АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-29637/2019

город Кемерово

03 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Плискиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Акционерного общества «Кемеровская генерация», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП 306420530000022, ИНН 

<

***>)

о взыскании 197 698 руб. 82 коп. долга и 8 294 руб. 18 коп. неустойки,

к Обществу с ограниченной ответственностью «С-Технология», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 72 196 руб. 37 коп. долга,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 304420511300069, ИНН 

<

***>)

о взыскании 27 836 руб. 50 коп. задолженности и 353 руб. 44 коп. неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилград», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Государственная жилищная инспекция Кузбасса, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Потребительский гаражный кооператив «Октябрьский», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Общество с ограниченной ответственностью «Анабель», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

индивидуальный предприниматель ФИО4,  город Кемерово (ОГРНИП 304420529900198, ИНН 

<

***>)

Общество с ограниченной ответственностью «ДЭФО-Кемерово», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

индивидуальный предприниматель ФИО5, город Кемерово (ОГРНИП 306420502500018, ИНН 

<

***>)

индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП 305420536300047, ИНН 

<

***>)

Общество с ограниченной ответственностью «Ковчег», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-2», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

индивидуальный предприниматель ФИО7, город Кемерово (ОГРНИП 316420500073711, ИНН 

<

***>)

а также по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП 306420530000022, ИНН 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Кемеровская генерация», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании произвести перерасчет тепловой энергии по приборам учета за период с 01.01.2018 по 31.12.2018

при участии: 

от АО «Кемеровская генерация»: ФИО8, представитель по доверенности от 21.07.2021, 

от ИП ФИО2: ФИО9 – представитель по доверенности от 24.01.2022, 

ИП ФИО3, личное участие

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – АО «Кемеровская генерация», Общество, ТСО, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с требованиями, уточненными 14.03.2023 (т. 19 л.д., 139-140) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ): 

            - к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель ФИО2) о взыскании 842 795 руб. 38коп. долга за потребленную тепловую энергию и горячую воду по договору № 6537 от 25.02.2010 за период с марта 2021 года по декабрь 2022 года (с учетом объединения с настоящим делом дела № А27-18356/2020); 

            - к Обществу с ограниченной ответственностью «С-Технология» (ООО «С-Технология») о взыскании 136 266 руб. 41 коп. долга за поставленную тепловую энергию и горячую воду по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 78018т от 01.02.2019 в период с ноября 2019 года по май 2022 года (с учетом объединения с настоящим делом дела № А27-3797/2021, т. 10-12); 

            - к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – Предприниматель ФИО3) о взыскании 59 136 руб. 34 коп. долга за поставленную тепловую энергию в период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года (с учетом объединения с настоящим делом дела № А27-16147/2022).

            Ввиду сложности расчетов по настоящему делу, требования о взыскании неустойки, заявленной к каждому из ответчиков, определением от 18.11.2022 выделены в отдельное производство, делу присвоен номер  А27-21378/2022. 

            10.06.2020 предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области со встречным исковым  заявлением к АО «Кемеровская генерация» об обязании произвести перерасчет тепловой энергии по приборам учета за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме (далее – МКД)  по адресу: 

<

...>, которое принято судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском (т. 2 л.д. 130, 144-145).

            Определениями суда от 20.05.2020, 15.06.2021, от 22.09.2021, от 08.12.2021, от 15.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управляющая организация МКД Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилград», Государственная жилищная инспекция Кузбасса, Потребительский гаражный кооператив «Октябрьский»,  собственники нежилых помещений в МКД - Общество с ограниченной ответственностью «Анабель», индивидуальный предприниматель ФИО4,  Общество с ограниченной ответственностью «ДЭФО-Кемерово», индивидуальный предприниматель ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО6, Общество с ограниченной ответственностью «Ковчег», индивидуальный предприниматель ФИО7 (в связи с заключением договора купли-продажи нежилого помещения от 09.06.2022,  ранее принадлежащего ООО «С-Технология», регистрацией 08.07.2022 права собственности ИП ФИО7, т. 19 л.д. 72, 73), Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-2». 

 

            Требования ТСО основаны на положениях статей 307, 309, 330, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неоплатой стоимости тепловой энергии, поставленной на отопление нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, а также на содержание общедомового имущества (далее – СОИ). 

ИП ФИО2 указала, что в результате демонтажа ранее установленного в нежилой части МКД прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и монтажа ОДПУ на вводах в дом, расходы на СОИ для нежилых помещений значительно увеличились при том, что объем потребления нежилых помещений остался неизменным. 

Возражая против расчета истца, ИП ФИО2 ссылалась на то, что предложенные истцом формулы не подлежат применению; в формуле 3(1) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) неправомерно исключены площади гаражей-стоянок, которые, в силу презумпции отапливаемости, должны быть учтены; также в числе площадей нежилых помещений должно учитываться отапливаемое помещение охраны. Полагает, что расчет на отопление следует производить с применением формулы 3 Приложения № 2 к Правилам № 354, где не учитываются показания индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) нежилых помещений (т. 19 л.д. 107-109). 

Поскольку в период с 7 по 29 марта 2018 года в помещении ИП ФИО2 отопление отсутствовало; истцом неправомерно не приняты во внимание показания ИПУ тепловой энергии предпринимателя в мае, ноябре, декабре 2018 года, ИП ФИО2 заявлен встречный иск об обязании АО «Кемеровская генерация» произвести перерасчет тепловой энергии за период с января по декабрь 2018 года.

ООО «С-Технология», поддерживая позицию истца о том, что отопление гаражей-стоянок не предусмотрено, полагало, что должно быть освобождено от оплаты расходов на СОИ, поскольку его помещение представляет отдельную пристройку к МКД, не имеющую с ним общих стен. При этом не отрицало, что в его помещении расположен индивидуальный тепловой узел, в котором находится точка для подключения к  внутридомовой системе отопления МКД, отопление помещения ООО «С-Технология» производится за счет системы МКД. 

