АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62666/2023

02 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года  Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2024 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н.,  при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело № А60-62666/2023  

по первоначальному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПВ-УРАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

Владимировичу (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310481119400065)  

о признании договора аренды № 70 от 18.02.2021 расторгнутым с 01.10.2023,  

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя  

ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  

310481119400065) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПВ-УРАЛ"  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 531 118 руб. 18 коп., 

при участии в судебном заседании  

от ООО "ПВ-УРАЛ": Выхват Д.О., представитель по доверенности № 112 от  

09.01.2024, предъявлен паспорт, диплом; 

от ИП ФИО2 (путем использования системы веб-конференции):  

ФИО3, представитель по доверенности от 12.09.2022.  

Сторонам права и обязанности сторонам разъяснены. Отвода составу суда не  

заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

ООО "ПВ-УРАЛ" обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит:  1) Признать договор аренды № 70 от 18.02.2021 г. расторгнутым с  

01.10.2023. 

2) Взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере  

1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня  

принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения  

решения суда. 3) Взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Определением от 06.12.2023 исковое заявление ООО "ПВ-УРАЛ" принято,  

возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.  27.12.2023 ИП ФИО2 представил отзыв, в иске просит отказать.  

12.01.2024 ООО "ПВ-УРАЛ" заявило ходатайство о приобщении документов.  

Ходатайство удовлетворено. 

Определением от 17.01.2024 суд признал оконченной подготовку дела к  

судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела. 

05.02.2024 ИП ФИО2 заявил встречное исковое заявление, в котором  

просит: 

1. Взыскать сумму основного долга в размере 503 118,18 руб.  

2. Взыскать неустойку за период с 11.11.2023 по 15.01.2024 в размере 28 000  

руб. 

3. Взыскать с неустойку из расчета 0,1 % от неуплаченной суммы долга за  

каждый день просрочки: - за период с 16.01.2024 по день вынесения судом решения; 

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня,  

когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.  

4. Взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в  

размере 13 622 руб. 

Определением от 12.02.2024 встречное исковое заявление ИП ФИО2  

принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.  

ИП ФИО2 заявил ходатайство о приобщении документов.  

Ходатайство удовлетворено. 

Определением от 27.02.2024 судебное разбирательство отложено.  Иных заявлений, ходатайств не поступило.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.02.2021 между Индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (далее -  Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ПВ-УРАЛ" (далее  - Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 70 (далее –  договор), согласно которому в аренду передается нежилое здание общей площадью  769 кв.м., кадастровый номер 74:30:0102033:3150, находящееся по адресу:  

<

...>/2.  

Согласно п 5.2. Договора, Договор прекращает свое действие по окончании  его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые  дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и  оформляются дополнительными соглашениями.  

Согласно п. 5.3. Договора Арендатор вправе досрочно расторгнуть  настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом  

 

Арендодателя в срок не менее чем за один календарный месяц.  

Как указал истец, 23.08.2023 Истцом в адрес Ответчика по электронной  почте sav.sons@bk.ru, было направлено уведомление о расторжении договора  аренды № 70 от 18.02.2021, соглашение от 23.08.2023 о расторжении договора  аренды, а также акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2023,  указав, что в случае отказа в подписании соглашения о расторжении договора  аренды, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке со  стороны Арендатора 01.10.2023. Уведомление и соглашение о расторжении от  23.08.2023 оставлено без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "ПВ- УРАЛ" с первоначальным исковым заявлением о признании договора аренды № 70  от 18.02.2021 расторгнутым с 01.10.2023.  

ИП ФИО2 заявил встречное исковое заявление о взыскании с ООО  "ПВ-УРАЛ"531 118 руб. 18 коп.  

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в  материалы дела письменные доказательства, суд в удовлетворении первоначальных  исковых требованиях отказал, встречные исковые требования удовлетворил, исходя  из следующего.  

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим  Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором,  исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность  изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и  большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено  законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен  порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном  нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о  расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона,  иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об  изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только  после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть  договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный  срок.  

В силу ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть  досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет  имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию  имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2)  переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им  недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора,  не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены  

 

арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при  заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его  обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды  сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу  обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не  пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и  другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в  соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором осуществляются  по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому  сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или  сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение  арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во  владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о  передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно п. 7.5. Договора, при изменении наименования, почтового адреса,  места нахождения, а также иных изменений реквизитов Сторона договора обязана  письменно сообщить другой Стороне о произошедших изменениях путем отправки  заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в п. 8  Договора. То есть Сторонами был определен способ отправки юридически  значимых сообщений. При этом Стороны не предусмотрели возможность  электронного взаимодействия.  

В соответствии с п. 64 Постановления Пленума Верховного суда № 25 от  23.06.2015 договором может быть установлено, что юридически значимые  сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением  обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой  стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или  исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае  направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться  надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать  о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.  

Ответчик по первоначальному иску возражал против относительно получения  уведомления по электронной почте sav.sons@bk.ru, поскольку указанная в п. 2.3.9.  договора почта была определена в договоре для направления скан-копии справки о  выручке магазина, направление юридически значимых сообщений на данный  электронный адрес договором не предусмотрено. Более того, Арендатор  вышеуказанные справки направлял по другому электронному адресу -  s.a.abakumova@mail.ru.  

ООО «ПВ-Сибирь» в материалы дела не предоставил надлежащего извещения  ИП ФИО2 о расторжении договора аренды с 01.10.2023.  

10.10.2023 в адрес Арендодателя поступило уведомление о досрочном  расторжении договора. Уведомление о досрочном расторжении договора,  полученное Арендодателем 10.10.2023 было направлено от имени ООО «ПВ- Сибирь» для ФИО3. При этом исходя из вложенного  

 

уведомления, документ поступил от имени ООО «ПВ-УРАЛ». Арендодателем  указанное уведомление получено, месячный срок истек 09.11.2023.  

