АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-6030/2021

город Новосибирск

14 апреля 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 14 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СТРОЙИНВЕСТ К

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.03.2019, паспорт, диплом 

установил

 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СТРОЙИНВЕСТ К 825 435 рублей 19 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.12.2007 № 73244 за период с декабря 2008 года по июль 2009 года, 1 363 637 рублей 56 копеек неустойки за период с 21.03.2008 по 13.07.2009.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска явку своего представителя не обеспечила, уведомлена надлежащим образом.

 Представитель общества с ограниченной ответственностью СТРОЙИНВЕСТ К заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СТРОЙИНВЕСТ К 17.12.2007 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 73244.

По условиям договора ответчику в аренду был передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером  54:35:074570:0024, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3 839 кв. метров.

Земельный участок передан арендатору для строительства здания общественного назначения со встроенными торговыми помещениями, трансформаторной подстанцией, автостоянкой по улице Зыряновской (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 17.12.2007 по 17.12.2010.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 5 689 000 рублей.

Размер арендной платы за три года действия договора составляет 17 067 000 рублей.

Оплата арендной платы за первый год аренды производится арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Оплата арендной платы за последующие два года аренды производится до 15.08.2008 (пункт 2.2 договора).

За невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные в пункте 2.2 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0, 1 % за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы (пункт 2.3 договора).

15.09.2010 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.12.2007 № 73244, согласно которому договор признаётся расторгнутым с 13.07.2009.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.12.2007 № 73244 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 825 435 рублей 19 копеек за период с декабря 2008 года по июль 2009 года.

На задолженность мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3 договора начислена неустойка, размер которой составил 1 363 637 рублей 56 копеек за период с 21.03.2008 по 13.07.2009.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя могут быть признаны обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Мэрия города Новосибирска, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 № 73244, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Тем более мэрия города Новосибирска должна была знать о наличии задолженности по договору в момент его расторжения (15.09.2010).

Вместе с тем мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору (за период с декабря 2008 года по июль 2009 года) 11.03.2021, то есть за пределами срока исковой давности.

С учётом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                       В.А. Полякова