Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4758/2022

14 июля 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Кремяное»

к Администрации Кореневского района Курской области 

Администрации Ольговского сельсовета Кореневского района Курской области 

о признании права собственности,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 01.08.2018 №4/2018;

от ответчиков – не явились, уведомлены;

  от третьих лиц – не явились, уведомлены.

Общества с ограниченной ответственностью «Кремяное» (далее – ООО «Кремяное», истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Ольговского сельсовета Кореневского района Курской области, Администрации Кореневского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курская область, Кореневский район, Ольговский сельсовет, с. Кремяное: коровник, 1977 года постройки, площадью 1959,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 46:10:030401:142; коровник, 1980 года постройки, площадью 1735,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым: 46:10:030301:173; зерносклад, 1999 года постройки, площадью 3 510,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым: 46:10:030402:137; ПТО, 1976 года постройки, площадью 1 374,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым: 46:10:030201:1077; телятник, 1979 года постройки, площадью 1 365,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым: 46:10:030402:138; административное здание, 1975 года постройки, площадью 52,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым: 46:10:030201:1076; баня, 1979 года постройки, площадью 206,2 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым: 46:10:030201:1078.

Определением суда от 08.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации Ольговского сельсовета Кореневского района Курской области в предварительное судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Представитель ответчика - Администрации Кореневского района Курской области в предварительное судебное заседание не явился, 04.07.2022 через канцелярию суда представил письменное мнение на исковое заявление, в котором пояснил, что решение суда не затрагивает интересы муниципального образования, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Ходатайство было удовлетворено, письменное мнение приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в предварительное судебное заседание не явился, 08.07.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде представил отзыв по делу, в котором пояснил, что сведения о спорных объектах в реестре федерального имущества отсутствуют и к учету не представлены, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Ходатайство удовлетворено, отзыв приобщен к материалам дела.  

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, 12.07.2022 через канцелярию суда представил мнение по делу, в котором сообщил, что сведений о спорных объектах недвижимости в реестре государственного имущества Курской области не содержится. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, которое было удовлетворено судом.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле,  возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания для рассмотрения спора по существу не поступило, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции для рассмотрения дела по существу спора.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, иных ходатайств и заявлений не направили.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела,  заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из архивной справки архивного отдела Администрации Кореневского района Курской области, в 1950 году на базе мелких сельскохозяйственных артелей и колхозов на территории Кремяновского сельсовета были образованы колхозы «им. Сталина» и «Большевик». В 1961 году колхоз «им. Сталина» был переименован в колхоз «22 съезд КПСС». В 1963 г. в связи с укрупнением районов образовалось много колхозов с одинаковыми наименованиями, поэтому колхоз «22 съезд КПСС» был переименован в колхоз «им. Пушкина». В 1967 году колхозы «им. Пушкина» и «Большевик» объединились в один колхоз «Большевик».

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 и от 04.09.1998 №708, на основании решения общего собрания членов колхоза от 12.12.1992 о сохранении прежней формы хозяйствования колхоз «Большевик» Кореневского района Курской области был перерегистрирован и постановлением главы Администрации Кореневского района Курской области от 28.12.1992 №362 был вновь зарегистрирован колхоз «Большевик» (свидетельство о государственной регистрации №51).

На основании постановления главы Администрации Кореневского района Курской области от 20.06.2001 №226 колхоз «Большевик» был реорганизован путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик».

На основании акта приема-передачи от 20.06.2001 все основные средства колхоза «Большевик» по состоянию на 18.06.2001 были переданы СПК «Большевик», в том числе коровник, 1977 года постройки (№ 5 стр. 1 акта); коровник, 1980 года постройки (№ 6 стр.1 акта); магазин зерносклад, 1990 года постройки (№ 18 стр. 1 акта); ПТО, 1976 года постройки, (№ 22 стр.2 акта); телятник, 1979 года постройки (№ 11 стр. 1 акта); административное здание, 1975 года постройки (№ 6 стр.13 акта); баня, 1979 года постройки (№ 7 стр.13 акта).

Согласно выписки из решения внеочередного общего собрания членов СПК «Большевик» от 07.11.2017 было принято решение реорганизовать СПК «Большевик» в ООО «Кремяное». 

03.04.2018 СПК «Большевик» был реорганизован в форме преобразования в ООО «Кремяное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

На основании акта приема-передачи все основные средства СПК «Большевик» по состоянию на 02.04.2018 были переданы ООО «Кремяное», в том числе коровник, 1977 года постройки (№ 5 стр. 1 акта); коровник, 1980 года постройки (№ 6 стр.1 акта); зерносклад, 1999 года постройки (№ 18 стр. 1 акта); ПТО, 1976 года постройки, (№22, стр.2 акта); телятник, 1979 года постройки (№ 11 стр. 1 акта); административное здание, 1975 года постройки (№ 9 стр.13 акта); баня, 1979 года постройки (№ 10 стр.13 акта).