Между тем арендатор не передал помещение ни 09.11.2023, ни в более  позднюю дату. На телефонные звонки не отвечал. ИП ФИО2 для получения  доступа в помещения были направлены следующие телеграммы:  

- от 17.11.2023 на юридический адрес ООО «ПВ-Сибирь» о возврате  арендованного помещения 22.11.2023 в 11-00ч. Телеграмма была получена, на  встречу никто не пришел, помещение не было передано.  

- от 23.11.2023 на почтовый адрес ООО «ПВ-Сибирь» о возврате  арендованного помещения 30.11.2023 в 11-00ч. Телеграмма не востребована,  адресат по извещению не явился.  

- от 23.11.2023 на юридический адрес ООО «ПВ-Сибирь» о возврате  арендованного помещения 30.11.2023 в 11-00ч. Телеграмма была получена, на  встречу никто не пришел, помещение не было передано. ИП ФИО2  вынужден был принудительно вскрыть помещение, вывести имущество ООО «ПВ- Сибирь» на ответственное хранение.  

- от 04.12.2023 на юридический адрес ООО «ПВ-Сибирь» уведомление о  принудительном вскрытии помещения 30.11.2023 в 11-00ч. и сообщение о месте  нахождения вывезенного имущества ООО «ПВ-Сибирь». Телеграмма была  получена, ответа на неё не поступило.  

Согласно п. 5.3. Договора Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор,  письменно уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за один календарный  месяц.  

Таким образом, несмотря на то, что ООО «ПВ-Сибирь» заявлял о расторжении  договора с 01.10.2023, фактических действий по освобождению арендованного  имущества и его передаче ИП ФИО2 не предпринимал, договор аренды №  70 от 18.02.2021 считается расторгнутым с 09.11.2023.  

30.11.2023 ИП ФИО2 было вскрыто помещение, согласно акту от  30.11.2023 арендатором было оставлено имущество, перечисленное в акте.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и  доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  

 

исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или иными правовыми актами.  

Статьей 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении  договора аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо  возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения  арендной платы за все время просрочки.  

Договор аренды был расторгнут 09.11.2023. Прекращение договора не  освобождает арендатора от возврата арендованного имущества и обязанности  внести согласованную в договоре арендную плату за все время просрочки возврата  арендованного имущества.  

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения  договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу  имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее  имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне,  передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется  положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК  РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статья 622  Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата  имущества по окончании срока его действия.  

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат  установленные договором платежи за пользование имуществом до дня  фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в  пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день  фактического исполнения им всех своих обязательств.  

ООО "ПВ-УРАЛ" не уплачена арендная плата: - за октябрь 2023 г. в размере 250 000 руб.; - за ноябрь 2023 г. в размере 250 000 руб. 

Кроме того, ООО "ПВ-УРАЛ" не оплачена задолженность по компенсации  затрат Арендодателя на оплату электроснабжения помещения (п. 3.2., 3.5.  Договора) за ноябрь 2023 в размере 3 118 руб. 18 коп.  

06.12.2023 ООО "ПВ-УРАЛ" направлена претензия № 72 от 05.12.2023 с  требованием оплатить сумму задолженности, которая оставлена без  удовлетворения.  

Системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство  по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным  обязательством (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации),  возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.  

Поскольку доказательств погашения суммы задолженности материалы дела не  содержат, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного  

 

требования (ст. 9, 65 АПК РФ), требование ИП ФИО2 о взыскании долга в  размере 503 118 руб. 18 коп. заявлено правомерно и удовлетворяется судом.  

Кроме того, ИП ФИО2 просит взыскать с ООО "ПВ-УРАЛ": 

1. неустойку за период с 11.11.2023 по 15.01.2024 в размере 28 000 руб.  

2. неустойку из расчета 0,1 % от неуплаченной суммы долга за каждый день  просрочки: за период с 16.01.2024 по день вынесения судом решения; за период со  дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда Ответчик  фактически исполнит обязательство, включительно.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках  гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в  своем интересе (ст. 1 ГК РФ).  

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и  порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему  усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.  

Согласно п. 4.1. Договора, в случае нарушения сроков перечисления  арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1%  от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.  

Представленный расчет проверен судом и признан верным, в связи, с чем  требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в  сумме 63721 руб. 39 коп. за период с 11.11.2023 по 26.03.2024.  

Правомерность продолжения начисления неустойки по день фактической  оплаты задолженности следует из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств".  

Поскольку в удовлетворении первоначального искового заявления отказано,  расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО "ПВ-УРАЛ".  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы ИП ФИО2 по уплате  государственной пошлины по встречному исковому заявлению в размере 13622  руб. подлежат возмещению за счет ООО "ПВ-УРАЛ".  

Государственную пошлину по встречному исковому заявлению в размере 715  руб. следует взыскать с ООО "ПВ-УРАЛ" в доход федерального бюджета, с учетом  увеличения исковых требований (ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска отказать. 

 

2. Встречный иск удовлетворить. 

3. Взыскать с ООО "ПВ-УРАЛ" в пользу ИП ФИО2 566839 руб. 57  коп., в том числе: долг в размере 503118 руб. 18 коп. и неустойку, начисленную за  период с 11.11.2023 по 26.03.2024 в сумме 63721 руб. 39 коп., продолжить  начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки  за период с 27.03.2024 по день фактической оплаты долга, а также 13622 руб. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

4. Взыскать с ООО "ПВ-УРАЛ" в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 715 руб.  

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба  также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в  карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня  будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в  карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.Н. Матвеева  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.07.2023 4:00:00

Кому выдана Матвеева Юлия Николаевна