Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-123981/2023-28-960

город Москва

21 августа 2023 года

резолютивная часть решения изготовлена 03 августа 2023 года

мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ исковое заявление

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РС-РЕСУРС"

(109316, Г МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 42, К. 23, ПОМЕЩЕНИЕ Х ЧАСТЬ КОМН. 28 ЭТ. 3, ОГРН: 1157746557352, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2015, ИНН: 7717292053)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2003 № М-01-024265 в размере 138 432, 66 руб. в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 11.06.2022 по 31.12.2022 в размере 108 145, 50 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.06.2022 по 31.12.2022 в сумме 30 287, 16 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РС-РЕСУРС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2003 № М-01-024265 в размере 138 432, 66 руб. в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 11.06.2022 по 31.12.2022 в размере 108 145, 50 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.06.2022 по 31.12.2022 в сумме 30 287, 16 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08 июня 2023 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 09 июня 2023 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что сумма задолженности отсутствует, прикладывает платежные поручения.

03 августа 2023 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем суду надлежит изготовить мотивированное решение.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «МЕТРОПОЛЬ» – был заключен договор от 24.07.2003 № М-01-024265 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Донская улица, 9, 1 (г Москва, ул Донская, вл 9, стр 1), площадью 500/111 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания. Договор заключен сроком до 24.04.2013 года

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.01.2023г. № КУВИ-001/2023-16747350 право собственности на нежилое помещение перешло с 11.06.2022 к ООО «РС - РЕСУРС» (Ответчик). В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 108 145,50 руб. за период с 11.06.2022 по 31.12.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.01.2023 № 33-6-81374/23-(0)-1  с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на указанную претензию не последовало, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере Процент от базы для расчета задолженности, начиная с 11.06.2022 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 30 287,16 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.06.2022 по 31.12.2022.

Вместе с тем, в материалы дела от ответчика поступил отзыв и платежное поручение № 120 от 08 февраля 2022 года на сумму 138 432, 66 руб. с назначением платежа «оплата по договору аренды от 24.07.2003г. № М-01-024265 (претензия от 26.01.2023г.)», в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку материалами дела не подтверждается наличие оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате, то требования о взыскании пени, носящее акцессорный характер, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 69, 71, 106, 110, 112, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.С. Хорлина