С момента окончания строительства указанные объекты недвижимости были к бухгалтерскому учету как основные средства колхозом «Большевик» и его правопреемником, в подтверждение чего в материалы дела представлены  инвентарные карточки № 372, № 387,  № 390, № 376, № 382, № 366, № 289.

Кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО3 по заказу ООО «Кремяное» были изготовлены технические планы в отношении указанных зданий от  20.05.2022, 15.03.2022, 23.05.2022, в соответствии с которыми  спорное имущество имеет следующие технические характеристики:

- вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – коровник, год завершения строительства – 19770, площадью объекта – 1959,8 кв.м., местоположение – Курская область, Кореневский район, Ольговский сельсовет;

- вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – коровник, год завершения строительства – 1980, площадью объекта – 1735,5 кв.м., местоположение – Курская область, Кореневский район, Ольговский сельсовет;

- вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – зерносклад, год завершения строительства – 1999, площадью объекта – 3510,0 кв.м., местоположение – Курская область, Кореневский район, Ольговский сельсовет;

- вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – ПТО, год завершения строительства – 1976, площадью объекта – 1374,0 кв.м., местоположение – Курская область, Кореневский район, Ольговский сельсовет, с. Кремяное;

- вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – телятник, год завершения строительства – 1979, площадью объекта – 1365,5 кв.м., местоположение – Курская область, Кореневский район, Ольговский сельсовет;

- вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – административное здание, год завершения строительства – 1975, площадью объекта – 52,4 кв.м., местоположение – Курская область, Кореневский район, Ольговский сельсовет, с.Кремяное;

- вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – баня, год завершения строительства – 1979, площадью объекта – 206,2 кв.м., местоположение – Курская область, Кореневский район, Ольговский сельсовет, с.Кремяное.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на данное имущество, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами  путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

При этом, как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу части 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

При этом статьей 14 ранее действующего Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 также предусматривалось, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В свою очередь, в соответствии со статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» № 8998-ХI от 26.05.1988 все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года было установлено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Представленными в материалы дела инвентарными карточками № 372, № 387,  № 390, № 376, № 382, № 366, № 289 подтверждается, что спорные объекты недвижимости являлись имуществом колхоза «Большевик», созданного в 1967 году был создан колхоз «Большевик» в результате объединения колхозов «им. Пушкина» и «Большевик».

На основании постановления главы Администрации Кореневского района Курской области от 20.06.2001 №226 колхоз «Большевик» был реорганизован путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик», который решением внеочередного общего собрания членов СПК «Большевик» от 07.11.2017 был реорганизован в форме преобразования в ООО «Кремяное».

Факт передачи имущества, в том числе спорных объектов, сначала от колхоза «Большевик» СПК «Большевик», затем ООО «Кремяное» подтверждается материалами дела, в том числе, актом приема-передачи основных средств от 20.06.2001 и актом приема-передачи основных средств из СПК «Большевик» в ООО «Кремяное» по состоянию на 02.04.2018.

Следовательно, ООО «Кремяное» приобрело право собственности на спорное имущество в результате реорганизации в форме преобразования СПК «Большевик», который в свою очередь приобрел его в результате реорганизации в форме преобразования колхоза «Большевик», у которого право собственности на данное имущество возникло в силу прямого указания закона. 

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в  технических планах зданий от  20.05.2022, 15.03.2022, 23.05.2022, изготовленных кадастровым инженером  ФИО3 

В реестрах федеральной, государственной собственности субъекта и муниципальной собственности района и сельсовета объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, не значатся. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом,  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание  отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорный объект, суд полагает требование истца о признании права  собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ООО «Кремяное» на спорные объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Кремяное» удовлетворить. 

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Кремяное» право собственности на объекты недвижимого имущества: 

- нежилое здание, наименование – коровник, год завершения строительства 1977, площадью 1959,8 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, с/с Ольговский;

 - нежилое здание, наименование – коровник, год завершения строительства 1980, площадью 1735,5 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, с/с Ольговский; 

- нежилое здание, наименование – зерносклад, год завершения строительства 1999, площадью 3 510,0 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, с/с Ольговский;

- нежилое здание, наименование – ПТО, год завершения строительства 1976, площадью 1374,0 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, с/с Ольговский, с.Кремяное;

- нежилое здание, наименование – телятник, год завершения строительства 1979, площадью 1365,0 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Кореневский район, с/с Ольговский;

- нежилое здание, наименование – административное здание, год завершения строительства 1975, площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Кореневский район, с/с Ольговский, с.Кремяное;

- нежилое здание, наименование – баня, год завершения строительства 1979, площадью 206,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Кореневский район, с/с Ольговский, с.Кремяное.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    Н.Н.Белых