Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-168497/18

29 ноября 2018 г.

г. Москва

97-1079 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА ТУЛЬСКОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115191, 

<

...>, Дата регистрации: 19.04.2011г.)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316774600527992, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 07.12.2016г.)

о взыскании 224 428 руб. 43 коп. по договору аренды общего имущества № 19 А от 07.03.2017г.

при участии: от истца – не явился, 

от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 224 428 руб. 43 коп., из которых: 201 600 руб. 00 коп. – арендная плата, 22 828 руб. 43 коп. – проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды общего имущества № 19 А от 07.03.2017г., положения ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии возражений по ст. 137 АПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2017 г. по делу № А40-185829/16 ТСЖ «На Тульской» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. 

Как следует из материалов дела, 07.03.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды общего имущества № 19 А в соответствии с условиями  которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 65,9 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...> (п. 1.1.).

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 30.04.2017.

Согласно п.5.1 Договора, стороны установили, что размер арендной платы составляет 50 400 руб. за каждый месяц аренды. 

Оплата по договору производится в следующем порядке: первый платеж за январь-март 2017 вносится не позднее 13.03.2017, плановый платеж за апрель 2017 должен быть произведен не позднее 05.04.2017 за аренду объекта (п.п. 5.4.-5.5. Договора).

07.03.2017 помещение передано ответчику, и приняты последним без каких-либо замечаний.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату в полном объеме не оплатил, доказательств обратного суду не представил (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Истец направил ответчику претензию от 05.04.2018 с требованием об уплате имеющейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору по договору аренды составляет 224 428 руб. 43 коп., из которых: 201 600 руб. 00 коп. – арендная плата, 22 828 руб. 43 коп. – проценты в порядке ст. 395 ГК РФ  (за период с 31.01.2017 по 17.07.2018). 

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 1 пункта 71, абзац 1 пункта 72 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2016 г. N 7).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку ответчиком доказательств уплаты неустойки по Договору в суд не представлено, право истца истребовать задолженность вытекает из условий Договора, расчет исковых требований подтвержден представленными по делу доказательствами и не оспорен ответчиком, то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Также Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Факт наличия расходов на представителя подтверждается представленными в дело Договором об оказании консультационных и юридических услуг № ТСЖНТ-Л/2018 от 02.07.2018 заключенным между Истцом (Заказчик)  и ИП ФИО2 (Исполнитель),  платежными ордерами № 169 от 06.07.2018 и № 169 от 04.07.2018 на общую сумму 50 000 руб. 

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

 Разрешая вопрос о судебных расходах, суд возлагает обязанность доказать чрезмерности взыскиваемых расходов на проигравшую сторону в целях соблюдения принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 65 АПК РФ (Определение ВАС РФ от 02.02.2012 N ВАС-16067/11).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы по оплате услуг представителя подтверждены документально, заявления о чрезмерности расходов не поступило, то сумма расходов в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (статьи 101 и 110 АПК РФ).

 Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137,150, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА ТУЛЬСКОЙ" денежные средства в размере  224 428 (Двести двадцать четыре тысячи четыреста двадцать восемь) руб. 43 коп., из которых: 201 600 руб. 00 коп. – арендная плата, 22 828 руб. 43 коп. – проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА ТУЛЬСКОЙ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 489 (Семь тысяч четыреста восемьдесят девять) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова