Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22975/2025

22 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Суворова М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 1" ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ПАРУС"  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Черника»  

о взыскании задолженности по договору № 7771200448100 от 01.10.2023г. в размере 1009 284,13 руб., пени в размере 66,54 руб.  

при участии от сторон – согласно протоколу с/з 09.10.2025г. 

установил:

Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 1" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Парус" о взыскании задолженности по договору № 7771200448100 от 01.10.2023г. в размере 1009 284,13 руб., пени в размере 66,54 руб.  

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 28.05.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением суда от 26.06.2025г. суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Черника».  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд установил.  

Между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения (и поставки горячей воды) № 7771200448100 от 01.10.2013 (далее - договор).  

По вышеуказанному договору истец обязан поставлять тепловую энергию, теплоноситель, а ответчик обязан своевременно оплачивать принятые тепловую энергию, теплоноситель (п. 1.1 договора).  

Истец добросовестно исполнил свои обязанности по договору, а ответчик нарушил условия договора (п. п. 3.2.1.1, 5.5 договора) и до настоящего времени не оплатил потребленные тепловую энергию, теплоноситель.  

Задолженность ответчика перед истцом по оплате тепловой энергии, 

теплоносителя, потребленных за период с октября 2023 г. по октябрь 2024 г., составляет 1 009 284 руб. 13 коп.  

Сумма законной неустойки, начисленной истцом ответчику за несвоевременную оплату тепловой энергии, поставленной по договору теплоснабжения в период август 2024 г. составляет (по состоянию на 31.12.2024) 66 руб. 54 коп.  

 Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения.  

 Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.  

Правоотношения в сфере энергоснабжения регулируются параграфом 6 главы 30 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Согласно частям 1 и 2 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Как следует из материалов дела, ООО «Парус» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников.  

12.09.2024г. ПАО «ТГК-1» направило в адрес ответчика проект договора теплоснабжения ( и поставки горячей воды) № 7771200448100 от 01.10.2023г.  

01.10.2024г., не согласившись с представленной редакцией договора теплоснабжения, ООО «Парус» направило протокол разногласий к договору № 7771200448100 от 01.10.2023г.  

В ответ на протокол разногласий ООО «Парус» истцом направлен протокол согласования разногласий, которым ресурсоснабжающая организация согласилась с редакцией абонента по п. 3.2.1.7 договора, но настаивала на своей редакции п. 1.2 и 7.1 договора.  

Суть возникших между сторонами разногласий сводиться к определению даты начала поставки коммунального ресурса (п. 1.2 договора) и даты вступления договора в силу (п. 7.1 договора).  

ООО «Парус» полагает, что в качестве даты заключения договора и даты начала поставки коммунального ресурса необходимо установить 01.08.2024 года, когда управляющая компания фактически получила возможность заключить договор с ПАО «ТГК-1», начало напрямую оплачивать коммунальный ресурс, потребленного многоквартирным домом.  

Поскольку переписка сторон не привела к урегулирования разногласий возникших при заключении договора, ООО «Парус» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об урегулировании разногласий.  

Определением суда от 09.07.2025г. прекращено производство по делу № А56-129307/2024. ООО «Парус» ходатайствовало об отказе от исковых требований, сообщило суду, что 16.06.2025 ответчик утвердил договор теплоснабжения от 01.10.2023 № 7771200448100 в редакции протокола разногласий, направленного истцу (в редакции истца). Согласно протокола разногласий, пункты 1.2 и 7.1 указанного договора, изложены следующим образом:  

1.2 Датой начала поставки считается 01.08.2024г., 

7.1 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (согласования всех его условий) и действует до 31.12.2025г. Все условия договора являются существенными. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения, возникшие после 01.08.2024г.  

В результате рассмотрения дела № А56-129307/2024 спорный договор, на основании которого ПАО «ТГК-1» требует взыскать задолженность за период с октября 2023г. по октябрь 2024г., может быть заключен с 01.08.2024г. и его действие будет распространяться на период с 01.08.2024 года, что исключает удовлетворения иска, заявленного ПАО «ТГК-1» в рамках дела № А56-22975/2025.  

Кроме того, из подпункта 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи помещений дольщикам (инвесторам) застройщик обязан оплачивать стоимость тепла, поставленного в жилые помещения.  

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 17.08.2022 года. 

До даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию между ООО «СЗ Черника» (застройщиком) и ПАО «ТГК-1» (энергоснабжающей организацией) заключен временный договор теплоснабжения на период пуско-наладочных работ № 7771200034100 от 08.07.2022 года, в соответствии с которым истец обязуется поставить застройщику тепловую энергию и (или) теплоноситель от сети энергоснабжающей организации на ее границе через присоединительную сеть для целей потребления объекта по адресу: 

<

...> (далее - МКД).  

01.09.2022 застройщик и ООО «Парус» заключили Соглашение № 01-09/22 о возмещении затрат на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроэнергию (далее - Соглашение о возмещении затрат), в соответствии с которым ответчик, как управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, возмещает затраты на обеспечение дома коммунальными ресурсами, в том числе затраты по договору между застройщиком и истцом на теплоснабжнение и горячее водоснабжение МКД.  

Таким образом, в соответствии с условиями временного договора теплоснабжения общество оплачивало тепловую энергию, на основании счетов, выставленных истцом, и  

перевыставляло затраты на ответчика, в соответствии с условиями Соглашения о возмещении затрат до момента заключения ответчиком прямого договора теплоснабжения с истом.  

В соответствии с п. 8.2. договора временного теплоснабжения договор прекращал свое действие в связи с истечением срока действия акта допуска энергоустановки в эксплуатацию, выданного Северо-Западным управлением Ростехнадзора. Прекращение действия указанного акта, влечет прекращение подачи тепловой энергии.  

20.08.2024 застройщик направил истцу письмо (исх. № 335) с просьбой в связи с окончанием проведения пуско-налодочных работ систем теплопотребления и получением от СЗУ «Ростехнадзора» разрешения на допуск в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок расторгнуть временный договор теплоснабжения и заключить с управляющей компанией ООО «Парус» (Ответчиком).  

Соответственно, до августа 2024 года (даты допуска теплопотребляющей установки в эксплуатацию) общество в связи отсутствием технической и юридической возможности ответчика оплачивало все выставленные истцом расходы на тепловую энергию и теплоноситель.  

За период с сентября 2023 по июль 2024 (спорный период) истец начислил ООО «Специализированный застройщик Черника» плату за теплоснабжение МКД в сумме 1 003 820 рублей 03 копейки. Застройщиком указанная сумма выплачена истцу в полном объеме, что подтверждается Актом сверки, представленным в материалы дела.  

Таким образом, истребуемая в рамках настоящего судебного разбирательства истцом сумма на момент подачи иска и рассмотрения настоящего дела за период с октября 2023 по июль 2024 ООО «Специализированный застройщик Черника» уже выплачена в полном объеме в рамках договора временного теплоснабжения.  

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Судебные расходы по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации остаются на истце.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Суворов М.Б.