Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-288227/24-172-3066

г. Москва

07 июля 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 05 июня 2025 года

Полный текст решения суда изготовлен 07 июля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жилкиным И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

121059, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я БОРОДИНСКАЯ, Д. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001

к  ООО "ОМВ"

117133, Г.МОСКВА, УЛ. ТЁПЛЫЙ СТАН, Д.8, КОМНАТА ПРАВЛЕНИЯ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 772801001

о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору по Договору № Г-2/28-15 от 01.04.2006 в размере 325 724,10 руб. за период с 01.06.2024 по 28.02.2025 (включительно), неустойку за период с 11.07.2024 по 10.04.2025 в размере 14 667,56 руб.; с последующим начислением с 11.04.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

в заседании приняли участие:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ОМВ" о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору по Договору № Г-2/28-15 от 01.04.2006 в размере 325 724,10 руб. за период с 01.06.2024 по 28.02.2025 (включительно), неустойку за период с 11.07.2024 по 10.04.2025 в размере 14 667,56 руб.; с последующим начислением с 11.04.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к  следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом, согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), п. 63 Правил № 354 организации (потребители) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из иска следует, что 01.04.2006 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (в настоящий момент ГБУ «ЭВАЖД») и ООО «ОМВ» заключен Договор № Г-2/28-15 от 01.04.2006 г. на оказание коммунальных, эксплуатационных услуг, техническое обслуживание и управление для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме (далее именуемый «Договор»).

Ответчик занимает нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 872,60 м2, принадлежащее ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности Серия Б № 013025 от 28.08.1998.

В силу указанного Договора Ответчик обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца производить оплату оказанных услуг.

Истец свои обязательства по указанному выше договору выполнил, в надлежащий срок и в полном объеме.

Однако в нарушение п.п. 2.2.1, 2.2.2. Договора Потребителем (Ответчиком) не были оплачены предоставляемые услуги в объемах и сроки, оговоренные Договором.

Истец обращается в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 102 303, 60 руб. за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 (включительно) по договору № Г-2/28-15 от 01.04.2006.

По состоянию на 11.04.2025 задолженность ООО «ОМВ» перед ГБУ «ЭВАЖД» не погашена.

Кроме того, по состоянию на 01.04.2025 у ООО «ОМВ» перед ГБУ «ЭВАЖД» образовалась задолженность по договору от 01.04.2006 № Г2/28-15 за период с сентября 2024 по февраль 2025 года (включительно) в размере 223 420,50 руб.

Задолженность за период с июня 2024 по февраль 2025 (включительно) составляет 325 724,10 руб. в соответствии с представленным расчетом.

На основании п. 7.1. Договора, предусмотрено, что за несвоевременную оплату оказанных услуг с «Потребителя» взимаются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом сумма неустойка за период с 11.07.2024 по 10.04.2025 составляет 14 667,56 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

ГБУ «ЭВАЖД» соблюден претензионный порядок, 07.03.2025 в адрес ООО «ОМВ» направлена претензия с требованием погасить задолженность перед ГБУ «ЭВАЖД».

Довод ООО «ОМВ» о том, что Общество должно оплачивать услуги, как все жильцы многоквартирного дома, ссылаясь на договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011, на основании которого ГБУ «ЭВАЖД» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Котельническая набережная, д. 1/15, был рассмотрен судом апелляционной инстанции (Постановлением от 03.11.2020 по делу № А40-60071/20-25-450) и судом было разъяснено, что поскольку ответчик не относится к данной категории собственников, данные тарифы для ответчика, как юридического лица - собственника нежилого помещения, в отношениях с истцом, не являются обязательной регулируемой ценой.»

Позицию по данному делу сформировал и Верховный суд РФ (в рамках обжалования по делу № А40-111372/19), который указал следующее: «При рассмотрении дела А40-121227/2019 судами установлено, что Учреждением услуги Обществу оказывались не как всем жильцам многоквартирного дома по договору управления от 01.01.2011, а рассчитывались как для юридического лица - собственника на основании договора оказания услуг, определяющего, в том числе их стоимость.»

