АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5733/2021

г. Владивосток

21 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Компания «Румас-трейдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ВладТрейд» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии в заседании:

от соистцов - ФИО3 по доверенностям от 11.01.2021, от 11.01.2021, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Компания «Румас-Трейдинг» (далее истец, ООО Компания «Румас-Трейдинг»), общество с ограниченной ответственностью «ВладТрейд» (далее истец, ООО «ВладТрейд») (соистцы) обратились в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (далее ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды А2/226-14/09/2019 от 14.09.2019 в пользу ООО «Румас-Трейдинг» суммы долга по постоянной арендной плате за март 2020 в размере 30 100,64 руб., суммы долга по оплате переменной части арендной платы (за теплоснабжение) за период по 31.03.2020 в размере 1 602, 3 руб., неустойки в размере 121 036, 40 руб., в пользу ООО «ВладТрейд» суммы долга по постоянной арендной плате за март 2020 в размере 1 254, 20 руб., неустойки в размере 5 043, 20 руб.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель соистцов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором аренды в части порядка внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истцов, суд установил следующее.

На основании свидетельств о праве собственности серия 25-АВ № 395578 от 02.02.2015 г., серия 25-АВ № 395577 от 02.02.2015 г. ООО Компании «Румас-Трейдинг» (для в праве 96/100) и ООО «ВладТрейд» (доля в праве 4/100) на праве общей долевой собственности принадлежит здание – торговый центр, общей площадью 64 555,9 кв.м., количество этажей 2-6, расположенное по адресу 

<

...>. 

Как следует из материалов дела, между ООО Компании «Румас-Трейдинг», ООО «ВладТрейд» (вместе именуемые «арендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Оглы (арендатор) заключен краткосрочный договор № А2/А226-14/09/2019 от 14.09.2019 г. аренды нежилого помещения № А226 на четвертом этаже здания Торгово-развлекательного комплекса по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1. данного договора, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение № А226 (часть помещения с номером на поэтажном плане 10) общей площадью 8 кв.м. на четвертом этаже в здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: 

<

...>.

Стороны установили, что в целях расчета всех платежей по настоящему договору, площадь помещения рассчитывается как площадь поверхности пола, занимаемого оборудованием арендатора (пункт 2.3. договора).

Настоящий договор заключен на срок с 14.09.2019 г. по 31.07.2020 г. (пункт 3.1. договора).

Стороны договорились, что за пользование помещением, в течение срока аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части;

- переменной части;

- платы с валового оборота.

Исчисление постоянной арендной платы, платы с валового оборота, предназначенных каждому арендодателю, производится пропорционально его доле в праве собственности на здание/помещение. Исчисление переменной части арендной платы производится арендатором арендодателю – 1 (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.2. договора, постоянная часть арендной платы состоит из следующих составляющих:

4.2.1 базовая арендная плата. 

Начисляется за пользование помещением начиная с даты начала коммерческой деятельности арендатора в помещении, что фиксируется подписанием акта о начале коммерческой деятельности, но в любом случае указанная часть арендной платы начинает начисляться не позднее 25.09.2019 г. 

Базовая Арендная плата определяется по ставке:

-начиная с даты коммерческой деятельности арендатора в Помещении (или с 25.09.2019г., в зависимости от того какое обстоятельство наступит ранее) по 30.11.2019 Арендная плата начисляется по ставке 3 309 рублей 60 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, за один квадратный метр Расчетной площади Арендуемого Помещения в месяц.

-  с 01.12.2019 г. и далее – 4 149 рублей 60 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ.

- начиная с Даты коммерческой деятельности Арендатора в Помещении (или с 25.09.2019г., в зависимости от того какое обстоятельство наступит ранее) по 30.11.2019 Базовая Арендная плата в месяц составляет: 26 476 рублей 80 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, из них:

- предназначается Арендодателю - 1 - 25 216,00 рублей, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, 

- предназначается Арендодателю - 2 - 1 260,80 рублей, НДС не предусмотрен.

-с 01.12.2019 г. и далее Базовая Арендная плата в месяц составляет: 33 196 рублей 80 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, из них:

- предназначается Арендодателю - 1 - 31 616,00 рублей, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, 

- предназначается Арендодателю - 2 - 1 580,80 рублей, НДС не предусмотрен.

Базовая арендная плата подлежит оплате Арендатором в течение срока аренды ежемесячно, до 5 (Пятого) числа расчетного месяца, в размере, установленном Договором, с учетом ежегодных и иных предусмотренных Договором увеличений (изменений), без каких-либо вычетов или зачетов.

Первое перечисление Базовой Арендной платы производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты начала коммерческой деятельности, но в любом случае указанная часть арендной платы начинает начисляться не позднее 25 сентября 2019 г., на основании условий, указанных в п.п 4.2.1. настоящего договора, в случае если настоящим договором не предусмотрено предоставление Арендатором обеспечения исполнения обязательств в виде предварительной оплаты Базовой арендной платы за первый месяц аренды.

4.2.2. Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение.

Начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения и до истечения срока аренды и составляет 430 (четыреста тридцать) рублей 08 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в месяц.

Плата за эксплуатационные расходы в месяц составляет 3 440 рублей 64 копейки, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, из них:

- предназначается Арендодателю - 1 - 3 276 рублей 80 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ,

- предназначается Арендодателю - 2 – 163 рублей 84 копейки, НДС не предусмотрен.

Плата за эксплуатационные расходы оплачивается Арендатором в течение срока аренды ежемесячно, до 5 (Пятого) числа расчетного месяца, в размере, предусмотренном в п. 4.2.2. настоящего договора, с учетом ежегодных и иных предусмотренных Договором увеличений (изменений), без каких-либо вычетов или зачетов.

Первое перечисление производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения, на основании условий, указанных в п.п 4.2.2.настоящего Договора.

Плата за эксплуатационные расходы покрывает расходы арендодателя по общему руководству, управлению и эксплуатации Торгового комплекса, включая:

- общее руководство и администрирование Здания;

- обслуживание  и   содержание  инженерных   систем   и  оборудования   Здания   в   рамках эксплуатационной ответственности Арендодателя;

- обеспечение функционирования систем безопасности и аварийных систем Здания, включая системы оповещения, электрогенераторы, аварийное освещение, системы обнаружения или предупреждения возгорания, любые пожарные выходы в Здании и противопожарное оборудование и приспособления в рамках эксплуатационной ответственности Арендодателя;

- хранение, вывоз и утилизация мусора из специально оборудованных мест сбора в рамках эксплуатационной ответственности Арендодателя;

- уборка Мест общего пользования Здания и Прилегающей территории от мусора и снега;

- при этом техническое обслуживание внутренних инженерных систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, технологической вентиляции в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности, текущий ремонт Помещения, его содержание и оформление, уборка, освещение, отопление, оборудование и переустройство Помещения Арендатора осуществляется Арендатором самостоятельно за собственный счет.

4.2.3. Маркетинговые платежи.

Начисляются начиная с даты начала коммерческой деятельности Арендатора в Помещении, что фиксируется подписанием акта о начале коммерческой деятельности, но в любом случае указанная часть арендной платы начинает начисляться не позднее «25» сентября 2019г.  и до истечения срока аренды.

Определяются по ставке 40  рублей 32 копейки за 1 кв.м. расчетной площади Арендуемого Помещения в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ.

Маркетинговые платежи в месяц составляет 322  рубля 56 копеек, кроме того НДС   по ставке, установленной законодательством РФ, из них:

- предназначается Арендодателю - 1 - 307,20 рублей, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, 

- предназначается Арендодателю - 2 - 15,36 рублей, НДС не предусмотрен.

Маркетинговые платежи оплачиваются Арендатором в течение срока аренды ежемесячно, до 5 (Пятого) числа расчетного месяца, в размере, предусмотренном в пл. 4.2.3. настоящего Договора, с учетом ежегодных и иных предусмотренных Договором увеличений (изменений), без каких-либо вычетов или зачетов.

Первый Маркетинговый платеж производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты начала коммерческой деятельности Арендатора в Помещении, но в любом случае указанная часть арендной платы начинает начисляться не позднее «25» сентября 2019 г., на основании условий, указанных в п.п 4.2.3.настоящего Договора.

В случае неполноты первого календарного месяца аренды Постоянная Арендная плата за такой месяц начисляется пропорционально, исходя из продолжительности аренды в этом месяце.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, в переменную часть арендной платы входят Коммунальные платежи за Помещение, начисляются с Даты подписания Акта приема-передачи Помещения и до истечения срока аренды, и оплачиваются только Арендодателю-1.

Порядок расчета коммунальных платежей приведен в Приложении № 9 к настоящему Договору.

Снятие показаний приборов учета производится до 25 числа расчетного месяца представителями Арендодателя и Арендатора с составлением соответствующего акта. В случае отсутствия представителя Арендатора акт подписывается представителем Арендодателя, считается согласованным с Арендатором и служит основанием для расчета Коммунальных платежей.

