ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-23149/2017

г. Киров

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии представителя ответчика: ФИО3 директора, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Полюс»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2018 по делу №А82-23149/2017, принятое судом в составе судьи Мухиной Е.В. 

по иску муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежной суммы,

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее - истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Полюс» (далее - ответчик, Общество) 317 652 рублей 57 копеек неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - Комитет), Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (далее - Департамент) (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2018 исковые требования удовлетворены: с Общества в пользу Агентства взыскано 317 652 рублей 57 копеек неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:030212:65, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 14.04.2014 по 07.09.2017.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что право собственности на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, возникло у нескольких собственников, Общество пользовалось только незначительной частью земельного участка. Общество не согласно с примененными в расчете истцом размерами кадастровой стоимости земельного участка, указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Истец, третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. 

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 28.12.2018 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.12.2018 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. 

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 1 статьи 1105 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 29.12.2005 между городом Ярославлем в лице Комитета (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 10837-З, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилого помещения) общей площадью 73,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (лист дела 12 том 1).

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

12.04.2011 зарегистрировано право собственности города Ярославля на земельный участок с кадастровым номером 76:23:030212:65, площадью 1 700 кв.м, по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации административного здания (лист дела 54 том 1).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 01.07.2012 на кадастровый учет поставлен объект недвижимости: административное нежилое здание, площадью 253,4 кв.м, с кадастровым номером 76:23:010101:19810, расположенное по адресу: 

<

...> (лист дела 51 том 1).

Дополнительным соглашением от 13.03.2014 № 4 пункт 1.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть административного здания, состоящую из нежилых помещений 1 этажа: № 7,8,11,16-18,21,22 площадью 70,9 кв. м, часть помещений № 2,9,10,19,20 площадью 11,3 кв. м) общей площадью 82,2 кв. м (лист дела 34 том 1).

Согласно дополнительному соглашению от 28.07.2015 № 5 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование указанные нежилые помещения общей площадью 82,2 кв. м (лист дела 37 том 1). 

26.11.2015 зарегистрировано право собственности Общества на указанные помещения 7,8,11,16,17,18,21,22 общей площадью 70,9 кв. м (договор купли-продажи от 26.10.2015 № 776/в) (листы дела 90-93 том 1).

Дополнительным соглашением от 01.12.2015 № 6 пункт 1.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: часть помещений № 9,10,19 площадью 5,2 кв. м (лист дела 40 том 1).

Таким образом, в спорный период (с 14.04.2014 по 07.09.2017) Общество фактически использовало земельный участок с кадастровым номером 76:23:030212:65, являясь арендатором части помещений административного здания, расположенного на данном земельном участке, а затем собственником части помещений этого здания.

Договор аренды земельного участка не был заключен, арендная плата за землю не была установлена в рамках договора аренды недвижимого имущества.

Следовательно, на стороне Общества за спорный период возникло неосновательное обогащение в виде невнесенной им платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 76:23:030212:65.

Истец начислил плату за пользование земельным участком за период с 14.04.2014 по 07.09.2017 в размере 317 652 рублей 57 копеек.

Расчет платы за пользование земельным участком проверен судами первой и апелляционной инстанции и является правильным, исходя из следующего.

Постановлением мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516 утверждено Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля (далее – Постановление № 516).

В пункте 5 Положения, утвержденного Постановлением № 516, установлено, что расчет величины годовой арендной платы осуществляется по формуле: Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.); Ауви - ставка арендной платы за землю (%); S - площадь земельного участка (кв. м); УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области» (в редакции, действовавшей до 01.04.2015)

В соответствии с пунктом 5 Положения, утвержденного Постановлением № 516, действующим в редакции Постановления Мэрии г. Ярославля от 30.12.2014 № 3177 (с 01.04.2015), УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб. /кв. м), определяется в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области.

При расчете платы за пользование земельным участком за спорный период истцом правильно применялась кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в государственный реестр недвижимости (абзац 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»): с 14.04.2014 кадастровая стоимость земельного участка 11 882 864 рублей, утвержденная Постановлением № 702-п (в редакции постановления Правительства Ярославской области от 13.05.2013 № 511-п (пункт 402949)), и, соответственно, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, равный 6 989,92 рублей за 1 кв.м (кадастровая стоимость земельного участка 11 882 864 рублей / площадь земельного участка 1 700 кв.м); с 08.07.2016 кадастровая стоимость земельного участка 2 021 249 рублей, утвержденная постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области», и, соответственно, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, равный 1 188,97 (кадастровая стоимость 2 021 249 рублей / площадь земельного участка 1 700 кв.м). Последний размер кадастровой стоимости внесен в государственный реестр недвижимости 08.07.2016.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка - листы дела 160, 161 том 1.

Доводы заявителя жалобы о кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 282 879 рублей (пункт 402949 Постановления № 702-п) не принимаются, так как этот размер был указан в Постановлении № 702-п до спорного периода. 

Из расчета истца также видно, что площадь земельного участка, используемого ответчиком, определена истцом пропорционально доле арендуемых и находящихся в собственности Общества помещений в здании, которая в разные периоды составила: 551 кв. м (1700 кв. м: 253,4 кв. м х 82,2 кв. м) – в период с 14.04.2014 до 26.11.2015, когда ответчик арендовал 82,2 кв. м помещений, и 511 кв. м (1700 кв. м: 253,4 кв. м х 76,1 (70,9 кв. м + 5,2 кв. м) – в период с 26.11.2015 по 07.09.2017, когда ответчику принадлежат на праве собственности помещения площадью 70,9 кв. м и арендовано им 5,2 кв. м. помещений (лист дела 9 том 1, лист дела 15 том 2).

В связи с этим ссылка ответчика на то, что Общество пользовалось только незначительной частью земельного участка, судом апелляционной инстанции не принимается. Площадь используемого земельного участка определена истцом верно.   

Ставки арендной платы установлены Постановлением № 516, правильно применены истцом в соответствующих редакциях данного Постановления для земельных участков, предназначенных для эксплуатации административных зданий, что соответствует виду разрешенного и фактического использования земельного участка, и составляли 3,323% в период с 14.04.2014 (Постановление № 516 с учетом постановления Мэрии города Ярославля от 26.03.2014 № 710), 3,506% в период с 01.04.2015, 3,73% в период с 01.04.2016, 3,879% в период с 01.04.2017.

Доводы ответчика и расчет ответчика подлежат отклонению, поскольку являются неправомерными.

Аргументы ответчика в апелляционной жалобе о том, что истцом пропущен срок исковой давности, подлежат отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчик не заявлял в суде первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2018 по делу №А82-23149/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Полюс» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.И. Черных

ФИО4

ФИО1