ИП ФИО3 ссылался на то, что его помещение с 2009 года в установленном порядке отключено от системы отопления МКД, не является отапливаемым, отопление предусмотрено за счет электрических приборов, что подтверждено актами осмотра и признано истцом. При наличии электроприборов, истец не доказал, что температура в помещении ИП Кима С.В. достигает необходимых значений за счет тепловых потерь от стен смежных нежилых  помещений. Истцом не представлено разумного обоснования, по какой причине при рассмотрении настоящего дела ТСО предъявила ему стоимость тепловой энергии на отопление, исключив при этом начисления за сентябрь-декабрь 2022 года.

Согласно отзыву ООО «Управляющая компания Жилград» (т. 13 л.д. 3), расчет объема отопления в разрезе жилых помещений   МКД по адресу: пр. Октябрьский, 38 определяется за расчетный период исходя из показаний ОДПУ, который учитывает объем потребленной тепловой энергии полностью МКД, включая нежилые помещения. АО «Кемеровская генерация» выставляет управляющей компании счета-фактуры за потребленный объем тепловой энергии только на площадь жилых помещений МКД, информацию о расчетах и потребленного объема тепловой энергии на нежилые  помещения истец не предоставляет. Ранее установленные приборы учета на узлах управления МКД морально устарели и не соответствовали требованиям пункта 34 раздела II Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013  № 1034.  На основании изложенного, было принято решение произвести замену коммерческого учета, монтаж узла учета теплоснабжения выполнен в соответствии с проектом, разработанным с учетом технических условий, выданных АО «Кемеровская генерация». 

За услугу отопления собственники жилых помещений в течение текущего 2021 года оплачивают по 1/12 с учетом площадей жилых и нежилых помещений, сложившихся за 2020 года, по окончании года им производится перерасчет. В полученной расчетным путем количестве Гкал/кв.м. учтена тепловая энергия на СОИ.  

            Представитель Государственной жилищной инспекции Кузбасса, принимавший участие в судебных заседаниях 02-09.08.2021, 26.08.2021, 22.09.2021, дал пояснения по применению формул 3(1), 3(4), 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354, не выразил замечаний к расчету ТСО. 

В отзыве ООО «Ковчег» указывает на то, что нежилое помещение, площадью 154,3кв.м. передано по договору аренды № 160801-1АР от 01.3.2021 ООО «Кристофер», которым заключен договор теплоснабжения с истцом (истец по данному вопросу информацию не подтвердил).  

Иные третьи лица, извещенные о рассмотрении дела в порядке статей 121-123 АПК РФ,  правом предоставить отзыв на иск, доказательства по делу, не воспользовались. 

 

Как следует из материалов дела, АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей производство и поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям города Кемерово и Кемеровского муниципального округа, для которой Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 20.12.2018 № 636, № 638 установлены тарифы на тепловую энергию, горячую воду. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.11.2021, МКД по пр. Октябрьский, 38 

<

...> года постройки, зарегистрирован с указанием площади 11565,4 кв.м. (т.7 л.д. 33-37, т.11 л.д. 42-50, выписка из ЕГРН на земельный участок – т. 11 л.д.51-74). 

МКД состоит из 3 жилых частей (по 9 этажей), объединенных вместе еще одной частью с жилыми помещениями (2-4 этажи) и нежилыми помещениями ответчиков и третьих лиц (фасадная часть, выходящая на проспект Октябрьский), с расположенными под нею  двухуровневыми гаражами-стоянками (подземный и на уровне 1 этажа, общий вид МКД представлен на схеме т. 14 л.д. 107).

МКД вводился в эксплуатацию отдельными очередями, что подтверждается распоряжениями Администрации города Кемерово об утверждении актов государственной комиссии от 31.12.2002 № 3433 (жилая часть на 56 квартир), от 23.06.2003 № 1807 (жилая часть на 18 квартир), от 30.06.2003 № 1905 (магазин, общей площадью 1272,7 кв.м.; магазин, общей площадью 322,9 кв.м.; парикмахерская, общей площадью 219,7 кв.м.), от 23.04.2004 № 1195 (жилая часть на 27 квартир), от 31.10.2006 № 4574 (магазин промышленных товаров, встроенно-пристроенный к жилому дому, общей площадью 449,5 кв.м.),  актами государственной приемочной комиссии  (т. 11 л.д. 96-98, т. 13 л.д.130-141, т. 14 л.д. 101, т. 14 л.д.102). 

            Ответчикам в спорный период принадлежали нежилые помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

 

- предпринимателю ФИО2 – нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0501012:128:19/5 , площадью 1264,3 кв.м., расположенное в 3-х уровнях (1,2 этаж и антресоль), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2010 серия 42 АГ номер 463232 (ранее принадлежало ООО «Фирма АВ-Премьер-1», приложение к техническому паспорту, т. 3 л.д. 18, 21, 22, фототаблицы с видом помещения Предпринимателя ФИО2 т. 2 л.д. 95-97, план объекта т. 8 л.д.63,64, техпаспорт т. 3 л.д. 155-159, свидетельство о государственной регистрации т. 8 л.д. 129, т. 4 л.д. 124, акт государственной приемочной комиссии т. 4 л.д. 125-129). 

Система отопления помещения подключена от ИТП под ОДПУ жилого дома, горячее водоснабжение  - от стояков МКД под ОДПУ. В помещении предпринимателя имеется прибор учета тепловой энергии, который в  спорный период 2018, 2021-2022 год являлся расчетным (акт ввода в эксплуатацию №17-5/654 от 29.05.2017, т. 15 л.д.д 39, свидетельство о поверке от 11.01.2017, т. 15 л..д.37, акты периодической проверки № 17-5/654, № 18-7/61, т. 4 л.д. 141,142,), 

 

            - ООО «С-Технология» - нежилое помещение, с кадастровым номером 42:24:0501001:4135, площадью 256,4 кв.м., расположенное на 1,2 этажах (фототаблицы т.10 л.д. 136, т. 11 л.д. 120 -121, договор купли-продажи нежилого помещения от 16.05.2016, т. 11 л.д. 111, свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2004 серия 42АА № 846774, т. 11 л.д. 6, выписки из ЕГРН от 03.11.2021 т. 11 л.д.38-41, техпаспорт т. 3 л.д.127-129, т. 11 л.д. 7-27, акт государственной приемочной комиссии от 07.04.2004, т. 11 л.д. 99-103 (ранее принадлежало ООО «Жилищник»-2», на день рассмотрения спора собственником является ИП ФИО7).

