АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5319/2023

22 января 2024 года

г. Оренбург

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 января 2024 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по закрытого акционерного общества "Гаймясопродукт", Оренбургская область, г. Гай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская область, Гайский р-н, с. Писаревка (ОГРНИП 306560717700067, ИНН 

<

***>),

о взыскании суммы долга в размере 265 053руб.78коп., суммы пени в размере  67 398руб.40коп., всего 332 452 руб. 18 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Закрытое акционерное общество "Гаймясопродукт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018 в размере 332 452 руб. 18 коп., из которых: 265 053 руб. 78 коп. – основной долг, 1 400 руб. – договорная неустойка за период с 16.04.2018 по 14.12.2021, 65 998 руб. 40 коп. – неустойка за период с 28.12.2022 по 01.05.2023 (с учетом моратория), а также расходов по оплате государственной пошлины

Определением суда от 05.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Копия определения суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 05.05.2023 направлена ответчику по адресу регистрации: 462613, Россия, с. Писаревка, Гайский район, Оренбургская область, ул. Центральная, д. 2-2.

Кроме того, судом 30.06.2023 направлен запрос в УМВД России по Оренбургской области о месте жительства (изменении места регистрации) ответчика

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УМВД России по Оренбургской области от 11.07.2023, поступившей в суд 13.07.2023, следует, что ответчик с 06.02.1996 зарегистрирован по адресу: 462613, Россия, с. Писаревка, Гайский район, Оренбургская область, ул. Центральная, д. 2 ,кв. 2.

Отправленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения и неудачными попытками вручить почтовые отправления адресату.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительно обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением суда от 30.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Копия определения суда о принятии искового заявления и назначении предварительного судебного заседания от 30.06.2023 направлена ответчику по адресу регистрации: 462613, Россия, с. Писаревка, Гайский район, Оренбургская область, ул. Центральная, д. 2-2.

Отправленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения и неудачными попытками вручить почтовые отправления адресату.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание ответчик представителей не направил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.04.2018 между закрытым акцтонерным обществом «Гаймясопродукт» (истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик) заключен Договор аренды земельного участка № ГМП-21/18, (далее также — договор аренды), согласно условиям которого, истец (арендодатель) представил ответчику (арендатор) в аренду, сроком на 5 (пять) лет (п. 4.1. договора аренды), земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № 56:09:0000000:62, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир административное здание. Участок находится примерно в 7.7 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее — земельный участок), предназначенный для пашни, состоящий из 5 (пяти) массивов общей площадью 930 га, принадлежащий истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды размер арендной платы в год составляет 400 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.2. Договора арендная плата вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере 200 000 рублей 00 копеек вносится в течение двадцатидневного срока, считая с даты подписания настоящего договора.

- оставшийся платеж в размере 200 000 рублей 00 копеек вносится не позднее 31.10.2018 г.

Последующие ежегодные платежи вносятся в следующем порядке:

- 200 000  рублей 00 копеек не позднее 30 апреля/ежегодно;

- 200 000  рублей 00 копеек не позднее 31 октября ежегодно.

Согласно п. 7.2. Договора аренды в случае невнесение арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 5% от суммы платежа.

14.12.2021г. стороны заключили Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018г. (далее - соглашение), вступившее в силу 15.12.2021г.   

Согласно пункту 4. Соглашения на дату (15.12.2021г.) вступления его в силу долг Арендатора перед Арендодателем по Договору аренды составил:

- 250 000,00 рублей - основной долг по арендной плате;

- 3 600,00 рублей - неустойка.

Также пунктом 4. Соглашения закреплен порядок погашения указанного долга:

- 42 266,00 рублей - не позднее 27 декабря 2021 года;

- 42 266,00 рублей - не позднее 30 января 2022 года;

- 42 266,00 рублей - не позднее 28 февраля 2022 года;

- 42 266,00 рублей - не позднее 30 марта 2022 года;

- 42 266, 00 рублей - не позднее 30 апреля 2022 года;

- 42 266,00 рублей - не позднее 30 декабря 2022 года.

