Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19709/2024

03 декабря 2024 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 26 ноября  2024 года

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2024 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Ловецкой Н.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному предприятию «ЖЭК-3» Ханты-Мансийского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 27.06.2014, адрес: 628516, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-он Ханты-Мансийский, 

<

...>) о взыскании 527 784 руб. 84 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском                    к муниципальному предприятию «ЖЭК-3» Ханты-Мансийского района (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2023 № 3 за апрель-июнь 2023 года в размере 150 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2023 по 23.09.2024 в размере 29 371 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты долга,

- задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2023 № 4 за июль-декабрь 2023 года в размере 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2023 по 23.09.2024 в размере 48 413 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам субаренды от 01.01.2023 № 3 и от 01.07.2023 № 4.

Определением суда от 01.10.2024  исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом (т.1, л.д. 3).

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы, а именно копия договора аренды нежилого помещения от 31.12.2020 № 1-2020, заключенного между ФИО1 и муниципальным предприятием «Комплекс-Плюс» сельского поселения Горноправдинск, а также копия письма от 18.01.2021 № 485 о согласии арендодателя на сдачу помещения в субаренду.

Документы приобщены судом к материалам дела.

26.11.2024 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и муниципальным предприятием «Комплекс-Плюс» сельского поселения Горноправдинск (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования и закрепленного за муниципальным предприятием «Комплекс-Плюс» сельского поселения Горноправдинск на праве хозяйственного ведения от 31.12.2020 № 1-2020, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает нежилое помещение, по адресу: Россия, Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> общей площадью 1475,9 кв. м. в аренду (здание гаража)..

Письмом от 18.01.2021 № 485 МП «Комплекс-Плюс» сельского поселения Горноправдинск выразило согласие на сдачу в субаренду части нежилого помещения в здании гаража, по адресу: Россия. Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. Общая площадь 312 кв. м.

01.01.2023 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования и закрепленного за муниципальным предприятием «Комплекс-Плюс» сельского поселения Горноправдинск на праве хозяйственного ведения № 3, по условиям которого арендатор передаёт, а субарендатор принимает нежилое помещение, по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> общей площадью 312 квадратных метров в субаренду (здание гаража).

Согласно пункта 3.1. договора за пользование арендованным имуществом субарендатор уплачивает арендатору субарендную плату, субарендная плата производится путем внесения стопроцентной предоплаты до 25 числа предыдущего месяца и составляет: 50 000 руб. в месяц, без НДС.

Срок пользования имуществом составляет 6 месяцев, начиная с 01 января 2023 года и заканчивается 30 июня 2023 года (пункт 5.1. договора).

В качестве доказательств оказания услуг, истцом в материалы дела представлены акты, подписанные с двух сторон.

По данным истца, ответчик вносил арендную плату не регулярно, в результате чего за ним образовалась задолженность за период апрель-июль 2023 года в размере                   150 000 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 27.05.2024 № 004-05/24, которая оставлена без удовлетворения.

01.07.2023 стороны вновь заключили договор субаренды № 4 на ту же часть здания гаража, на тех же условиях и с такой же суммой арендных платежей.

Срок пользования имуществом составляет 6 месяцев, начиная с 01 июля 2023 года и заканчивается 31 декабря 2023 года (пункт 5.1. договора).

В качестве доказательств оказания услуг, истцом в материалы дела представлены акты, подписанные с двух сторон.

По договору № 4 ответчик не вносил арендную плату, задолженность за период июль-декабрь 2023 года составила 300 000 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 27.05.2024 № 005-05/20224, которая также оставлена без удовлетворения.

Истец, начислив ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, на основании следующего.

К рассматриваемым правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из условий пунктов 3.1. договоров за пользование арендованным имуществом субарендатор уплачивает арендатору субарендную плату, субарендная плата производится путем внесения стопроцентной предоплаты до 25 числа предыдущего месяца и составляет: 50 000 руб.

То есть, договором установлена предварительная оплата, ко взысканию заявлена аренная плата за апрель-июнь 2023 года в размере 150 000 руб. и за июль-декабрь 2023 года в размере 300 000 руб.

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требования арендодателя о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению в заявленном ко взысканию размере - за апрель-июнь 2023 года в размере 150 000 руб. и за июль-декабрь 2023 года в размере 300 000 руб.

В связи с просрочкой оплаты, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2023 по 23.09.2024 в размере 29 371 руб. 19 коп. и за период с 04.07.2023 по 23.09.2024 в размере 48 413 руб. 65 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив представленный расчет процентов, суд находит, что он составлен арифметически верно.

Истец просит начислять проценты на сумму основного долга начиная с 24.09.2024 по день фактической уплаты долга истцу, определенные ключевой ставкой Банка России.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредитора на взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая отсутствие доказательств погашения долга, а также, требование о начислении ответчику процентов по день фактического исполнения им денежного обязательства суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не представляя доказательства, подтверждающие позицию, стороны спора по своему усмотрению распоряжаются правами на доказывание обстоятельств по делу.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с муниципального предприятия «ЖЭК-3» Ханты-Мансийского района                в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2023 № 3 задолженность за апрель-июнь 2023 года в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2023 по 23.09.2024 в размере 29 371 руб. 19 коп., по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2023 № 4 задолженность за июль-декабрь 2023 года в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2023 по 23.09.2024 в размере 48 413 руб. 65 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 389 руб.

Взыскать с муниципального предприятия «ЖЭК-3» Ханты-Мансийского района                в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 на сумму основного долга 150 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды времени, начиная с 24.09.2024 по день уплаты долга. Со дня частичной оплаты задолженности начисление процентов производить на оставшуюся часть основного долга.

Взыскать с муниципального предприятия «ЖЭК-3» Ханты-Мансийского района                в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 на сумму основного долга 300 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды времени, начиная с 24.09.2024 по день уплаты долга. Со дня частичной оплаты задолженности начисление процентов производить на оставшуюся часть основного долга.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                        Н.Е. Ловецкая