- обществом с ограниченной ответственностью «Е-лайт-Телеком» № 175/09 от 14.09.2009.

- публичным акционерным обществом «Мобильные Телесистемы» (МТС) № 18 от 01.07.2010.

- обществом с ограниченной ответственностью «Сибирские сети» № 12/11 от 01.11.2012.

- публичным акционерным обществом «Вымпелком-коммуникации» (Билайн) № ТД-12-11/01 от 01.12.2011

- публичным акционерным обществом «Мегафон» № 156 от 01.12.2011 

- публичным акционерным обществом «Мобильные Телесистемы» (МТС) № 0180074221-08 от 16.02.2018.

- обществом с ограниченной ответственностью «Ростелеком» № 57/2017 от 01.07.2017

- закрытым акционерным обществом ЗАО «Теле 2 Кемерово» (Т 2 Мобайл») № БС12 от 01.11.2011 

- аренда мест общего пользования для размещения рекламы.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 22.03.2019, принято решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме из средств, полученных от аренды части кровли МКД и размещения рекламы за 2017 год, от остатков средств за предыдущие периоды (года).

ООО «УК «Радуга», на основании решения собственников, заключило договоры подряда по текущему ремонту.

28.02.2020 собственники многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Радуга» с 29.02.2020, заключить договор управления с 01.03.2020 с ООО «УК «Регион 42» сроком на один год с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензии управляющей компании.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, № 3/20 от 21.03.2020 года, принято решение о перечислении денежных средств, собранных за аренду общего имущества в многоквартирном доме на счет ООО «УК «Регион 42».

Также собственниками был выполнен предварительный расчет, сумма денежных средств, собранных за аренду мест общего пользования с 2018 года по 01 апреля 2020 составила 2 118 613 руб. 60 коп.

29.05.2020 ООО «УК «Регион 42» направлено ООО «УК «Радуга» письмо о перечислении денежных средств, собранных за аренду мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме в течении 10 дней (л.д. 58, т.1).

Письмом от 23.06.2020 ООО «УК «Радуга» отказала в выплате денежных средств, мотивировав тем, что все собранные денежные средства за аренду мест общего пользования потрачена на ремонт многоквартирного дома. 

Претензия, направленная в адрес ответчика 09.07.2020, также осталась без удовлетворения и ответа, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленныхнастоящимКодексомигражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как указано в ст.44 ЖК РФ, решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общий размер арендных платежей подлежащий перечислению истцу составил 2 228 394 руб. 18 коп., который складывается из: 9 329 руб. 60 коп. по договору с публичным акционерным обществом «Вымпелком-коммуникации» (Билайн) № 10 от 01.01.2009 (период 2018-2019; 4 мес. 2020 года); 9 329 руб. 60 коп. по договору с обществом с ограниченной ответственностью «Е-лайт-Телеком» № 175/09 от 14.09.2009 (период 2018-2019; 4 мес. 2020 года); 9 800 руб. по договору с публичным акционерным обществом «Мобильные Телесистемы» (МТС) № 18 от 01.07.2010 (период 2018-2019; 4 мес. 2020 года); 12 843 руб. 30 коп. по договору с обществом с ограниченной ответственностью «Сибирские сети» № 12/11 от 01.11.2012 (период 2018-2019; 4 мес. 2020 года); 431 200 руб. по договору с публичным акционерным обществом «Вымпелком-коммуникации» (Билайн) № ТД-12-11/01 от 01.12.2011 (период 2018-2019; 4 мес. 2020 года); 653 400 руб. по договору с публичным акционерным обществом «Мегафон» № 156 от 01.12.2011 (период 2018-2019; 3 мес. 2020 года); 113 280 руб. по договору с публичным акционерным обществом «Мобильные Телесистемы» (МТС) № 0180074221-08 от 16.02.2018 (период 10 мес 2018, 12 мес. 2019, 2 мес. 2020 года); 263 312 руб. 50 коп. по договору с обществом с ограниченной ответственностью «Ростелеком» № 57/2017 от 01.07.2017 (период 2018-2019, 1 мес. 2020 год); 616 000 руб. по договору с закрытым акционерным обществом ЗАО «Теле 2 Кемерово» (Т 2 Мобайл») № БС12 от 01.11.2011  (период 2018-2019, 4 мес. 2020 год): 13 500 руб. арендная плата за размещение рекламы; 96 399 руб. 18 коп. по договору от 01.05.2019 №57/2019 с публичным акционерным обществом «Ростелеком» (период 8 мес. 2019, 1 мес. 2020).

Собранные по договорам аренды денежные средства не перечислены новой управляющей компании. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом на основании представленных данных ответчика и договорам аренды. 

Подтверждения перечисления денежных средств в размере  2 228 394 руб. 18 коп. ответчиком  не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для установления неосновательного обогащения необходимо отсутствие у ответчика оснований, дающих ему право на получение имущества.

Наличие предусмотренных законом или сделкой оснований для удержания денежных средств ответчиком не подтверждено и из материалов дела не усматривается.

Возражения ответчика по сумме 15 400 руб. по договору от 01.11.2011 (апрель  2020 года) отклоняются судом, поскольку оборудование демонтировано в сентябре 2020 года, что подтверждается представленной в материалы дела перепиской с ПАО «Вымпелком».

Довод ответчика о выполнении работ на сумму 2 330 478 руб. 15 коп., что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 02.07.2020, л.д. 1-41, т.2) судом отклоняется, поскольку ответчиком не представлены протоколы и решения собственников, в которых бы решался вопрос о распоряжении спорными суммами.  Протоколом от 22.03.2019 (т.1л.д.60-66) пункт 3, разрешен вопрос собственниками относительно денежных средств, полученных за аренду мест общего пользования, за 2017 год и более ранние периоды, решение о периоде, являющимся предметом спора по настоящему иску, не принималось.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42» 2 228 394 руб. 18 коп. неосновательного обогащения, 21 727 руб. расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 12 415 руб. государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья           С.С. Бондаренко