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ). Предусмотренные законом основания прекращения обязательств содержаться в ст.ст. 408 - 419 ГК РФ.

Учитывая, что нежилое помещение, занимаемое ООО «ОМВ», располагается в многоквартирном жилом доме, к правоотношениям между сторонами применяется Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила.)

В соответствии с п. 30 Правил: «Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.»

Следовательно, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы по делам №№ А40-244175/2020, А40-202524/2021, А40-41539/2022, А40-45633/2022, А40-127807/2022, А40-208571/2022, А40-82918/2023, А40-239213/2023, А40-43568/2024, А40-128092/2024 о взыскании задолженности с ООО «ОМВ» по договору от 01.04.2006 № Г-2/28-15 подтверждается, что ответчик пользовался и продолжает пользоваться коммунальными услугами.

Учитывая изложенное, договор от 01.04.2006 № Г2/28-15, заключенный между ГБУ «ЭВАЖД» и ООО «ОМВ» действует, следовательно доводы изложенные ООО «ОМВ» направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов поэтому не могут быть приняты во внимание при решении данного спора.

17.04.2025 в адрес ООО «ОМВ» направлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 14.04.2025 в части компенсации расходов по услугам электроснабжения.

Направленный акт выверки сформирован ГБУ «ЭВАЖД» только в части компенсации расходов по услугам электроснабжения, в соответствии с п. 4 приложения № 3 договора от 01.04.2006 № Г2/28-15.

В соответствии с п. 4.3 Договора от 01.04.2006 № Г2/28-15 оплата услуг производится ООО «ОМВ» на транзитный счет «Управляющей организации», открытый в Банке ВТБ.

Акт выверки расчетов с потребителем по договору формируется ГБУ «РЦ» Сектор по обслуживанию юридических лиц по ЦАО район Таганский.

Направленный акт выверки за 2024 год сформирован ГБУ «ЭВАЖД» только в части компенсации расходов по услугам электроснабжения, в соответствии с п. 4 приложения № 3 договора от 01.04.2006 № Г2/28-15.

Суд отмечает, что в акте выверки за 2024 год отражены начисления и поступления денежных средств по услугам электроснабжения, а также учтено платежное поручение от 18.12.2024 № 4 на сумму 129 031,57 руб., перечисленное ПАО «Совкомбанк» в целях принудительного исполнения задолженности ОО «ОМВ» по решению Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-233297/24-137-1893 за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 (включительно). Данное платежное поручение не относится к услугам электроснабжения и в последующем перечислено ГБУ «ЭВАЖД» на транзитный счет Банка ВТБ и учтено в представленном акте сверки ГБУ «РЦ» Сектор по обслуживанию юридических лиц по ЦАО район Таганский от 01.04.2025.

ГБУ «ЭВАЖД» просит суд взыскать задолженность по договору от 01.04.2006 № Г2/28-15 за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные в приложении 1 к настоящему договору за период с июня 2024 по февраль 2025 (включительно).

Расчет требований судом проверен, признан математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.

В силу положения статей 210,249,290 1К РФ, статей 30,36.37,39,155,158, ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего и имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Порядок расчета ОДН осуществляется в соответствии Приложением №2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 (ред. от 29.06.2016), нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Под понятием "норматив потребления коммунальной услуги" понимается определяемый в соответствии с Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, природный и (или) сжиженный углеводородный газ, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных услуг предоставляемых: в жилых помещениях; на общедомовые нужды. Единицей измерения нормативов потребления коммунальных услуг в отношении горячего водоснабжения являются: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; на общедомовые нужды - куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Определением Верховного суда Российской Федерации №303- ЭС 19-3457 от 10.04.2019 обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Таким образом, организация, обладающая нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц на основании платежных документов вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

В части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ООО "ОМВ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору по Договору № Г-2/28-15 от 01.04.2006 в размере 325 724,10 руб. за период с 01.06.2024 по 28.02.2025 (включительно), неустойку за период с 11.07.2024 по 10.04.2025 в размере 14 667,56 руб.; с последующим начислением с 11.04.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 583 руб.

Взыскать ООО "ОМВ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 11 437 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения.

Судья:

К.В. Гончаренко