Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6774/2024

г. Петрозаводск

09 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  09 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва секретарем Пиудунен А.В., после перерыва – помощником судьи Крехановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании 06.12.2024, продолженном после перерыва 17.12.2024, в отсутствие представителей сторон дело по иску Администрации Суоярвского муниципального округа к акционерному обществу «ПромМонтажСтрой» о взыскании 57854 руб. 07 коп.,

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186870, Республика Карелия, 

<

...>; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «ПромМонтажСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 191180, г. Санкт-Петербург, уд. Гороховая, д. 67, литера А, помещ. 14Н; далее – ответчик) о взыскании 57854 руб. 07 коп., в том числе 50852 руб. 75 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №7/2023 от 24.10.2023 за период с 01.01.2024 по 31.05.2024; 7001 руб. 32 коп. - пени за период с 10.01.2024 по 31.07.2024, а также пени по дату фактического исполнения обязательства.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями вышеуказанного договора аренды.

Ответчик в возражениях по делу ссылается на несоответствие целевого назначения переданного земельного участка. Указал что, в ходе проведения предпроектных проработок ответчик произвел расчеты мощности энергоресурсов, требуемых для последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома. Было установлено, что требуемые мощности теплоснабжения и энергоснабжения отсутствуют и возможности их последующей поставки и подключения не имеется. Указанные обстоятельства могут являться основанием для предъявления встречного иска. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки.

Истец в дополнительных пояснениях по делу указал, что основания для снижения размера неустойки отсутствуют, доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлены. Задолженность по спорному договору аренды за предшествующий период взыскана с ответчика вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-7619/2024.

Надлежащим образом извещенные стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, предъявленные требования поддерживает в полном объеме.

Учитывая отсутствие письменных возражений сторон, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В целях предоставления ответчику возможности принять участие в судебном заседании с использованием системы веб-конференции судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 17.12.2024, после чего судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. Ходатайство об участии в судебном заседании 17.12.2024 посредством веб-конференции ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодателем) и акционерным обществом «ПромМонтажСтрой» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Суоярвского муниципального округа, № 7/2023 от 24.10.2023, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 10:16:0010523:198, местоположение: Республика Карелия, Суоярвский муниципальный округ, 

<

...> площадью 6 218+/- 28 кв.м, разрешенное использование: «Среднеэтажная жилая застройка», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.2 договора целевое назначение участка - для строительства многоквартирного жилого дома, площадью не менее 5000 кв.м, но не более 10000 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается пять лет шесть месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 140526 руб. 86 коп. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа в бюджет Суоярвского муниципального округа.

Согласно пункту 7.2 договора споры сторон по исполнению условий настоящего договора, не регулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по месту нахождения арендодателя. 

Несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по договору послужило основанием для направления ему претензии и последующего обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору № 7/2023 от 24.10.2023 за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 50852 руб. 75 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. 

Размер арендных платежей, сроки внесения платежей арендатору известны, поскольку согласованы сторонами в пунктах 3.1, 3.2 договора. Платежные реквизиты арендодателя в договоре указаны.

Доводы ответчика о несоответствии целевого назначения переданного по договору земельного участка, отсутствии требуемых мощностей тепло- и энергоснабжения не подтверждены документально. Договор аренды № 7/2023 не расторгнут, недействительным не признавался. Изменения в договор, в том числе, в части размера арендной платы, сторонами не вносились. Встречный иск ответчиком не предъявлен.

При таких обстоятельствах доводы ответчика судом отклоняются, требование истца о взыскании задолженности  по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.3 договора № 7/2023 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы по договору истцом предъявлены ко взысканию пени в размере 7001 руб. 32 коп. за период с 10.01.2024 по 31.07.2024, а также до даты фактического исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании пени основано на положениях статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 5.3 договора аренды, подтверждено расчетом, который проверен судом. 

Требование истца о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства заявлено правомерно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении  (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды  (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 года № 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В рассматриваемом случае размер неустойки 0,1%  от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки согласован сторонами при заключении договора аренды 7/2023 от 24.10.2023. Неустойка в размере 0,1 % является общепринятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой.

Поскольку ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств по оплате, а при заключении договора действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств, суд не находит оснований для уменьшения заявленной суммы неустойки.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.        Иск удовлетворить полностью. Взыскать с акционерного общества «ПромМонтажСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Суоярвского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 57854 руб. 07 коп., в том числе 50852 руб. 75 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №7/2023 от 24.10.2023 за период с 01.01.2024 по 31.05.2024; 7001 руб. 32 коп. - пени за период с 10.01.2024 по 31.07.2024; пени, начисленные начиная с 01.08.2024 на сумму основного долга (по состоянию на 17.12.2024 - 50852 руб. 75 коп.) до даты фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

2.        Взыскать с акционерного общества «ПромМонтажСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 2314 руб.

3.        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, лит. А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

  Судья

Абакумова С.С.