В последующем Стороны Договора признали, что в Соглашении допущены следующие неточности (описка):

- Указана неверная сумма основного долга и как следствие - размер периодического платежа. Правильная сумма основного долга по Договору аренды по состоянию на 14.12.2021г. составляет 265 053,78 рубля, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от 14.12.2021г., соответственно размер периодического платежа - 44 175,63 рубля;

- Указан неверный срок последнего платежа долга. Данный платеж должен быть выполнен не позднее 30 мая 2022 года;

- Указана неверная сумма неустойки, предусмотренной п. 7.2.   Договора аренды за период с 16.04.2018г. по 14.12.2021г. Правильная сумма неустойки составляет 1400,00-рублей,расчет прилагается.

Как указывает истец, 06.2022 года между истцом ответчиком состоялась устная договоренность об отсрочке уплаты долга до 01.11.2022 г.Однако, и после отсрочки платежа свои обязательства по уплате долга ответчик также не исполнил.

Истцом 09.11.2022г. исх. № 775 в адрес ответчика направлена претензия о погашении долга, ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, задолженность не погашена.

Истцом 13.01.2023г. исх. № 796 ответчику была повторно направлена претензия о погашения долга, ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, задолженность не погашена.

В соответствии с п. 5. Соглашения за нарушения сроков оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени (неустойку) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На 10,02,2023 г. сумма неустойки за период с 31.05.202г. по 10.02.2023г. составила 87 997,86 рублей, расчет прилагается.

Таким образом, Закрытое акционерное общество "Гаймясопродукт" просит взыскать с индивидуального предпринимателя Кутлизамаевп Рустамп Фаритовичп задолженности по договору аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018 в размере 332 452 руб. 18 коп., из которых: 265 053 руб. 78 коп. – основной долг, 1 400 руб. – договорная неустойка за период с 16.04.2018 по 14.12.2021 (п.7. 2. договора аренды земельного участка                  № ГМП-21/18 от 16.04.2018), 65 998 руб. 40 коп. – неустойка за период с 28.12.2022 по 01.05.2023 (с учетом моратория), (п.5 Соглашения  от 14.12.2021 г. о расторжении договора аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018), а также расходов по оплате государственной пошлины

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018,   и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса). 

Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая положения договора аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018), земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период действия договора аренды не исполнены арендатором, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 265 053 руб. 78 коп.

Ответчиком сумма задолженности по основному долгу не оспорена (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за неисполнение обязательства.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 265 053 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику договорную неустойку в размере 1 400 руб. за период с 16.04.2018 по 14.12.2021 (п.7. 2. договора аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с п. 7.2. договора аренды в случае невнесение арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 5% от суммы платежа.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку ответчиком не исполнено надлежащим образом обязательство арендатора в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании договорной неустойки.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 65 998 руб. 40 коп. – неустойку за период с 28.12.2022 по 01.05.2023 (с учетом моратория), (п.5 Соглашения  от 14.12.2021 г. о расторжении договора аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018).

Как следует из материалов дела 14.12.2021г. стороны заключили Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018г. (далее - соглашение), вступившее в силу 15.12.2021г.   

В соответствии с п. 5. Соглашения за нарушения сроков оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени (неустойку) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

Поскольку ответчиком не исполнено надлежащим образом обязательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки на основании п.5 Соглашения  от 14.12.2021 г. о расторжении договора аренды земельного участка № ГМП-21/18 от 16.04.2018.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 9 649 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная сумма госпошлины в размер 439 руб. 96 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Оренбургская область, Гайский р-н, с. Писаревка в пользу  закрытого акционерного общества "Гаймясопродукт", Оренбургская область, г. Гай  сумму долга в размере 265 053руб.78коп., сумму пени в размере         67 398руб.40коп., всего 332 452 руб. 18 коп., сумму  госпошлины в размере    9 649руб.04коп.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Гаймясопродукт", Оренбургская область, г. Гай из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 439руб.96коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова