АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7637/2018

18 января 2019 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым,

к ответчику – производственному кооперативу "Дорожник-61"

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

– ФИО2

о взыскании 2130042,91 рублей

 

при участии представителей сторон:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белогорска Белогорского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (уточненное 03.12.2018) к производственному кооперативу "Дорожник-61", согласно которому просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка №17 от 19.02.2016  задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 21.03.2017 в размере 408433,07 рублей, и пеню за период с 24.07.2016 по 30.11.2018 в размере 144134,75 рублей., на общую сумму 552567,82 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.05.2018 заявление принято к производству и назначено к слушанию.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

14.06.2018 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольно завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание дела в первой инстанции.

03.12.2018 в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором заявитель изложил просительную часть в следующей редакции: взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка №17 от 19.02.2016  задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 21.03.2017 в размере 408433,07 рублей, и пеню за период с 24.07.2016 по 30.11.2018 в размере 144134,75 рублей., на общую сумму 552567,82 руб.

В судебное заседание, состоявшееся 15.01.2019, стороны явку своих представителей не обеспечили. О дате и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомили. Каких – либо ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать заявление в отсутствие ответчика, участвующих в деле, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.01.2019 была объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

19.02.2016 между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и Производственным кооперативом «Дорожник - 61» заключен договор аренды земельного участка №17.

По акту передачи земельного участка от 01 марта 2016 года в аренду сроком на 5 лет Производственному кооперативу «Дорожник - 61» был передан земельный участок с кадастровым номером 90:02:010109:287, общей площадью 17947 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание автотранспорта, код 4.9, строительная промышленность, код 6.6 Категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Республика Крым, 

<

...>, (из п.п.1.1, 1.3, 1.4 Договора).

Согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к Договору аренды №17 от 19.02.2016 (п.п.2.1., п.2.5. Договора) годовая сумма платежа арендной платы составляет 1132400,11 руб. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетов индексов инфляции. 

Согласно п.2.5. договора аренды, Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц следующего за отчетным) вносится Арендатором до 10 числа путем перечисления по следующим реквизитам: получатель – Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым, ИНН получателя - 9109006060, расчетный счет 

<

***>, БИК 043 510 001.

Согласно п.4.1.2. договора аренды, Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии п.5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии п. 6.1. договора, Срок начала действия договора определяется в момент его подписания Сторонами. В случае если Договор подлежит государственной регистрации, право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации и оканчивается сроком действия Договора.

Основанием обращения в суд Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым с исковым заявлением о взыскании с производственного кооператива "Дорожник-61"задолженности по арендной плате послужило ненадлежащее исполнение последним условий вышеуказанного договора аренды земельного участка.

11.04.2018 Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым направляло в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате (№1652/01-18).

До настоящего времени, образовавшаяся задолженность полностью не погашена.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком суду не представлены, однако представлены доказательства частичного погашения задолженности.

Как было указано ранее, согласно п. 6.1. договора, срок начала действия договора определяется в момент его подписания Сторонами. В случае если Договор подлежит государственной регистрации, право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации и оканчивается сроком действия Договора.

Таким образом, стороны определили событие, при наступлении которого возникает обязанность по начислению арендной платы - с момента государственной регистрации договора аренды 21.07.2016 г.

До государственной регистрации оспариваемого договора аренды право пользования ПК «Дорожник-61» земельным участком осуществлялось на основании государственного акта на постоянное пользование землей 11-КМ №004367 от 22.06.1992 г.

Момент подписания договора в данной ситуации не имеет юридического значения, так - как договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В связи с вышеуказанным, правомерной является уплата арендной платы с 21.07.2016 г.(с момента регистрации договора аренды).

Как было указано ранее ответчиком были произведены оплаты задолженности по данному договору платежными поручениями от 30.08.2016 в размере 100000,00 руб. (№71;№72); от 01.12.2016 в размере 371833,40 (№98); от 04.06.2018 в размере 300000,00 руб. (№26); 12.09.2018 в размере 23000,00 (№29)

Таким образом, задолженность ответчика составляет – 34 132,20 руб.

Расчет задолженности в размере 34 132,20  руб., составленный ответчиком с учетом произведенных ответчиком оплат, судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, требования истца по иску о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части.

В части требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 144134,75 руб. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии п.5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком была частично погашена задолженность по оплате пени, в размере 1255,08 руб. а также представлен расчет пени, в соответствии п.5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки и п.2.5. договора аренды, Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц следующего за отчетным) вносится Арендатором не позднее 10 числа.

за июль 2016 года начисление за месяц – 94366,68, дни просрочки оплаты – 21 день, в соответствии с договором пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки: 94 366,68 х 21 х 1/300 х 10.5%= 693,60 руб.;

за август 2016 года начисление за месяц – 88733,36, дни просрочки оплаты – 83 дня, в соответствии с договором пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составило 2468,27 руб.;

за сентябрь 2016 года начисление за месяц – 94366,68, дни просрочки оплаты – 53 дня, в соответствии с договором пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составило 1667,14 руб.;

за октябрь 2016 года начисление за месяц – 94366,68, дни просрочки оплаты – 22 дня, в соответствии с договором пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составило 692,02 руб.;

за декабрь 2016 года начисление за месяц – 94366,68, дни просрочки оплаты – 497 дней, в соответствии с договором пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составило 13518,02 руб.;

за январь 2017 года начисление за месяц – 94366,68, дни просрочки оплаты – 466 дней, в соответствии с договором пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составило 13044,61 руб.;

за февраль 2016 года начисление за месяц – 94366,68, дни просрочки оплаты – 438 дней, в соответствии с договором пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составило 12128,62 руб.;

за февраль 2016 года начисление за месяц – 66482,84, дни просрочки оплаты – 407 дней, в соответствии с договором пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составило 7536 руб.;

Данный расчет суд считает обоснованным, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 50494,15 руб. подлежим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым, удовлетворить частично.

Взыскать с производственного кооператива «Дорожник-61» в пользу Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка в размере 34132,20 рублей, и пеню в размере 50494,15 рублей.

Взыскать с производственного кооператива «Дорожник-61» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3385,05 руб. 

В остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            С.А. Чумаченко