АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-1492/2019 

 

Дата принятия решения –  04 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 мая 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Минапов А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Венковой Л.Э.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал-Комфорт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 365 391руб. 13коп. за период с июня 2017 г. по декабрь 2018г. включительно,

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности от 01.04.2019г.,

ответчика –  представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

первоначально общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал-Комфорт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г.Казань(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик), о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 806 370руб. 26коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 16 апреля 2019г. представитель истца ходатайствовал об уточнении искового заявления, просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 365 391руб. 13коп. за период с июня 2017 г. по декабрь 2018г. включительно.

Арбитражный суд Республики Татарстан вынес и огласил протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца об уточнении искового заявления. 

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении (уменьшении) заявленных требований, просил взыскать с ответчика 27 927 123руб. 75коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с  июня 2017г. по декабрь 2018г. включительно.

Представитель ответчика возражений на ходатайство об уточнении размера заявленных требований не заявил.

Суд установил, что уточнение (уменьшение) размера заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Арбитражный суд Республики Татарстан вынес протокольное определение о принятии уточнения размера заявленных требований.

Судом рассматриваются исковые требования о взыскании с ответчика 27 927 123руб. 75коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с  июня 2017г. по декабрь 2018г. включительно.

Представитель истца огласил исковое заявление с учетом уточнения.

Представитель ответчика правовой позиции не высказал, оставил вопрос по удовлетворению заявленных требований на усмотрение суда.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, истец является компанией, в управлении которой находится дом №1Б по ул. Адоратского, г. Казань, в соответствии с протоколом №24к/17 от 13.06.2017г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №1Б по ул. Адоратского.

Застройщиком указанного дома являлся ответчик.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011г. по делу №А65-22387/2008 ответчик был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства, являются текущими платежами. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Обязательства ответчика по оплате задолженности за содержание и обслуживание жилого дома возникли после принятия заявления о признании должника банкротом по делу №А65-22387/2008, следовательно, требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в исковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-22387/2008 требования собственников помещений дома по адресу: 

<

...> были исключены из реестра требований о передачи жилых помещений ответчика. Определения арбитражного суда в рамках дела о банкротстве подлежат немедленному исполнению.

Указанная информация является общедоступной, размещенной на сайте Картотеки арбитражных дел в сети «Интернет» по адресу: www.kad.arbitr.ru.

 На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика  27 927 123руб. 75 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с июня 2017г. по декабрь 2018г. включительно.

Жилой дом №71 А-10/5 по ул. Адоратского, введен в эксплуатацию на основании Разрешения от 06.04.2017г. №RU 16301000-32-2017. В соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани №96р от 19.01.2017г. жилому дому №71А-10/5 по ул. Адоратского присвоен адрес: ул. Адоратского 1Б.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Истец представил арбитражному суду счета на оплату задолженности по коммунальным услугам, а также по содержанию и ремонту помещения за период с июня 2017г. по декабрь 2018 года включительно.

Расчет ежемесячной задолженности за период с июня 2017г. по декабрь 2018 года включительно в соответствии с метражом площади, занимаемой ответчиком, и тарифами на обслуживание истцом представлен, проверен судом и признан надлежащим.

Ответчик, в свою очередь, данный расчет не оспорил, контррасчет задолженности суду не представил.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 13 ноября 2017г. по делу №А72-12276/2015.

Арбитражный суд Республики Татарстан в порядке ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан информацию о том, кому принадлежали на праве собственности помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в период с июня 2017г. по декабрь 2018 года включительно.

Поскольку согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан  в Едином государственном реестре недвижимости информация о переходе прав на помещения, расположенные по адресу: 

<

...> за период с июня 2017г. по декабрь 2018 года включительно отсутствует, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике (ответчике).

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.12.2015г. N 304-ЭС15-15843.

Более того, в силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку, как уже отмечалось ранее, информация о переходе прав на спорное помещение за период с июня 2017г. по декабрь 2018 года включительно в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, суд полагает, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, в любом случае лежит на ответчике.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 3 июля 2017г. по делу №А55-23740/2016.

Претензия истца исх.№73 от 13.11.2018г., направленная в адрес ответчика, осталась без ответа.

В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Между тем, ответчиком каких-либо возражений по поводу отсутствия его вины в ненадлежащем исполнении обязательств и каких-либо доказательств на этот счет представлено не было, сумма задолженности не оспаривалась.

Суд установил, что в спорный период ответчик соответствующих платежей в сумме 27 927 123 руб. 75 коп. не осуществлял. 

Как уже отмечалось ранее, проверив расчет задолженности, суд признал его обоснованным.

Контррасчет задолженности ответчик суду не представил.

При данных обстоятельствах требование истца о взыскании 27 927 123руб. 75коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку при подаче заявления истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, госпошлины в сумме 162 636 руб. в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г.Казань(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартал-Комфорт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 27 927 123руб. 75коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2017г. по декабрь 2018г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г.Казань(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 162 636руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                                                А.Р. Минапов