В помещении имеется ИПУ тепловой энергии, который введен в эксплуатацию в 2006 году и  в спорный период являлся расчетным согласно свидетельству о поверке №089700 от 17.09.2019 (т. 10 л.д.148);         

 

- предпринимателю ФИО3 – нежилое помещение, площадью 183,4 кв.м. (техпаспорт т. 3 л.д. 121-126, выписка из ЕГРН от 03.06.2022 - приложение к иску от 30.08.2022 в электронном виде)

 

Также в спорный период собственниками нежилых помещений в МКД являлись следующие граждане и юридические лица, с которыми были заключены договоры теплоснабжения  и поставки горячей воды,  

- индивидуальный предприниматель ФИО6, нежилое помещение площадью 578,4 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2019 серия 42АГ № 014962 т. 8 л.д. 127, выписка из ЕГРН от 22.01.2018, т. 8 л.д. 132, техпаспорт т. 3 л.д. 115-120, договор теплоснабжения и поставки горячей воды  №77733т от 10.04.2018, т. 2 л.д. 77-78), 

- индивидуальный предприниматель ФИО4, нежилое помещение площадью 948 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серия 42АА № 705159, т. 8 л.д.  130, техпаспорт т. 7 л.д.88-95,  договор № 1439т от 10.06.2005, т. 2 л.д. 86-87)

- ФИО5, нежилое помещение общей площадью 57,7кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2012 серия 42АГ № 975287, т. 8 л.д. 136, договор № 77692т от 28.02.2018)

- Общество с ограниченной ответственностью «Анабель», нежилое помещение площадью 219,7 кв.м. (договор теплоснабжения и поставки горячей воды  №1426т от 22.05.2019, т. 2 л.80-81)

- Общество с ограниченной ответственностью «Ковчег» (154,3 кв.м., выписка из ЕГРН, т. 2 л.д. 69-75, т. 8 л.д. 122-126, договор № 11138),

- Общество с ограниченной ответственностью «ДЭФО-Кемерово», нежилое помещение площадью 321,40 кв.м. (договор теплоснабжения № 2826т от 27.11.2009).

В январе 2005 года между ТСО и собственниками нежилых помещений был подписан акт на установление границ обслуживания и ответственности за состояние тепловых сетей, которым стороны руководствуются и в настоящее время (т. 10 л.д. 147).   

            Система теплоснабжения МКД – четырехтрубная, с двумя тепловыми вводами (ввод № 1 (от УТ-6) – отопление и ГВС, ввод № 2 (от УТ-7) – отопление. ГВС с теплового ввода № 1 питает весь МКД по зависимой схеме  с циркуляцией ГВС (общие данные т. 9 л.д. 141). 

Между АО «Кемеровская генерация (с учетом соглашений о замене стороны от 29.12.2012, от 01.01.2015) и ИП ФИО2 заключен договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде № 6537т от 25.02.2010 (далее – договор №6537т от 25.02.2010).

В соответствии с условиями договора, ТСО обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду, а абонент обязался своевременно оплачивать принятую энергию и горячую (химочищенную) воду.    

            Абонент снимает показания приборов учета тепловой энергии и передает их в ТСО до 25 числа текущего месяца в форме отчета о потребленной тепловой энергии и теплоносителя в виде посуточной распечатки архивных значений регистрируемых параметров теплоносителя, с корректировкой величины потребления на последнее число расчетного месяца и несет ответственность за достоверность представленных данных (пункт 5.2 договора). 

Расчеты за энергию производятся по тарифам, утвержденным региональной энергетической комиссией Кемеровской области. Изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления. Расчеты за горячую (химочищенную воду) производятся по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством (пункт 6.1. договора). 

Абонент производит окончательный расчет за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ТСО (пункты 6.4, 6.6. договора). 

Договор, заключенный с ИП ФИО2 на период с 01.01.2010 до 31.12.2010 был пролонгирован в порядке пункта 9.2. договора на последующие периоды.

            В соответствии с договором № 6537т от 25.02.2010, дополнительным соглашением к нему от 11.05.2011 объектами теплоснабжения Предпринимателя ФИО2 являлись нежилые помещения - офис по адресу: 

<

...> 2а-2, площадью 95,2 кв.м. (объем потребления по нему в настоящем деле, с учетом уточнений на дату судебного заседания, не предъявлен, разногласий по нему нет) и магазин по адресу: 

<

...>, площадью 1264,3 кв.м.

            Поскольку обязательства по оплате поставленных коммунальных ресурсов ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, претензии к ИП ФИО2 от 18.10.2019,      остались без удовлетворения, судебные приказы от 05.07.2019 по делу №А27-15067/2019, от 04.09.2019 по делу № А27-20039/2019 отменены,  Общество обратилось в арбитражный суд с исковыми заявлениями к ИП ФИО2 

            Ссылаясь на то, что в период с 07 по 29 марта 2018 года в помещении ИП А.О.ВБ., площадью 1264,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, отопление отсутствовало, предприниматель ФИО2 направила ТСО 20.04.2018 требование о перерасчете за март 2018 года (т. 15 л.36). Позже указала, что истцом необоснованно не приняты в расчете за 2018 год показания ИПУ тепловой энергии, установленного в нежилом помещении предпринимателя. Указанное послужило основанием для предъявления встречного искового заявления об обязании ТСО произвести перерасчет за отопление помещения ИП ФИО2 за период январь-декабрь 2018 года. 

 

            Также между АО «Кемеровская генерация» (ТСО) и ООО «С-Технология» (абонент) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 78018т от 01.02.2019 в отношении теплоснабжения, горячего теплоснабжения помещения, площадью 256,4 кв.м., расположенного в МКД по пр. Октябрьский, 38.

Условия договора № 7818т от 01.02.2019 аналогичны условиям договора с ИП ФИО2

            В связи с тем, что ООО «С-Технология» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате тепловой энергии, Общество направило претензию от 19.01.2021, а затем обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Определением от 17.11.2021 дело № А27-3797/2021, возбужденное по иску АО «Кемеровская генерация» к ООО «С-Технология» о взыскании долга и неустойки, объединено с настоящим делом.  

            ООО «С-Технология», со ссылкой на  соглашение о порядке пользования местами общего пользования и общим имуществом от 20.02.2018, заключенное между управляющей организацией ООО «УК Жилград» и ООО «С-Технология» (т. 10 л.д. 94), полагало, что, поскольку принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0501001:4135, площадью 256,4 кв.м., имеет отдельный вход и технически изолировано от МКД, ответчик фактически не имеет возможности пользоваться местами общего пользования и общим имуществом МКД, расчеты за коммунальные услуги должны производиться по показаниям его ИПУ без учета расходов на СОИ  МКД. 

 

            В отношении нежилого помещения, принадлежащего ИП Киму С.В., площадью 183,4 кв.м. (с 14.04.2022 площадь составляет 166,4 согласно техническому паспорту от указанной даты, т. 19 л.д. 25-30),  ТСО 02.04.2009 составлены акты отключения от системы отопления, в одном из которых зафиксирован факт отключения помещения магазина  от системы отопления, в другом – факт опломбирования вводных задвижек на прямом и обратном трубопроводах при их полном закрытии персоналом потребителя. Актами обследования № 59/3 от 15.03.2017, от 23.10.2017, от 28.12.2017, от 07.02.2018, неоднократно подтверждалось, что на тепловом узле  задвижки закрыты, опломбированы, следовательно, отопление отсутствует (т. 19 л.д.11-17). 

Актом № 21-10/319 от 14.10.2021, составленным ТСО, приложенными к нему фотоматериалами, подтверждается, что пломбы на ГВСО, на запорной арматуре на вводе в ИТП находятся в сохранности,  отопительные приборы, ранее подключенные в централизованной системе теплоснабжения, демонтированы, в помещении установлены электрические отопительные приборы  (приложение к иску от 30.08.2022 в электронном виде в карточке дела в Картотеке арбитражных дел). 

            Вместе с тем, истцом было принято решение начислить ИП Киму С.В. за период с ноября 2019 по  май 2022 года стоимость тепловой энергии на индивидуальное потребление и  на СОИ, исходя из презумпции отапливаемости помещения, в остальные периоды сентябрь-декабрь 2022 года – только на СОИ.  

            Поскольку претензия ТСО от 19.05.2022 оставлена ИП Кимом С.В. без удовлетворения, АО «Кемеровская генерация» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Определением от 02.11.2022 дело № А27-16147/2022, возбужденное по иску АО «Кемеровская генерация» к ИП Киму С.В. о взыскании долга и неустойки, объединено с настоящим делом.     

 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 40 Правил № 354 услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях СОИ. При этом потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление ресурса в жилом (нежилом) помещении и за СОИ.

Вопреки доводам ООО «С-Технология», гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность освобождения собственника помещения в МКД  от несения расходов на СОИ МКД. Доводы ООО «С-Технология», основанные на соглашении от 20.02.2018, заключенном с управляющей организацией об освобождении его от этой обязанности, судом отклонены. 

 

Из схемы МКД, пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что МКД имеет  сложную конфигурацию и состоит из 1) фасадной части, построенной вдоль проспекта Октябрьский, в которой расположены жилые помещения и к которой имеется пристройка с находящимися в ней нежилыми помещениями ответчиков и третьих лиц, подземный гараж-стоянка, а также  2) 3-х частей МКД с жилыми помещениями, по 3 подъезда в каждой, расположенными во дворе МКД перпендикулярно к его фасадной части. 

На уровне 1-го этажа, а также в подвале нежилой части МКД  расположены гаражи-стоянки (общее помещение с проездами и машино-местами), въезд в которые осуществляется непосредственно со стороны проспекта Октябрьский. Помещение гаражей-стоянок имеет общую стену с подвалом, расположенным под жилой частью МКД. 

 Судом установлено, что  МКД имеет два тепловых узла (У-6, У-7), на каждом вводе в дом установлен ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя, фиксирующие показания потребителей всего МКД, в том числе всех жилых и всех нежилых помещений (схема раздела границ по нежилым помещениям  т. 9 л.д. 121, в части помещения ИП ФИО10 – т. 9 л.д. 125-126).

            Как следует из пояснений представителя истца и представленного расчета (т. 19 л.д. 104, 163-166), количество потребленной тепловой энергии определено истцом с использованием формул 3(1), 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из того, что: 

1) отопление нежилого помещения гаражей-стоянок  не предусмотрено проектной документацией, гаражи-стоянки не являются частью МКД; 

2) нежилое помещение ИП Кима С.В. учтено как отапливаемое до сентября 2022 года, далее – как неотапливаемое; 

3) в остальные нежилые помещения, в том числе в комнату охраны, помещения ИП ФИО2, ИП ФИО4 и ООО «С-Технология», в спорный период поставлялась тепловая энергия и теплоноситель на отопление. 

            Рассматривая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее. 

            Количество поставленной в МКД тепловой энергии, горячей воды определено по показаниям 2-х ОДПУ МКД, установленных на вводах в дом, о чем в материалы дела представлены ведомости учета параметров потребления тепла и горячей воды, акты снятия показаний тепловой энергии (т .1 л.д. 144-148, т. 8 л.д. 19-52, т. 15 л.д. 17-26, т. 19 л.д.55-69).

