Именем Российской Федерации

 

г. Москва

Дело № А40-65433/20

64-478

16 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020г.

Решение

 в полном объеме изготовлено 16 сентября   2020г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "Т И К ПРОДУКТЫ" (121357, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП 315774600151381)

о взыскании обеспечительного платежа

при участии представителей:

от истца: ФИО3, доверенность от 17.01.2020

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «Т И К ПРОДУКТЫ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 обеспечительного платежа по Договору аренды №1/12 от 23.07.2012 г. в размере 641 890 руб. 17  коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 893 руб. 43 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части  возврата обеспечительного платежа  по договору аренды №1/12 от 23.07.2012 г.,   ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 328, 330, 401, 606, 611, 614 ГК РФ.

Ответчик исковые требования  не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 23.07.2012 г. между ЗАО «Т и К ПРОДУКТЫ»  (Арендатор, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель, ответчик) заключен договор аренды №1/12, предметом которого  является предоставление Арендодателем во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 161,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, с целью осуществления торговой деятельности, а именно размещение магазина продовольственных товаров и товаров народного потребления.

В соответствии с п. 1.5 договора, стороны согласовали период действия договора с даты подписания договора его обеими сторонами по 31 июля 2019 г.

Передача по акту приема-передачи помещения не позднее 13 августа 2012 г. при условии выполнения Арендатором п. 6.7. договора.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере 700 000,00 руб. в течение 3 банковских дней с момента подписания договора. Согласно п. 6.7. договора аренды №1/12 от 23.07.2012 г. Обеспечительный платеж возвращается Арендатору за вычетом, имеющихся сумм задолженности по арендной плате и иных платежей, предусмотренных договором, при возвращении Арендатором помещения Арендодателю в надлежащем состоянии, а также исполнении Арендатором все своих обязательств по договору. Арендодатель вправе удерживать обеспечительный платеж до момента исполнения Арендатором всех своих обязательств по договору, в том числе финансовых, в полном объеме (п. 6.7. договора).

13 августа 2012 г. помещение передано Арендатору по акту приема-передачи к договору аренды №1/12 от 23.07.2012 г.

Согласно условиям договора, Арендатор произвел оплату обеспечительного платежа в размере 700 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением №31588 от 25 июля 2012 г.

29.10.2013 г. произведена смена собственника арендованного имущества, права и обязанности переданы новому арендодателю по вышеуказанному договору -индивидуальному предпринимателю ФИО2, что подтверждено записью из ЕГРН о государственной регистрации права от 10.10.2013 N 77-77-07/067/2013-832 и дополнительным соглашением к договору аренды №1/1.2.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже .

Следовательно, обязанность по возврату истцу обеспечительного платежа перешла к ответчику. Требования истца предъявлены ответчику как к арендодателю, не исполнившему надлежащим образом обязательства по договору аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно выписке по счету и платежным поручениям Арендатор надлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей по договору аренды.

29.01.2020 г. стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды №1/12 от 23.07.2012 г., которым подтвердили, что договор аренды №1/12 от 23.07.2012 г. расторгнут 13 мая 2019 г.

Помещение возращено ответчику по акту приема-передачи, а также распиской в получении ключей от указанного помещения, стороны указали, что договорные отношения прекращены. Недостатков помещения, а также иных финансовых обязательств истца перед ответчиком, возникших в связи с исполнением договора, актом не установлено.

Обязательства, предусмотренные п. 3.12 договора также исполнены Арендатором, что подтверждается письмом от 05 февраля 2020 г.

Претензии у Арендодателя к Арендатору по состоянию помещения и имущества, а также по оплате аренды отсутствуют.

Задолженность по коммунальным услугам, оплате электроэнергии также отсутствует, что подтверждается заявлением о зачете в порядке ст.410 ГК РФ  №01-11-2019 от 01.11.2019 г. (РПО 10100041080836).

04 марта 2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного платежа.

Однако,  ответчиком не был возвращен  истцу  обеспечительный платеж, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 641 890 руб. 17  коп.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением oднoй из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платёж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, не наступили в предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с тем, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата перечисленных денежных средств  в размере 641 890 руб. 17  коп., договор аренды расторгнут,  у ответчика отсутствуют основания для удержания обеспечительного платежа,  требование истца о взыскании задолженности в размере 641 890 руб. 17  коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства в размере 641 890 руб. 17  коп., что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету за период с  23.02.2020г. по 30.03.2020г. в  размере  3 893 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд приходит к выводу о его  обоснованности,  поскольку  расчет составлен  в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, проценты подлежат взысканию за период с  23.02.2020г. по 30.03.2020г. в  размере  3 893 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика  в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 381, 393, 394, 395,  606, 1102, 1105,   ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28,  64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "Т И К ПРОДУКТЫ" задолженность в размере  641 890 (шестьсот сорок одна тысяча восемьсот девяносто) руб. 17  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 893 (три  тысячи восемьсот девяносто три) руб. 43 коп., расходы по госпошлине в размере 15 916 (пятнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                            Н.А. Чекмарева