Арбитражный суд Калининградской области 

Рокоссовского ул., д.2, 

<

...>  

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-5117/2025

12 ноября 2025 года

г.Калининград

 Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года  

Решение изготовлено в полном объеме 12 ноября 2025 года  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарасовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Народная  

управляющая компания Домоуправление № 1 г.Калининград» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Администрации городского округа «Город Калининград», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитету городского хозяйства и строительства администрации ГО "Город Калининград" (ОГРН 

<

***>  

ИНН 

<

***>) о взыскании 1 784 015,55 руб., 

третье лицо - МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»,  

при участии: 

от ООО "Народная управляющая компания Домоуправление № 1 г. Калининград" – ФИО1 по паспорту, ФИО2 по доверенности от 12.09.2025г., паспорту,  

от Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов – ФИО3 по доверенности от 13.02.2025г., удостоверению,  

от Комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа "Город Калининград" - ФИО4 по доверенности от 27.01.2025г, паспорту,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания Домоуправление № 1 г.Калининград» (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа «Город Калининград», Комитету городского хозяйства и  

строительства Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании 1 784 015,55 руб., третье лицо МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр».  

 Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.  

 Общество с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания Домоуправление № 1 г. Калининград» (далее - управляющая компания, Истец) управляет многоквартирным жилым домом № 2а-2б по ул. Книжной г. Калининграда  

на основании Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о внесении изменений в реестр лицензий от 31.07.2019 г. № ЖК-4190/пр (приложение № 6), протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе (по извещению № 290620/3351320/01) от 13.08.2020 г. (приложение № 4), договора управления № 22-09-2020 от 01.09.2020 г. (приложение № 5).  

 В многоквартирном доме № 26 по ул. Книжной г.Калининграда расположены 10 коммунальных квартир, состоящих из 90 комнат. По заселенным жилым помещениям оплату за ЖКУ производят наниматели, по пустующим - собственник.  

 При расчете расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2а-2б по ул. Книжной г.Калининграда управляющей компанией применены тарифы, утвержденные администрацией ГО «Город Калининград» в составе конкурсной документации.  

 Управляющей компанией в спорный период оказаны услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также в состав платы за содержание жилого и/или нежилого помещения включены расходы на оплату электроэнергии, холодной воды, горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

 Поскольку обязанности по оплате расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходов на оплату электроэнергии, холодной воды, горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период ответчиком не исполнены, денежные средства в счет оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также расходов на оплату электроэнергии, холодной воды, горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 2а-2б по ул. Книжной г. Калининграда являются неосновательным обогащением Ответчика за счет Истца.  

 По состоянию на 18.04.2025г. у Ответчика имеется задолженность перед Истцом за период март 2022 - декабрь 2023 года по оплате жилищных услуг по пустующим жилым помещениям по многоквартирному дому № 2а-2б по ул.Книжной г.Калининграда в размере 1 178 496 (один миллион сто семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 90 копеек.  

 Письмом от 12.05.2023г. № 259 управляющая компания направила в адрес Главы администрации городского округа «Город Калининград» заявление на получение субсидии по исполненньм обязательствам, а 03.10.2023г. под исх. № 433 была направлена досудебная претензия, согласно которой Ответчику предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность в досудебном порядке.  

 Досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.  

 Поскольку ответчик денежные средства не оплатил, истец обратился с настоящим исковым заявлением.  

 В материалы дела от истца поступили уточненные требования, согласно которым он просит взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград», Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО "Город Калининград" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания Домоуправление № 1 г.Калининград»  

задолженность по оплате жилищных услуг в размере 1 178 188,43 рублей, пени в размере 743 252,68 рублей, госпошлину в сумме 78 520 рублей.  

 Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.  

 В соответствии с п.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

 Согласно положениям ст.154 и 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.  

 Из содержания ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).  

 В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Следовательно, для ответчиков платежи по содержанию общего имущества являются обязательными, а управляющая компания в силу ст. 161-162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома -уполномоченной организацией по сбору таких платежей.  

 В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

 Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание внутридомовых  

инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.  

 Согласно ст.155 ч.4 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 130-й ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».  

 В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.  

 В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

 Ответчики просили снизить размер неустойки. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Ходатайство Администрации городского округа "Город Калининград" о замене ненадлежащего ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку собственником спорных жилых помещений является Администрация городского округа "Город Калининград", а Договор управления многоквартирным домом № 22-09-2020 заключен между истцом и Комитетом городского хозяйства и строительства администрации ГО "Город Калининград".  

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, обязанность по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета, не доплаченной истцом при увеличении суммы исковых требований, возложена на ответчиков.  

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Администрации городского округа «Город Калининград» о замене ненадлежащего ответчика отказать.  

 Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград», Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО "Город Калининград" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания Домоуправление № 1 г. Калининград» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 1 178 188,43 рублей, пени в размере 743 252,68 рублей, госпошлину в сумме 78 520 рублей.  

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград», Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО "Город Калининград" в доход федерального бюджета 4 123 руб. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.  

Судья Ю.Д.Залужная