Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-7535/2018

08.11.2018

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евсюкова А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>; 183038, 

<

...>) к  акционерному обществу «Центргазстрой» (ОГРН 

<

***>, 184380, 

<

...>) о взыскании 2 680 309 руб. 29 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.03.2018 № 9,

от ответчика – не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Центргазстрой» (далее – ответчик, арендатор, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 11257 от 24.12.2012 в размере 1 844 292 руб. 85 коп., в том числе 1 659 923 руб. 82 коп. – основного долга за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2017 года, 184 369 руб. 03 коп. – пени за период с 02.09.2016 по 07.12.2017.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил.

В ходе рассмотрения спора  истец уточнил исковые требования в связи с увеличением периода просрочки платежа. Просил суд взыскать с ответчика основной долг за период с 3 квартала 2016 года по 2 квартал 2018 года в сумме 2 246 514 руб. 78 коп., пени  за период с 02.09.2016 по 20.08.2018  в сумме 433 794 руб. 51 коп., всего 2 680 309 руб. 29 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

На основании части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Мурманской области зарегистрировано право собственности ЗАО «Центргазстрой» на здание цеха сантехсистем № 1, площадью 689,6 кв.м.; гараж, площадью 421,1 кв.м.; металлический склад, площадью 355,1 кв.м., здание цеха сантехсистем № 2, площадью 876,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, о чем выданы свидетельства.

Во исполнение постановления администрации города Мурманска от 01.11.2012 № 2601 (в редакции постановления от 03.12.2012 № 2829), между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ЗАО «Центргазстрой»  24.12.2012 заключен договор аренды земли № 11257 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 15 015 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003186:102, расположенный по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, ул. Промышленная, дома 38,40, 40 корпус 1, 40 корпус 2 (п. 1.1. договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 01.11.2012.

Договор заключен на срок с 01.11.2012 по 30.09.2042 под здание цеха сантехсистем № 1, гараж, металлический склад и здание цеха сантехсистем № 2 (п. 1.4. договора аренды).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2014 № 01/002/2014-21756 право аренды зарегистрировано 15.01.2013.

В кадастровом паспорте от 14.12.2012 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003186:102 указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: здания и склады производственной базы. 

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемым к договору Расчетам арендной платы (Приложения № 2, № 3). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал  - не позднее 25 ноября текущего года.

Право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 2.8. договора аренды, с извещением арендатора путем публикации в газете «Вечерний Мурманск».

Согласно расчету – приложение № 2 – размер арендной платы составляет 1 076 296,94 рублей в год (2012), арендная плата исчисляется с 01.11.2012; с 01.01.2013 – 1 435 062,59 рублей в год (2013).

Дополнительным соглашением № 1 от 17.07.2013 (далее – дополнительное соглашение № 1) в договор аренды внесены изменения, согласно которым размер арендной платы на соответствующий год указан в Приложении к дополнительному соглашению № 1.

Согласно расчету – приложение к дополнительному соглашению № 1 – размер арендной платы с 01.01.2013 составляет 77 426,18 рублей в год (2013).

Дополнительным соглашением № 2 от 12.01.2017 внесены изменения, согласно которым в том числе: площадь земельного участка  - 15555 кв.м., с 01.01.2014 начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0,05%, и т.д.

21.08.2018 в адрес ответчика была направлена претензия № 15-08-01/9474 с требованием погашения задолженности по арендной плате.

В период с 3 квартала 2016 по 2 квартал 2018 оплата от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 246 514 руб. 78 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На дату рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не погашена.

Пунктом 2.5. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 12.01.2017) предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За нарушение сроков платежей ответчиком, истец начислил пени в сумме 433 794 руб. 51 коп., рассчитанных за период с 02.09.2016 по 20.08.2018, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды № 11257 от 24.12.2012, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 2 246 514 руб. 78 коп.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Оснований для уменьшения неустойки ответчиком не заявлено и судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 433 794 руб. 51 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 36 042 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с АО "Центргазстрой" в пользу комитета имущественных отношений г. Мурманска  (в доход бюджета г. Мурманска) 2 680 309 руб. 29 коп., в том числе 2 246 514  руб. 78 коп. основной долг, 433 794 руб. 51 коп. пени.

Взыскать с АО "Центргазстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 042 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Евсюкова А. В.