            Ответчиками предпринимателями ФИО2, Кимом С.В. заявлены доводы о неправомерном демонтаже ранее установленного прибора учета на нежилую часть МКД и  замены ОДПУ с изменением места их установки, без проведения общего собрания собственников помещений в МКД, ссылаются также на возможные допущенные нарушения при их установке.

            Между тем, как указано в апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 № АПЛ16-403, работы по установке приборов учета используемых энергоресурсов, как и другие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома, в связи с чем должны осуществляться независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении этих работ. При наличии заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана выполнять требования подпунктов "и" и "к" пункта 11 Правил № 354 с отнесением расходов на проведение указанных мероприятий на собственников помещений в многоквартирном доме.

            Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в доме на установку ОДПУ в МКД не требуется.

            ОДПУ установлены в соответствии с проектной документацией, прошли периодическую поверку, в спорный период являлись расчетными, что подтверждается  проектами на коммерческие узлы учета № 44/17, № 35/17, актами поверки ОДПУ (т. 9 л.д.134-149). 

Оснований не принимать показания ОДПУ за спорный период у суда не имеется. 

            В расчетах учтено потребление тепловой энергии жилой части МКД согласно договору на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде № 4037 от 01.02.2011, заключенном  истцом с управляющей организацией ООО «Жилград» (ранее – ООО «Жилсервис плюс», т. 11 л.д.75-90). 

            Также в расчетах количества ресурсов учтены показания индивидуальных приборов учета собственников нежилых помещений ИП ФИО2, ИП М.Ю.НБ., ООО «С-Технология» (т. 8 л.д. 89-121, т. 10 л.д. 59-67. Т. 19 л.д. 107-131). 

 

Относительно обоснованности доводов встречного иска об обязании произвести перерасчет за период с января по декабрь 2018 года, судом установлено следующее.

Вопрос о правильности производимых ТСО расчетов поставленной тепловой энергии неоднократно являлся предметом судебных разбирательств между АО «Кемеровская генерация» и ИП ФИО2 

АО «Кемеровская генерация» был предъявлен иск о взыскании с предпринимателя ФИО2 61 913 руб. 52 коп. долга по оплате тепловой энергии за май 2018 года, 239 руб. 34 коп. пени, начисленной за период с 11.05.2018 по 22.07.2018 (на задолженность за апрель и май 2018 года), и пени по день фактической оплаты. Затем Общество уточнило требования и просило взыскать 7 940 руб. 76 коп. пени, начисленной за период с 11.05.2018 по 17.12.2018 на задолженность за тепловую энергию, переданную в период с апреля по июль 2018 года. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2019 по делу № А27-19495/2018 с индивидуального предпринимателя взыскано 7940 руб. 76 коп. пени, 2 486 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Таким образом, указанные периоды с апреля по июль 2018 года являлись предметом рассмотрения в ином судебном деле, поскольку при проверке правильности расчета пени суд проверяет обоснованность начисления задолженности.  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась с иском к АО «Кемеровская генерация» об обязании произвести перерасчет тепловой энергии по приборам учета за период с 01.01.2019 по 31.05.2019. В ходе рассмотрения дела АО «Кемеровская генерация» признало наличие ошибки при формировании за указанный период (с января по май 2019 года) счетов-фактур по объему отпущенного коммунального ресурса в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, произвело перерасчет. Определением от 13.12.2019 по делу № А27-21075/2019 производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. 

            Между тем, поскольку предпринимателем ФИО2 представлены показания ИПУ тепловой энергии только за май, ноябрь, декабрь 2018 года (т. 2 л.д. 135-143), в расчете, альтернативном расчете Общество в настоящем дела учло количество потребленной ею тепловой энергии – 34,026 Гкал, за остальные периоды документов не представлено (согласно пояснениям представителя Предпринимателя, отчеты ОДПУ не сохранились), в связи с чем, доводы предпринимателя о необходимости произвести перерасчет еще на 53,890 Гкал являются необоснованными. 

Делая перерасчет по встречному иску, Общество пояснило, что несмотря на наличие установленного ИПУ, его показания ИП ФИО2 в 2017 году не передавались, потому не могут быть приняты в расчете их средние значения (за январь 2018 года).  Показания ОДПУ были представлены управляющей организацией только за период с февраля по ноябрь 2018 года, в связи с чем, в отсутствие показаний за более ранний период, а также показаний ИПУ в количестве, необходимом для расчета средних значений,  расчет за январь, декабрь 2018 года произведен по формуле 2(4) приложения №2 к Правилам № 354 (по нормативу 0,017925, утвержденному Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 23.12.2014 №137), расчет за февраль-ноябрь 2018 года произведен на основании формулы 3 приложения № 2 к Правилам № 354). 

            В части требований о производстве перерасчета количества потребленной тепловой энергии за период с 07 по 29 марта 2018 года, факт надлежащей изоляции проходящих через помещение стояков,  предприниматель ФИО2, указывая на отсутствие услуги отопления в этот период, ссылается на справку ООО «Жилсеррвис» № 34 от 09.03.2017 об изоляции стояков, акт  проверки систем теплопотребления и узла учета тепловой энергии, теплоносителя № 18-3/747 от 07.03.2018, акт подключения № 3/1 от 29.03.2018, в соответствии с которым произведена подача тепловой энергии на отопление (т. 4 л.д. 143-145). 

            ТСО возразило против доводов встречного иска в данной части, указав на отсутствие у него доказательств отключения отопления в спорный период, факта отопления помещения предпринимателя за счет стояков системы отопления, а также поскольку задолженность за спорный период уже была предметом судебного разбирательства.            

            Суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска о перерасчете долга за март 2018 года, поскольку количество потребленной тепловой энергии за март 2018 года также было предметом рассмотрения суда: по заявлению Общества 13.06.2019 по делу № А27-11131/2019 Арбитражным судом Кемеровской области выдан судебный приказ на взыскание с ИП ФИО2 85 088 руб. 10 коп. задолженности по договору на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей  воде № 6537т от 25.02.2010 за период с января по март 2018 года и 1 024 руб. 22 коп. неустойки за период с 13.02.2018 по 25.05.2018 за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате потребленного энергоресурса. Судебный приказ вступил в законную силу, возражений относительно его исполнения ответчиком заявлено не было (т. 15 л.д. 52-53). 

            При наличии вступившего в законную силу судебного акта (судебного приказа) о взыскании задолженности за аналогичный период иск об обязании произвести перерасчет за аналогичный период не может быть удовлетворен судом. 

Между тем, в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 № 9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению» способ оплаты коммунальной услуги по отоплению установлен равномерно в течение календарного года на территориях муниципальных образований Кемеровский области – Кузбасса. 

            Альтернативный расчет исковых требований (т. 19 л.д.                                                                                                                                                                                                                                                                                    104) произведен Обществом с применением формулы 3(4) Приложения № 2 к Правила №354 с учетом произведенных корректировок с учетом фактического потребления тепловой энергии по итогам  2018-2022 годов. 

            В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что требования встречного иска  ИП ФИО2, об обязании произвести перерасчет за период январь-декабрь 2018 года, не содержащие в просительной части конкретной суммы перерасчета, ТСО фактически удовлетворены до принятия судом решения, что является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска, но отнесения расходов за его рассмотрение на ТСО. 

 

Площадь нежилых помещений в МКД определена истцом в альтернативном расчете по данным технических паспортом, а также согласно сведениям управляющей организации (пояснения т. 7 л.д.д 31-32, т. 8 л.д. 37-48, ), ответчиками в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорена. В пояснениях от 13.08.2020 предприниматель ФИО2 указала иную площадь МКД, однако, впоследствии, в ходе судебного разбирательства, не возражала против данных истца, документов в подтверждение своих доводов не представила. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

К нежилым помещениям в Правилах № 354 приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией – пункт 2 Правил № 354). 

При этом правила о заключении собственниками нежилых помещений отдельных договоров с РСО в отношении собственников машино-мест не применяются (абзац 6 пункта 6 Правил № 354). 

Судом установлено, что гаражи-стоянки МКД по пр. Октябрьский,38 расположены на уровне 1-го этажа и подвала МКД, соединены общей стеной с подвалом, проходящим под жилой частью МКД.  В гаражи имеется отельный въезд со стороны проспекта Октябрьский, на входе установлены металлические ворота, без какой-либо изоляции от наружного воздуха. Большое помещение подвала и первого этажа разделено на помещения (машино-места), отделенные друг от друга перегородками, на некоторые из них зарегистрировано право собственности в ЕГРН.  

В МКД образован и зарегистрирован в ЕГРЮЛ потребительский гаражный кооператив «Октябрьский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), который привлечен к участию в деле, однако отзыв на иск не представил. 

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно абзацам 20, 21 Приложения 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Признаками единства здания служат:

фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (абзацы 24-26 Приложения 1 к Инструкции). 

Необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения. 

В случае, если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

Факт наличия отдельного от жилого дома входа и инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что встроенно-пристроенное строение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, отдельный от многоквартирного дома

Довод АО «Кемеровская генерация» о том, что гаражи-стоянки не являются частью МКД по пр.Октябрьский, 38, опровергается:  техническим паспортом (т. 3), согласно которому они обозначены как «подземный пристрой к дому № 38», выпиской из ЕГРН на МКД, в которой отражены кадастровые номера помещений в МКД, в том числе машино-мест (т. 11 л.д. 42-50). 

Между сторонами также имеется спор, относятся ли гаражи-стоянки к отапливаемым помещениям в МКД: АО «Кемеровская генерация», ООО «С-Технология» полагают, что данные помещения не отапливаются, в том время как предприниматель ФИО2 считает их отапливаемыми. 

Как следует из пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в  состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В силу правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как следует из пункта 5.4.1. "СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий" (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя РФ от 26.03.2004 N ЛБ-2013/9), отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

Согласно пункту 4.4 указанного свода правил, холодный подвал – это подвал, в котором отсутствуют источники тепловыделения и пространство которого сообщается с наружным воздухом. 

Как следует из технического паспорта на гаражи-стоянки, площадью 3334 кв.м., в них имеется только электроснабжение (электроосвещение). 

Из графической части проекта гаражей факт размещения в них каких-либо элементов системы отопления не усматривается, имеется указание, что в воротах предусматриваются для проветривания отверстия с металлической сеткой (т. 15 л.д. 4, 5). 

Согласно акту обследования гаражей-стоянок № 30-8/584 от 28.08.2020, трубопроводы сетевой воды и отопительные приборы в помещении отсутствуют, по помещениям гаражей проходят короба системы вытяжной вентиляции; система вентиляции от централизованной системы теплоснабжения отсутствует. В акте № 21-12/252 от 10.12.2021, составленном представителями ТСО и управляющей организации также указано, что система приточной вентиляции в нерабочем состоянии, трубопровод на систему вентиляции отсутствует (т. 19 л.д. 70).  

Отсутствие элементов системы отопления, трубопроводов, факт сообщения помещения с наружным пространством, отсутствия какой-либо изоляции входа в гаражи-стоянки, факт того, что вытяжная вентиляция не имеет присоединения к системе отопления МКД, а в гаражах не поддерживается в зимний период положительная температура воздуха (лежит снег), также подтвержден устными пояснениями представителя ООО «С-Технология» ФИО11,  видеозаписью осмотра подземного пристроя - гаражей-стоянок, проведенной представителем истца с представителем управляющей организации ООО «УК «Жилград» (т.15 л.д. 2,3).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, отопление помещений гаражей-стоянок проектом не предусмотрено. Предприниматель  ФИО2, несмотря на неоднократные предложения суда (последнее – в судебном заседании 22.03.2023), ходатайство о получении консультации специалиста, назначении по делу судебной экспертизы не заявила, тем самым приняв на себя риск соответствующих последствий (часть 2 стать 9 АПК РФ). 

