АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-22/2023

город Саранск

17 марта 2023 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 10 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономарёвой Н.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Саранский домостроительный комбинат» 

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 

о взыскании задолженности в сумме 14287руб. 00коп., расторжении договора аренды,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Специализированный застройщик «Саранский домостроительный комбинат» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 14287руб. 00коп., образовавшейся по договору аренды земельных участков №13 от 29.05.2020 за период с 31.03.2022 по 30.11.2022,  

а также о расторжении договора аренды земельных участков №13 от 29.05.2020, заключенного между сторонами спора.

         Определением от 18.01.2023 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства. Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

          Ответчиком в соответствии со статьей 228 АПК РФ в установленный срок отзыв на иск, письменные объяснения, не представлены.

          Решение в виде резолютивной части принято арбитражным судом 10 марта 2023 года.

          14 марта 2023 года от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу №А39-22/2023.

           Из материалов дела установлено следующее.

            29 мая 2020 года между сторонами спора заключен договор аренды земельных участков №13, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное и краткосрочное возмездное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, координаты и характеристики которых приводятся в пункте 1.2 настоящего договора.

          Дополнительным соглашением от 01.10.2021 стороны внесли изменения в пункт 1.2 договора и согласовали характеристики следующих земельных участков, подлежащих передаче арендодателем арендатору:

1) земельный участок общей площадью 53000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №8, ул. Крупской, с. Сабаево. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Кочкуровский район, Сабаевское сельское поселение, с южной стороны автодороги «с. Сабаево-с.Кочкурово». Кадастровый номер земельного участка: 13:13:0311003:437. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства;

2) земельный участок общей площадью 53000кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №8 ул. Крупской с. Сабаево. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Кочкуровский район, Сабаевское сельское поселение, с южной стороны автодороги «с. Сабаево-с.Кочкурово». Кадастровый номер земельного участка: 13:13:0311003:438. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства;

3) земельный участок общей площадью 3763000кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, Сабаевское сельское поселение. Кадастровый номер земельного участка: 13:13:0311003:468. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства;

4) земельный участок общей площадью 1802000кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, Кочкуровский район, Сабаевское сельское поселение. Кадастровый номер земельного участка: 13:13:0311003:474. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства.

          В соответствии с пунктом 1.6 договора земельные участки принадлежат публичному акционерному обществу «Специализированый застройщик «Саранский домостроительный комбинат» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.

Пунктом 2.1 договора сторонами определен срок аренды и срок действия договора, который установлен с 29 мая 2020 года по 31 января 2025 года.

Согласно пункту 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2021, ежемесячная арендная плата за фактическое использование земельных участков составляет 6365рублей, в том числе НДС, из которых:

 - 59 рублей за земельный участок общей площадью 53000кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №8, ул. Крупской, с. Сабаево. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Кочкуровский район, Сабаеское сельское поселение, с южной стороны автодороги «с. Сабаево-с.Кочкурово». Кадастровый номер земельного участка: 13:13:0311003:437;

 - 59 рублей за земельный участок общей площадью 53000кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №8 ул. Крупской с. Сабаево. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Кочкуровский район, Сабаевское сельское поселение, с южной стороны автодороги «с. Сабаево-с.Кочкурово». Кадастровый номер земельного участка: 13:13:0311003:438;

  - 4147 рублей за земельный участок общей площадью 3763000кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, Сабаевское сельское поселение. Кадастровый номер земельного участка: 13:13:0311003:468;

 - 2100 рублей за земельный участок общей площадью 1802000кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, Кочкуровский район, Сабаевское сельское поселение. Кадастровый номер земельного участка: 13:13:0311003:474.          В соответствии с пунктом 3.2. договора     оплата производится не позднее 10  дней, на основании счетов выставленных арендодателем.

         Подпунктом 4.4.4 пункта 4.4 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка, установленную настоящим договором (пункт 3.1.).

          В соответствии с пунктом 3.7 договора оплату налоговых платежей за землю, оплату штрафных санкций контролирующих органов за нарушение земельного и экологического законодательства, противопожарных правил при наличии подтвержденной вины арендатора, за все время действия договора, а также за время фактического владения и пользования земельными участками принимает на себя арендатор.

         Согласно пункту 7.4 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе при не внесении платы установленной договором более двух раз подряд, независимо от её последующего внесения (подпункт 7.4.4 пункта 7.4 договора).

          Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

         Согласно акту приема-передачи земельных участков от 01.10.2021, с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2021, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения во временное возмездное владение и пользование. 

Истец, указывая на образование суммы долга по договору аренды по состоянию на 05.07.2021, обратился к ответчику с претензией от 05.07.2021 №432, просил долг оплатить. Уведомлением от 13.09.2022 истец сообщил ответчику о расторжении спорного договора в одностороннем порядке. Кроме того, в претензии от 22.09.2022 истец вновь обратился к ответчику и просил досрочно расторгнуть спорный договор с учетом дополнительного соглашения к нему и возвратить земельные участки по акту приема-передачи, указав на заявление соответствующего требования в судебном порядке в случае получения отказа на предложение расторгнуть договор.

Факт направления указанных претензий и уведомления в адрес ответчика подтверждается списками внутренних почтовых отправлений от 05.07.2021, 15.09.2022, 07.10.2022, ИП Главой КФХ ФИО1 данный факт не оспорен.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.1. договора, с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2021, ежемесячная арендная плата за фактическое использование земельных участков составляет 6365рублей.

Как указал истец в исковом заявлении, обязательство по оплате арендной платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в результате чего за период 31.03.2022 по 30.11.2022 года образовалась задолженность в размере 14287руб. 00коп.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 14287руб. 00коп., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании 14287руб. 00коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельных участков от 29.05.2020 №13, заключенный между сторонами спора, в связи с неоднократным нарушением ответчиком принятых по договору обязательств в части оплаты аренды.

  В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор:  пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка. Нарушения ответчиком условий договора носят длительный характер.

Из материалов дела усматривается, что по платежному поручению №10 от 13.09.2022 ответчиком произведен последний платеж в счет оплаты аренды за земельные участки по настоящему делу. 

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

Таким образом, само по себе погашение задолженности в полном объеме или частично в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 12 марта 2020 года №305-ЭС20-976.

Факт систематического невнесения арендатором арендных платежей подтвержден материалами дела, частичная оплата аренды не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Ответ на предложение истца о погашении задолженности и расторжении договора в установленный срок не поступил.

Учитывая изложенное, требование о расторжении договора аренды земельных участков, заключенного между публичным акционерным обществом «Специализированный застройщик «Саранский домостроительный комбинат» и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в судебном порядке подлежит удовлетворению.

          Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 8000рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу,

          руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельных участков №13 от 29.05.2020, заключенный между публичным акционерным обществом «Специализированный застройщик «Саранский домостроительный комбинат» и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1. 

          Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Саранский домостроительный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельных участков №13 от 29.05.2020 с учетом дополнительного соглашения к нему от 01.10.2021 по состоянию на 30.12.2022 в сумме 14287рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000рублей.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ? в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 Судья                                                                         Н.Н. Пономарёва