В течение 5 рабочих дней со дня снятия показаний приборов учета Арендодатель-1 выставляет Арендатору счет на оплату, согласно данных актов снятия показаний по тарифам поставщиков услуг предыдущего месяца. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от Арендодателя-1.

Согласно пункту 4.5. договора, ежегодно 25 сентября каждого года, начиная с 2020 года, платежи по настоящему договору подлежат индексации без подписания дополнительного соглашения: 

Базовая Арендная плата - до 9 % (пункт 4.5.1. договора).

Плата за эксплуатационные расходы и Маркетинговые платежи - до 9 % (пункт 4.5.2. договора).

Приложением № 9 к договору № А2/А226-14/09/2019 от 14.09.2019 г. стороны определили порядок расчета составляющих коммунальных платежей, входящих в состав переменной части арендной платы. Согласно нему, расчет коммунальных платежей включает в себя компенсацию арендатором расходов арендодателя за услуги по электро-, тепло-, водоснабжению и водоотведению, стоимость услуг по вывозу ТБО, стоимость услуг по дератизации и дезинсекции помещения  и мест общего пользования фуд-корта, стоимость услуг по помывке крыши здания от жира на основании расчетов, плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в помещении арендатора.

Затраты на обеспечение коммунальными услугами мест общего пользования здания входят в состав платы за эксплуатационные расходы и возмещаются арендатором отдельно. 

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2019 г. к краткосрочному договору аренды № А2/А226-14/09/2019 от 14.09.2019 г. стороны договорились изложить пункт 4.2.1. договора в следующей редакции:

4.2.1. Базовая Арендная плата.

Базовая арендная плата за один квадратный метр расчетной площади помещения в месяц определяется по ставке:

- 3 309 рублей 60 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в месяц.

Базовая арендная плата в месяц составляет 26 476 рублей 80 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, из них: 

- предназначается арендодателю – 1 – 25 216 рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ,

- предназначается арендодателю – 2 – 1 260 рублей 80 копеек, НДС не предусмотрен. Базовая арендная плата подлежит оплате арендатором в течение срока аренды ежемесячно, до 5 числа расчетного месяца, в размере, установленном договором, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), без каких-либо вычетов или зачетов.

Указанное дополнительное соглашение вступило в силу с 01.12.2019г.  

Передача арендодателем арендатору в аренду помещения № А226, расположенного на четвертом этаже Здания Торгово-развлекательного комплекса по адресу: 

<

...>, подтверждается актом от 14.09.2019 г. приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору к договору аренды № А2/А226-14/09/2019 от 14.09.2019 г.. 

В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения порядка внесения арендной платы за март 2020 года, истцом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление № 118 от 01.09.2020 г. о возникшей задолженности и о расторжении в связи с этим договора аренды в одностороннем порядке с 08.09.2020 г.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту от 08.09.2020 г. приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю к договору аренды № А2/А226-14/09/2019 от 14.09.2019 г., ответчик освободил и передал истцам арендуемое помещение.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 11сс от 27.11.2020 с требованием в течение 5 банковских дней с момента получения настоящей претензии оплатить сумму возникшей задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ООО «Румас-трейдинг» основного долга в сумме 30 100 рублей 64 копеек, суммы долга по переменной составляющей арендной платы в размере 1 602 рубля 83 копейки, а также в пользу ООО «ВладТрейд» суммы основного долга в размере 1 254 рубля 20 копеек, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истцов, который составлен с учетом условий договора аренды, ответчиком не опровергнут. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Расчеты неустойки, представленные в материалы дела истцами судом проверены и признаны арифметически верными.

В рассматриваемом случае требование истца о взыскании неустойки, суд находит соответствующим статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиям разумности, оснований для снижения неустойки не имеется.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 14.09.2021, содержащей сведения об индивидуальном предпринимателе ФИО2 Оглы, указанный предприниматель прекратил свою деятельность 24.06.2021 г. Вместе с тем, поскольку данный спор на основании статьи 27 АПК РФ, относится к компетенции арбитражного суда, суд производит взыскание с ответчика задолженности, как с физического лица.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 Оглы (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью компания "Румас-трейдинг" сумму основного долга в размере 30 100 (тридцать тысяч сто) рублей 64 копейки, сумму долга по переменной составляющей арендной платы в размере 1 602 (одна тысяча шестьсот два) рубля 83 копейки, неустойку в размере 121 036 (сто двадцать одна тысяча тридцать шесть) рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5582 (пять тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО2 Оглы (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью компания "ВладТрейд"  сумму основного долга в размере 1 254 (одна тысяча двести пятьдесят четыре) рубля 20 копейки, неустойку в размере 5 043 (пять тысяч сорок три) рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.