Учитывая изложенное, помещения машино-мест подлежат учету в составе нежилых помещений в МКД для целей расчета количества поставленной тепловой энергии на отопление, однако, не являются отапливаемыми. Площадь машино-мест учтена истцом в альтернативном расчете согласно данным технического паспорта, а также акта № 21-12/252 от 10.12.2021 (т. 19 л.д. 70). 

Относительно доводов предпринимателя ФИО2 о том, что в помещениях магазина «Автосигнал» и комнаты охраны, расположенных в помещении гаражей-стоянок имеется отопление (акт осмотра от 12.10.2020), суд отмечает,  что тепловая энергия на отопление магазина поставляется истцом ФИО5 по договору поставки тепловой энергии № 77692т от 28.02.2018 и объем потребления учтен в расчетах, комната охраны является общим имуществом жителей МКД и ее площадь как отапливаемая учитывается в составе расходов на СОИ (подпункт «а» пункта 2 Правил № 491).  

 

Относительно помещения ООО «С-Технология», судом установлено следующее.  

Как следует из договора № 456 от 25.12.2001 на долевое участие в строительстве жилого дома 5в(магазин) 1-й очереди строительства, помещение для ООО «Жилищник-2» предполагалось как встроенный магазин, имеет общую стену с МКД, что подтверждено соответствующим чертежами к договору (т. 11 л.д. 104-107, 108). 

Помещение площадью 256,4 кв.м. в двух уровнях – 1 и 2 этаж,  принято в эксплуатацию в качестве офиса встроенно-пристроенного к жилому дому, что подтверждается распоряжением Администрации города Кемерово от 22.04.2004 № 1181 (т.11 л.д.4). В акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию за конченного строительством объекта от 07.04.2004 указано, что помещение является офисом в жилом доме, по осям 43-46 (т. 11 л.д. 99-103).

На основании договора на передачу офиса в собственность от 26.08.2004 № 309 помещение передано ООО «Жилищник-2» (т. 11 л.д. 110). При этом, как следует из текста договора от 26.08.2004, строительств велось на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома 5В (строительный) по проспекту Октябрьский, квартал 15 Центрального района, с передачей его в аренду, площадь застройки 28199,96 кв.м.; договора № 456 от 25.12.2001, на долевое участие в строительстве жилого дома 5в(магазин) 1-й очереди строительства, дополнительного соглашения к нему. 

В помещении имеется индивидуальный тепловой узел, допущенный в эксплуатацию согласно акту № 82 от 09.02.2007 (т. 11 л.д. 1). 

В техническом паспорте ООО «Центр кадастра и технической инвентаризации» по состоянию на 28.11.2017 имеется отметка о наличии в помещении центрального отопления (т. 11 л.д. 21-27) 

Согласно акту проверки систем теплопотребления и узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 05.10.2021, составленному ТСО (т. 11 л.д. 3), система отопления помещения подключена от собственного индивидуального теплового пункта (теплового ввода), подключенного под ОДПУ МКД (в трубопроводы между тепловыми узлами жилого дома). Иные источники тепловой энергии (стояки общедомовой системы отопления, транзитные трубопроводы, элементы системы отопления других нежилых  помещений) в помещении отсутствуют. На объекте осуществляется потребление тепловой энергии на нужды отопления и ГВС по открытой схеме.

Таким образом, из представленной в материалы дела проектной документации, технического паспорта на помещение ООО «С-Технология», не усматривается, что нежилое помещение ООО «С-Технология» является самостоятельным сооружением, расположенным вне контура МКД. Представленными в дело доказательствами подтверждается место расположения помещения на уровне остальных нежилых помещений, наличие общей стены с жилой частью МКД. Отопление помещения ООО «С-Технология» производится от системы теплоснабжения МКД в соответствии с заключенным с истцом договором, на наличие теплоснабжения от иных источников, помимо общедомовой системы МКД, представитель ответчика не ссылался. 

С учетом вышеприведенных положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, представленных в материалы дела доказательств, суд полагает необоснованными доводы ООО «С-Технология» об изолированности от МКД спорного помещения, и, как следствие, отсутствии у него обязанности по оплате тепловой энергии, поставленной на СОИ МКД, основанные на  заключении привлеченного ответчиком специалиста № ТО-08/2021.

Также, определением от 04.03.2022 суд отказал ООО «С-Технология» в удовлетворении ходатайства  о назначении по делу судебной экспертизы по вопросу установления факта обособленности объекта, принадлежащего ответчику. 

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для вывода об освобождении ООО «С-Технология» от оплаты расходов на отопление и на тепловую энергию для целей СОИ МКД.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как уже было сказано выше, презумпция отапливаемости помещения может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Суд соглашается с доводами ИП Кима С.В. об отсутствии оснований для начисления ему стоимости тепловой энергии на индивидуальное потребление, поскольку представленными в материалы дела актами отключения, актами осмотра подтверждается отсутствие в его помещении  теплопотребляющих устройств, элементов системы отопления. 

Как следует из пояснений истца от 27.03.2023, в помещении ИП Кима С.В. отсутствуют радиаторы отопления, запитанные от инженерных сетей МКД, на инженерных сетях потребителя имеется видимый разрыв, о чем в деле имеется соответствующий акт. 

Истец не представил доказательств, по какой причине, отключив помещение ИП Кима С.В. от системы теплоснабжения МКД в установленном порядке, проводя периодические обследования этого помещения и не установив факта потребления тепловой энергии на нужды предпринимателя, ему была начислена стоимость потребленной тепловой энергии на индивидуальное потребление в период с  ноября 2021 года по май 2022 года, а в период с сентября по декабрь 2022 года таких начислений не произведено, при том, что какие-либо внешние предпосылки к этому отсутствовали. 

