АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул   

Дело № А03-5367/2021

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Баевского сельсовета Баевского района Алтайского края, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Баево, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП 304224736400022, ИНН 

<

***>), с. Баево, о взыскании 169 672 руб. 22 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка №01 от 26.09.2016,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Баевского сельсовета Баевского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 196 672 руб. 22 коп., из которых 164 575 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №01 от 26.09.2016 и 5 097 руб. 22 коп. пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка №01 от 26.09.2016.

Требования истца мотивированы статьями 309, 329 – 330, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Истец к моменту судебного заседания представил заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка №01 от 26.09.2016 и просит взыскать с ответчика 169 672 руб. 22 коп., из которых 164 575 руб. задолженности по арендной плате и 5 094 руб. 22 коп. пени.

 Принимая во внимание право истца, предусмотренное частью 2 статьи 49 АПК РФ, суд принял отказа истца от иска  в части требования о расторжении договора аренды земельного участка №01 от 26.09.2016, в связи с чем производство по этому требованию подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, 26.09.20216 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого ответчику во владение и пользование на условиях аренды по акту приема передачи (приложение №1) передан земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:03:010601:1695 площадью 4039458 кв.м., местоположение: Алтайский край, Баевский район, с. Баево, в границах муниципального образования Баевский сельсовет, пастбища расположены примерно в 1876 м. восточнее с. Баево, пашня находится в рабочих участках № 142,147,148, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Баевский район, с. Баево (далее – участок).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер годовой арендной платы составляет 90 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендная плата по договору вносится ежемесячно 10 числа месяца следующего за отчетным, в сумме 7 500  руб.

Истец ссылается на то, что ответчику нарушает свои обязательства по договору, не вносит арендную плату, что подтверждается расчетом суммы задолженности и пени по арендным платежам к договору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и факт пользования земельным участком не оспорил и не опроверг.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по договору за период с 10.02.2019 по 31.12.2020 составляет 164 575 руб.

В адрес ответчика истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлялись уведомления  №14 от 09.0.2021, №119 от 21.07.2020 с требованиями о погашении задолженности по арендной плате.

В соответствии с гарантийным письмом от 02.03.2021 ответчик гарантировал оплатить заложенность по договору в срок до 31.03.2021.

Ответчик не оспорил указанных истцом обстоятельств возникновения задолженности по оплате арендных платежей, не оспорил и не опроверг представленный истцом расчет задолженности, доказательств оплаты арендных платежей не представил.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с представленным истцом расчетом, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендной платы, истец произвел начисление пени за период с 10.01.2019 по 01.01.2021 на сумму 5 097 руб. 22 коп. 

Ответчик произведенный истцом расчет пени не оспорил и не опроверг. Проверив произведенный истцом расчет, суд признает его правильным.

Таким образом, оценив совокупность установленных по делу обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных по делу требований  части взыскания с ответчика  164 575 руб. долга по оплате аренды и 5 097 руб. 22 коп. пени, в связи с чем удовлетворяет эти требования в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от искового требования о расторжении договора аренды земельного участка №01 от 26.09.2016, заключенного между администрацией Баевского сельсовета Баевского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2, прекратить производство по делу в этой части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Баевского сельсовета Баевского района Алтайского края 169 672 руб. 22 коп., в том числе 164 575 руб. долга по оплате аренды и 5 097 руб. 22 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 090 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              А.С. Гуляев