АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-30758/2024

27 августа 2025 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Норкиным Я.А., помощником судьи Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 31 июля 2025 года, 14 августа 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск"  

к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области  

о взыскании 

третье лицо - Администрация муниципального района Нефтегорский

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 27.05.2025, диплом,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" обратилось в Арбитражный суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области о взыскании 31 093 руб. 04 коп., в том числе: 22 762 руб. 98 коп.- задолженность за период с июня 2023 года по май 2024 года, 8 330 руб. 06 коп.- пени.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, в порядке ст. 158 АПК РФ не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии со ст. 23.8 п. 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Определением мирового суда судебного участка №147 Нефтегорского судебного района Самарской области от 17.07.2023 г. установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: 

<

...>, то есть собственник у жилого помещения отсутствует.

Согласно сведений, представленных МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» м.р. Нефтегорский, по адресу:. 

<

...> в период образования задолженности, а также в настоящее время никто не зарегистрирован.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии .в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по поставке коммунальных ресурсов в жилое помещение, расположенному по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 по май 2024 г. на сумму 22 762,98 руб.

14 мая 2024 года в адрес Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям м.р. Нефтегорский Самарской области была направлена претензия №1368 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения Истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) возникновение, переход и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления - это разные виды ограниченных вещных прав, в рамках которых собственник, сохраняя свой статус, передает имущество созданному им юридическому лицу. Как и право хозяйственного ведения, так и право оперативного управления производно и зависимо от права собственности.

В случае, если право государственной собственности на объект недвижимого имущества, переданный в оперативное управление (хозяйственное ведение) возникло до момента вступления в силу Закона о регистрации, то государственная регистрация права хозяйственного ведения (оперативного управления) предприятий (учреждений) на находящиеся в государственной собственности объекты осуществляется без проведения государственной регистрации права государственной собственности на данные объекты.

В случае, если объекты недвижимого имущества поступили в государственную собственность после вступления в силу Закона о регистрации, то государственную регистрацию права хозяйственного ведения (оперативного управления) необходимо осуществлять с обязательной государственной регистрацией права государственной собственности на данные объекты.

Недвижимое имущество должно быть поставлено на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией объекта. Исключение составляют объекта случаи, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод капитального строительства в эксплуатацию. Такое разрешение регистрирующий орган представляет в уполномоченный орган в порядке, предусмотренном ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости (п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).

Однако в материалы дела правоустанавливающие документы, подтверждающие государственную регистрацию недвижимого имущества, не представлены.

Кроме того, как указал истец, в рамках рассмотрения многочисленных споров данной категории в Арбитражном суде Самарской области, ООО «СамРЭК-Нефтегорск» сделало запрос конкурсному управляющему МУП «Уютный дом», который в своем ответе также подтверждает отсутствие государственной регистрации на спорное жилое помещение, а также факт того, что оно не включено в конкурсную массу.

Таким образом, доводы Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области несостоятельны, необоснованны и не могут быть приняты во внимание судом. 

В соответствии. со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п.З ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В п.6 постановления Пленума Верховного Суда от 25 декабря 2018г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Таким образом, отношения между истцом и ответчиком должны рассматриваться, как договорные и не освобождают последнего от исполнения обязательств.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющйе установки присоединены к сетям энергоснабжаЮщей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В отношениях теплоснабжения нормы законодательства о .теплоснабжении, носят специальный характер по отношению. К нормам Федерального закона № 44, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях именно в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений.

Однако, нормами Закона № 44-ФЗ специфика отношений в сфере энергоснабжения и конкретные особенности исполнения договоров в данной сфере не учитываются.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно статьи 125 ГК. РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Федеральным законом «Об общих принципах организаций местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 № 131-ФЗ обязанность по организации теплоснабжения в границах муниципальных образований возложена на органы местного самоуправления. Указанным Законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Уставом городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский от 22.03.2010г. №213 закреплено: поселение является муниципальным образованием, в котором местное самоуправление осуществляется в целях самостоятельного и под свою ответственность решения населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления, формируемые в соответствии с настоящим Уставом, вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций (п.2 счт. 2 Устава).

В силу п. 1 ст. 6 Устава местное самоуправление в поселении осуществляется в пределах границ поселения, установленных Законом Самарской области «Об образовании городского и сельских поселений в пределах муниципального района Нефтегорский Самарской области, наделении их соответствующим статусом и установлении их* границ» от 25.02.2005 №54-ГД.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы й Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении №3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Объекты, указанные в приложении №3 к Постановлению№3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона (п.5 информационного письма ВАС РФ от 11.06.1997 №15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий»).

Согласно ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество №122-ФЗ, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводиться по желанию их обладателей.

Аналогичным образом регулирует эти правоотношения ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной. стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом были начислены ответчику пени в сумме 8 330 руб. 06 коп.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 330, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" 31 093 руб. 04 коп., в том числе: 22 762 руб. 98 коп.- задолженность за период с июня 2023 года по май 2024 года, 8 330 руб. 06 коп.- пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 756 руб. подлежит возврату истцу.

 Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31 093 руб. 04 коп., в том числе: 22 762 руб. 98 коп.- задолженность за период с июня 2023 года по май 2024 года, 8 330 руб. 06 коп.- пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

 Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 756 руб., уплаченную платежным поручением № 2250 от 07.08.2024.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1