 Вместе с тем, у предпринимателя Кима С.В. сохраняется обязанность оплаты коммунального ресурса, поставленного на СОИ МКД.

 

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению предусмотрен Правилами № 354.

В силу пункта 40 Правил № 354 услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях содержания общего имущества. При этом потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление ресурса в жилом (нежилом) помещении и за СОИ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Постановлении от 10.07.2018 № 30-П, расчет платы за отопление в МКД, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями абзацев второго - четвертого пункта 42(1) Правил № 354 и формулами, к которым эти положения отсылают: при отсутствии ОДПУ тепловой энергии в МКД размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию (абзац второй пункта 42(1), формулы 2 и 2(1) приложения №2 к Правилам № 354); при наличии ОДПУ тепловой энергии порядок расчета платы за отопление зависит от оснащенности всех отдельных помещений в МКД индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Абзацем четвертым пункта 42(1) Правил № 354 предусмотрено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Поскольку судом установлено наличие в спорном МКД ОДПУ и у собственников нежилых помещений – предпринимателей ФИО2, ФИО4, а также ООО «С-Технология» - индивидуальных приборов учета тепловой энергии, к расчетам применяются формулы 3(1), 3(4), 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354.

 Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 №9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению» способ оплаты коммунальной услуги по отоплению установлен равномерно в течение календарного года на территориях муниципальных образований Кемеровский области – Кузбасса. 

В соответствии с пунктом 3(1) Приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

 

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

             При этом, согласно формуле 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7): 

где: Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;  - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;  - сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

 Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4):

Pi = Pkpi - Pnpi,

 

где:

Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3) исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Pnpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год.

На дату рассмотрения спора 27.03.2023 истцом расчет произведен с учетом всех корректировок и учитывает фактическое потребление тепловой энергии в спорные периоды. 

Представленный истцом расчет стоимости тепловой энергии (основной, т. 19 л.д. 78) судом не принят, поскольку не учитывает площадь гаражей-стоянок как части МКД, и, напротив, учитывает помещение ИП Кима С.В. как отапливаемое.

Доводы предпринимателя ФИО2, связанные с использованием в тексте Правил № 354 союзов и/или, основаны на неверном толковании пункта 3(1) Приложения № 2 к Правилам № 354.  Также суд полагает необоснованными доводы ответчика о применении в расчетах формулы 3 Правил № 354, поскольку в отдельных помещениях МКД имеются ИПУ(нежилых помещениях ИП ФИО2, ИП ФИО4, ООО «С-Технология»). 

Суд полагает доводы  АО «Кемеровская генерация» о том, что количество поставленной на СОИ тепловой энергии возрастает при уменьшении индивидуального потребления  нежилыми помещениями, обоснованными, соответствующими порядку расчета согласно формуле 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354: 

При делении на имеющую постоянный характер суммарную площадь нежилых помещений с ИПУ   (2526,4 кв.м.) получившийся коэффициент потребления тепловой энергии в жилых помещениях и помещениях ООО «С-Технология» может значительно превышать коэффициент потребления ИП ФИО2 и ИП М.Ю.НБ. (подробные пояснения представлены в дополнениях от 09.08.2021).  

Между тем, каких-либо противоречий расчета истца положениям Правил № 354 судом не установлено. 

Стоимость тепловой энергии, горячей воды определена Обществом по тарифам, установленным Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 20.12.2018 № 636, № 638

С учетом изложенного выше, суд признает обоснованным альтернативный расчет истца, учитывающий в составе неотапливаемых нежилых помещений МКД площадь гаражей-стоянок и не учитывающий как отапливаемую площадь  нежилого помещения ИП Кима С.В. (т. 19 л.д. 104, пример с пояснениями – т. 19 л.д. 99-100). Расчеты  по каждому ответчику, с учетом произведенных оплат, представлены в материалы дела (т. 19 л.д. 145-147, 148-152, 153), мотивированных возражений относительно неверного учета оплат ответчиками не заявлено. 

Согласно представленному альтернативному расчету, задолженность  ИП ФИО2 за период с марта 2021 по декабрь 2022 года составила 746 966 руб. 15коп., задолженность ООО «С-Технология» за период с ноября 2019 года по май 2022 года – 151 773 руб. 61 коп., однако, подлежит взысканию в размере заявленной истцом суммы по основному расчету - 136 266 руб. 41 коп., задолженность ИП Кима С.В. по оплате отопления на СОИ  за период с ноября 2021 по декабрь 2022 года – 56 302 руб. 69коп. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям согласно частям 1,3 статьи 110 АПК РФ. Поскольку истцом в основном и альтернативном расчете учтены показания ИПУ предпринимателя ФИО2 за 2018 год, судом принят как обоснованный альтернативный расчет истца, ее неимущественное требование по встречному иску фактически удовлетворено, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000руб. относятся на Общество. 

 Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «Кемеровская генерация» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 306420530000022, ИНН 

<

***>, в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация», ИНН 

<

***>, 746 966 руб. 15 коп. долга,  15 742 руб. 29коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной  части исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать. 

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 к Акционерному обществу «Кемеровская генерация». 

Взыскать с Акционерного общества «Кемеровская генерация», ИНН 

<

***>,  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 306420530000022, ИНН 

<

***>,  6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 306420530000022, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 1856 руб. государственной пошлины. 

 

Исковые требования Акционерного общества «Кемеровская генерация» к Обществу с ограниченной ответственностью «С-Технология» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С-Технология», ИНН 

<

***>, в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация», ИНН 

<

***>, 136 266 руб. 41 коп. долга, 5 088  руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С-Технология», ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 2 188 руб. государственной пошлины.

 

Исковые требования Акционерного общества «Кемеровская генерация» к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 304420511300069, ИНН 

<

***>,  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 304420511300069, ИНН 

<

***>, в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация», ИНН 

<

***>, 56 302 руб. 69 коп.  долга, 1 885 руб. 19 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной  части исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО3 отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 304420511300069, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 396 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                Е.А. Плискина