АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-11848/2021

05 мая 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена

26 апреля 2022 года.                                                             

Решение в полном объеме изготовлено

05 мая 2022 года.    

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза)  «Активист» (601953, Владимирская область, Ковровский район, д. Ильино, ул. Центральная, д. 29; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Ковровского района (601900, Владимирская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и 

<

...>;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области (600000, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 68, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, 

<

...>), администрации Малыгинского сельского поселения (601971, Владимирская область, Ковровский район, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз)  «Активист» (далее – СПК (колхоз)  «Активист», истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации Ковровского района о признании права собственности на нежилое здание – ремонтная мастерская, назначение – нежилое, площадью 372 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, 

<

...>, строение №1.

Исковые требования заявлены на основании статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины истец просит отнести на него (заявление от 11.01.2022).

Ответчик в письменном отзыве указал, что не имеет никаких правопритязаний в отношении спорного объекта, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу. 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в отзыве сообщило об отсутствии сведений о спорном объекте  в реестре федерального  имущества. Указало, что оставляет решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.  

Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области в отзыве указал, что в реестре государственного имущества Владимирской области спорный объект не учитывается, правопритязаний на указанный объект у него не имеется, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, поскольку рассматриваемое дело не затрагивает права и законные интересы третьего лица.

Администрация Малыгинского сельского поселения Ковровского района Владимирской области в заявлении от 01.04.2022 №232  указала, что возражений против искового заявления истца не имеет, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда. 

26.04.2022 от истца поступила в суд телефонограмма, в которой истец поддержал исковые требования в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, Колхозу «Активист» Большевсегодического сельского Совета д. Ильино Ковровского района принадлежало нежилое здание – ремонтная мастерская, назначение – нежилое, площадью 372 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, 

<

...>, строение №1.

Согласно сведениям паспорта технической инвентаризации основных строений, выполненного Бюро технической инвентаризации г. Коврова по состоянию на 29.10.1971 владельцем ремонтной мастерской является колхоз «Активист». 

Распоряжением главы администрации Ковровского района от 31.12.1992 №594-р зарегистрирована новая редакция устава колхоза «Активист».

Согласно пункту 4.1 устава собственность колхоза «Активист» реализуется в уставном фонде, включающем неделимую часть, фонд арендных средств производства и паевой фонд (приложение № 1). В состав уставного фонда колхоза «Активист» (приложение № 1) вошел неделимый фонд, формируемый за счет основных средств, принятых безвозмездно по балансовой стоимости, но не оплаченных за счет отчислений от доходов коллектива, в том числе основные средства производственного назначения на сумму 3384 т.р. и непроизводственного назначения на сумму 1450 т.р.

Распоряжением главы администрации Ковровского района от 04.05.2001 №173-р зарегистрирована новая редакция устава СПК (колхоз)  «Активист». Из приложения №1 к уставу следует, что к объектам неделимого фонда относится  ремонтная мастерская балансовой стоимостью 170 296 руб.

Согласно инвентарной карточке ремонтная мастерская с 1970 года учитывается на  балансе колхоза «Активист» как имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

По сведениям истца, он непрерывно и открыто использует нежилое здание для собственной производственной деятельности, что подтверждается представленными в материалы дела договорами на снабжение и потребление электрической энергии и мощности от 15.01.1998, от 14.11.2003, от 01.01.2013 №4038, договором энергоснабжения от 01.07.2017 №50-4038, договором энергоснабжения от 01.04.2018 №33500561004038, платежными поручениями, нарядом на сдельную работу от 29.04.2009, иными доказательствами.

В 2009 году СПК (колхоз) «Активист» своими силами за счет собственных средств произвел ремонт крыши ремонтной мастерской, нежилое здание площадью 372 кв.м и  16.07.2021 указанное нежилое здание поставлено истцом на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 33:07:000154:444.

Спорный объект расположен на земельном участке: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное производство, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 33:07:000000:1702, расположенным по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Малыгинское (сельское поселение), входящего в единое землепользование с кадастровым номером 33:07:000154:204, принадлежащее истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с распоряжением администрации Малыгинского сельского поселения Ковровского района Владимирской области от 02.07.2021 №82-р нежилому строению (ремонтная мастерская) площадью 372 кв.м с кадастровым номер 33:07:000154:444, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 33:07:000000:1702, присвоен адрес: Владимирская область, Муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, 

<

...>. 

В реестре муниципальной собственности Ковровского района указанный объект недвижимости не значится. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Считая себя собственником названного объекта в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее – Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. 

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) разъяснено, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

На основании статьи 10 Федерального закона от 08.12.1995 №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» трудовой коллектив совхоза с согласия собственника вправе принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В случае реорганизации сельскохозяйственной организации ее члены (участники, работники) самостоятельно принимают решение о вступлении в кооператив либо в иные предусмотренные гражданским законодательством сельскохозяйственные организации или образуют крестьянские (фермерские) хозяйства. В случае принятия решения о вступлении в производственный кооператив, созданный на базе сельскохозяйственной организации, член (участник) сельскохозяйственной организации вносит в паевой фонд производственного кооператива паевой взнос в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. При реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать земельный участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации    лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 15 постановления №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждено, что истец открыто владеет, пользуется как своим собственным спорным нежилым зданием, несет расходы по его содержанию, производству капитального и текущего ремонта, иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут, здание из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая то, что  спорный объект в реестрах муниципальной собственности, государственной собственности, федерального имущества не числится, принимая во внимание отсутствие договорных отношений, правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – ремонтная мастерская, назначение – нежилое, площадью 372 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, 

<

...>, строение №1, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца по его заявлению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз)  «Активист» право собственности на нежилое здание – ремонтная мастерская, назначение – нежилое, площадью 372 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, 

<

...>, строение №1.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Евсеева