АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11923/2022

г. Владивосток

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лопуховой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации   23.12.2005)  

к Арсеньевскому городскому округу в лице Администрации Арсеньевского городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 09.10.2002)

о взыскании 16 638 рублей 51 копеек,

при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная компания» (далее истец, ООО УК «Жилищная компания») обратилось в суд с иском к Арсеньевскому городскому округу в лице администрации Арсеньевского городского округа (далее ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 16 638 рублей 51 копеек.

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие сторон. От сторон через канцелярию суда поступили ходатайства о рассмотрении дела по существу в отсутствие их представителей, которые судом рассмотрены и удовлетворены.

Возражая по существу заявленных требований ответчик (Администрация) указал, что в отношении квартиры №43 по ул.Октябрьская, д. 51 А в г. Арсеньеве заключен договор коммерческого найма с ФИО1 09.07.2021; ссылается на отсутствие проживающих в указанной квартире в спорный период, в связи с чем оснований для начисления задолженности у истца не имеется.

Суд неоднократно указывал истцу на необходимость нормативного обоснования исковых требований за период с 09.09.2019 по 09.07.2021 с учетом представленного ответчиком в материалы дела договора социального найма от 09.07.2021. Истец определения суда не исполнил, соответствующие документы и пояснения в обоснование исковых требований за указанный период в суд не представил.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД) №51А, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО УК «Жилищная компания» (истец) заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД от 01.04.2018, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 13.03.2018).

Согласно данным ФГИС ЕГРН, в спорном многоквартирном доме имеется жилое помещение №43, собственником которого в период с 09.09.2019 по 09.07.2021 являлся Арсеньевский городской округ в лице администрации Арсеньевского городского округа.

В период с 09.09.2019 по 09.07.2021 (спорный период) истец оказывал услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, также предоставлял коммунальные  ресурсы, потребляемые на содержание общедомового имущества, при этом, собственник помещения №43 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома. Задолженность составляет 15 089 рублей 58 копеек.

В связи с наличием соответствующей задолженности,                       истец обратился к ответчику с претензией с требованием об оплате имеющейся задолженности. Ответчик на данную претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Неоплата образовавшейся за спорный период задолженности послужила основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об обязательствах, а также специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

На основании статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил №354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. 

В данном случае, ответчик, в нарушение вышеприведенных норм права, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполняет.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в обоснование своих возражений по иску представлен договор найма жилого помещения от 09.07.2021 в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем суд неоднократно указывал истцу на необходимость нормативного обоснования исковых требований за период с 09.09.2019 по 09.07.2021 с учетом представленного ответчиком в материалы дела договора социального найма от 09.07.2021. Истец определения суда не исполнил, соответствующие документы и пояснения в обоснование исковых требований за указанный период в суд не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, суд, с учетом представленного в материалы дела договора найма жилого помещения от 09.07.2021, считает исковые требования ООО УК «Жилищная компания» подлежащими частичному удовлетворению на сумму 15 067 рублей 94 копеек, с учетом исключения из периода начисления задолженности 09.07.2021 – дата заключения соответствующего договора.

Доказательств исключения помещения, расположенного в спорном доме, из состава муниципальной собственности и перехода права собственности на них в период с 09.09.2019 по 08.07.2021, не представлено.

Доказательств того, что в указанный период Администрация не получала от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и того, что истец не обеспечивал собственников помещений в МКД коммунальными услугами, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ответчиком некачественно в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Доводы ответчика о заключении в отношении спорного жилого помещения договора найма после спорного периода судом отклоняются, как не имеющие отношения к рассматриваемому спору.

Довод Администрации об отсутствии проживающих в спорной квартире, суд не принимает, так как в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что с Арсеньевского городского округа в лице Администрации Арсеньевского городского округа в пользу ООО УК «ЖУК» подлежит взысканию задолженность на сумму 15 067 рублей 94 копеек, с учетом вышеизложенного.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу изложенного, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Арсеньевского городского округа в лице Администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная компания»   (ИНН 

<

***>) 15 067 (пятнадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 94 копейки основного долга и 1 997 (одна тысяча девятьсот девяносто семь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.