АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                     Дело № А32-11515/2019

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 29.05.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  ЗАО «Славянский завод «Стройматериалов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ООО «ТД «Славянский ЖБИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: ПАО «Сбербанк»

о расторжении договора аренды нежилых помещений № 27 от 01.04.2016

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.09.2018,

от третьего лица: ФИО2 – представитель по доверенности от 08.08.2018,

ФИО3 – представитель по доверенности от 08.08.2018,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Славянский завод «Стройматериалов» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ТД «Славянский ЖБИ» о расторжении договора аренды нежилых помещений № 27 от 01.04.2016.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо поддержало заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А32-10285/2019.

В силу главы 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в связи с тем, что могут повлиять на законность приятного судебного акта, арбитражный суд приостанавливает производство по делу на срок до момента устранения данных обстоятельств.

Пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установление оснований для приостановления производства по делу требует констатации обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в связи с тем, что данные обстоятельства могут повлиять на законность принятого судебного акта.

Обязательным условием приостановления производства по делу является установление объективной невозможности рассмотрения и разрешения арбитражным судом спора до разрешения другого дела.

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 21.05.2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12 часов 45 минут 22.05.2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен  договор аренды нежилых помещений № 27 от 01.04.2016, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:  

<

...>.

По акту приема-передачи от 01.04.2016 истец передал ответчику имущество.\

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата по настоящему договору составляет 36 363,63 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с апреля 2016 по декабрь 2018 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 754 999,79 рублей.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, 15.01.2019 истец направил в адрес ответчика требования о расторжении аренды нежилых помещений № 27 от 01.04.2016.

Однако ответчиком вышеуказанное требование оставлено без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением о расторжении спорного договора аренды. 

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона. 

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 620 и ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, влекущем для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, другой стороной, а также и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом представленные суду доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ и в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности  заявленных истцом требований, учитывая наличие достаточных оснований для расторжения спорного договора и соблюдение истцом требований ст. 425 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что истец письмом от 07.04.2016 дал согласие на проведение капитальных ремонтных работ в счет расчетов по договору суд считает несостоятельными, так как  в отношении ЗАО «Славянский завод «Стройматериалов» была введена процедура наблюдения.

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-23935/2015 от 04.05.2016 ЗАО «Славянский завод «Стройматериалов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что со стороны арендатора имело место существенное нарушение условий договора, не внесение арендной платы более двух раз, поэтому расторжение договора аренды нежилых помещений № 27 от 01.04.2016. по решению суда следует признать правомерным.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 27 от 01.04.2016, заключенный между ЗАО «Славянский завод «Стройматериалов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и ООО «ТД «Славянский ЖБИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Взыскать с ООО «ТД «Славянский ЖБИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ЗАО «Славянский завод «Стройматериалов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья                                                                                                                           А.А. Шепель