АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4179/2024

г. Чебоксары

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2024.

Полный текст решения изготовлен 27.06.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столяровой Е.М.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428004, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью  "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429334, 

<

...>

о взыскании 2532769 руб. 56 коп.,

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.10.2023 №45,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие" о взыскании 2532769 руб. 56 коп., в том числе:

- 1717401 руб. 70 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование в период с 01.02.2022 по 31.10.2023 земельного участка с кадастровым номером 21:04:000000:23 площадью 22724 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных зданий, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики; 

- 815367 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими средствами за период с 01.02.2022 по 30.11.2023.

Исковые требования обоснованы положениями статей 12, 209, 309, 310, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 35, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Минэкономразвития Чувашии осуществляет права собственника в отношении земельного участка площадью 22724 кв.м с кадастровым номером 21:04:000000:23, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости. 

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил; отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие", гражданином ФИО2 (арендаторы) заключен договор от 19.06.2014 №1081 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (л.д.14-17).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 22.04.2014 №275-р предоставляет арендаторам во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, являющийся государственной собственностью Чувашской Республик, общей площадью 22724 кв.м., с кадастровым номером 21:04:000000:23, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных зданий.

В соответствии с пунктом 1.3 на участке расположены следующие объекты:

 

Наименование объекта недвижимости

Площадь объекта

(кв.м.)

Правообладатель объекта

Основание возникновения права

Насосная станция

56,4

ОАО "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие"

План приватизации Межрайонного предприятия по автотранспорту "Канашскагропромтранс", утвержденный 31.08.1993

Мастерская РММ-2

843,7

ФИО2

Свидетельство о государственной регистрации от 15.11.2013 серии 21АД №882542

Пруд

 

Пунктом 1.4 договора установлено, что передача участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №1).

По акту приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики,  от 25.12.2013 Министерство имущественных отношений и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) передало, а открытое акционерное общество "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие" и гражданин ФИО2 приняли для размещения земельный участок из земель населенных пунктов, являющийся государственной собственностью Чувашской Республик, общей площадью 22724 кв.м., с кадастровым номером 21:04:000000:23, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных зданий.

На основании обращений ФИО2 от 28.01.2015, ОАО "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие" от 27.02.2015 Минимуществом Чувашии издано распоряжение от 24.03.2015 № 263-р об образовании с сохранением в измененных границах путем раздела указанного земельного участка и предоставленного в аренду ОАО "Канашагротэп" и ФИО2 по договору № 1081 земельного участка с кадастровым номером 21:04:070502:228 площадью 6916 кв.м.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 21:04:000000:23 площадью 29640 кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером 21:04:070502:228 площадью 6916 кв.м. и участок, на котором находится объект, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики: от 25.02.2019 по делу №А79-607/2017 расторгнут договор от 19.06.2014 №1081 на сдачу в аренду земельного участка; от 15.09.2023 по делу             №А79-3718/2023 с общества с ограниченной ответственностью  "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие" в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики взыскано 2148918 руб. 83 коп., в том числе: 1923992 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 01.07.2020 по 31.01.2022 в связи с фактическим использованием земельного участка с кадастровым номером 21:04:000000:23, 224926 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 по 31.01.2022.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 2532769 руб. 56 коп., в том числе: 1717401 руб. 70 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование спорного земельного участка в период с 01.02.2022 по 31.10.2023, 815367 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими средствами за период с 01.02.2022 по 30.11.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенных норм сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Таким образом, для того чтобы констатировать неосновательное обогащение необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества (работ, услуг) и факт нахождения имущества в обладании лица.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В связи с тем, что ответчик не относится к вышеперечисленным лицам, он обязан оплатить неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действовавших до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, согласно которым ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункт 1.4 Порядка). Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 №349 установлено, что пункт 1.4 вступает в силу по истечении трех месяцев со дня  официального опубликования постановления (11.09.2017).

Арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды (пункт 7 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148)

Размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:04:000000:23 - 1099854 руб. в год или 91654 руб. 50 коп. в месяц, определен на основании рыночной стоимости права аренды, определенной в отчете ООО "Консалтинговая группа "АВЛ" от 26.12.2017 (л.д.22).

С учетом положений пункта 2.1 Порядка размер годовой арендной платы с 01.01.2022 составляет 1226454 руб. 71 коп. (102204 руб. 56 коп. в месяц).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2023 №330 внесены изменения в Порядок, согласно которым с 04.06.2023 размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, установлен в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка. 

Таким образом, с 04.06.2023 размер годовой арендной платы составляет 176101 руб. 91 коп. (14675 руб. 16 коп. в месяц)        

Факт пользования земельным участком в заявленный истцом период и сумму неосновательного обогащения ответчик не оспорил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 30.11.2023, суд признает его арифметически верным и обоснованным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 815367 руб. 86 коп. 

Государственную пошлину суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие" в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 2532769 (Два миллиона пятьсот тридцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) руб. 56 коп., в том числе: 1717401 (Один миллион семьсот семнадцать тысяч четыреста один) руб. 70 коп.   неосновательного обогащения за период с 01.02.2022 по 31.10.2023, 815367 (Восемьсот пятнадцать тысяч триста шестьдесят семь)  руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 30.11.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Канашское агропромышленное транспортно-экспедиционное предприятие" в доход федерального бюджета 35664 (Тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб. государственной пошлины. 

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова