Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                  Дело №А14-8259/2020

«01» октября 2020 г. 

 

Резолютивная часть решения объявлена «24» сентября 2020 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРНИП 304361627900017, ИНН 

<

***>)

к ФИО3, г. Воронеж (ИНН 

<

***>) 

о взыскании 998 536 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате и пени, обязании возвратить нежилое помещение,

при участии в заседании:

от истца – ФИО4, представителя по доверенности № 49 от 14.08.2020, удостоверение адвоката,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) 19.06.2020 обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением б/н б/д к ФИО3 (далее – ответчик, ФИО3) о взыскании 900 000 руб. 00 коп. задолженности по базовой арендной плате по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.06.2019 за период с 01.04.2020 по 16.08.2020, 30 887 руб. 85 коп. задолженности по переменной арендной плате по указанному договору за период с 01.03.2020 по 30.04.2020, 27 400 руб. 00 коп. неустойки за просрочку внесения базовой арендной платы за апрель 2020 года за период с 02.04.2020 по 16.08.2020, 21 400 руб. 00 коп. неустойки за просрочку внесения базовой арендной платы за май 2020 года за период с 02.05.2020 по 16.08.2020, 2 874 руб. 33 коп. неустойки за просрочку внесения переменной арендной платы за март 2020 года за период с 21.04.2020 по 16.08.2020, 574 руб. 55 коп. неустойки за просрочку внесения переменной арендной платы за апрель 2020 года за период с 21.05.2020 по 16.08.2020, 15 400 руб. штрафа за неосвобождение помещения в установленные сроки за период с 01.06.2020 по 16.08.2020, обязании освободить и возвратить нежилое помещение площадью 385 кв. м. по адресу: 

<

...> в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом утраты ответчиком статуса индивидуального предпринимателя в ходе рассмотрения спора и соответствующей реакции суда в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также с учетом уточнения истцом исковых требований, принятого судом на основании статей 49, 159 АПК РФ в предварительном судебном заседании 20.08.2020).

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании 17.09.2020, проводившемся при участии представителя истца и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, представитель истца представил дополнительные пояснения с приложениями доказательств ведении ответчиком деятельности в арендованном помещении в период действия ограничительных мер (в порядке статей 65-68, 81, 159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела).

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.09.2020 до 15 час. 15 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По окончании перерыва судебное заседание продолжено 24.09.2020 также при участии представителя истца и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от 01.06.2019 в отношении нежилого помещения площадью 385 кв. м. по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Помещение передано арендодателем арендатору по акту от 01.06.2019.

В соответствии с пунктом 3.2 договора срок аренды устанавливается с момента передачи помещения по 30.05.2020.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата рассчитывается по следующей формуле: БАП х К1 + ПАП х К2, где БАП – базовая арендная плата, ПАП – переменная арендная плата, включающая в себя коммунальные платежи, в том числе электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление и т.д., К1, К2 – корректирующие коэффициенты. Базовая арендная плата составляет 35 000 руб. 00 коп. без НДС, переменная арендная плата оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, корректирующий коэффициент К1 равен 1, корректирующий коэффициент К2 равен 1,06 на момент подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата начисляется со дня передачи помещения арендатору (даты подписания акта). Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя 1 числа расчетного месяца в размере месячного платежа базовой арендной платы. Оплата переменной арендной платы за предыдущий месяц производится арендатором перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя в период с 15 по 20 число текущего месяца.

Согласно пункту 7.2 договора в случае если арендатор просрочит внесение арендной платы или ее части (часть 4 договора), арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае неосвобождения арендатором арендуемого помещения в сроки, указанные в пункте 2.3 договора (не позднее 3-х рабочих дней с момента прекращения договора), арендатор уплачивает арендодателю арендную плату и штраф в размере 0,1 % месячной суммы арендной платы за каждый день пользования помещением после прекращения договора.

Дополнительным соглашением от 01.06.2019 стороны увеличили размер базовой арендной платы до 200 000 руб. 00 коп.

Истец направлял ответчику претензию № 32 от 16.05.2010, в том числе, содержащую требование об освобождении помещения, которая получена ответчиком 22.05.2020 и осталась без ответа. Акт возврата в материалах дела отсутствует.

Ответчик, по данным истца, сформировал 900 000 руб. 00 коп. задолженности по базовой арендной плате за период с 01.04.2020 по 16.08.2020, 30 887 руб. 85 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020, истец начислил ответчику 27 400 руб. 00 коп. неустойки за просрочку внесения базовой арендной платы за апрель 2020 года за период с 02.04.2020 по 16.08.2020, 21 400 руб. 00 коп. неустойки за просрочку внесения базовой арендной платы за май 2020 года за период с 02.05.2020 по 16.08.2020, 2 874 руб. 33 коп. неустойки за просрочку внесения переменной арендной платы за март 2020 года за период с 21.04.2020 по 16.08.2020, 574 руб. 55 коп. неустойки за просрочку внесения переменной арендной платы за апрель 2020 года за период с 21.05.2020 по 16.08.2020, 15 400 руб. неустойки за неосвобождение помещения в установленные сроки за период с 01.06.2020 по 16.08.2020. Кроме того, истец просит суд обязать ответчика освободить и возвратить нежилое помещение площадью 385 кв. м. по адресу: 

<

...> в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договор аренды от 01.06.2019 нельзя квалифицировать как возобновленный после 30.05.2020 на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ, поскольку арендодатель в претензии № 32 от 16.05.2010, полученной арендатором 22.05.2020, то есть до истечения срока договора аренды, выразил возражение против продолжения использования арендатором помещения.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик наличие долга не оспаривал, не обеспечил получение судебной корреспонденции и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебном разбирательстве, отзыв, равно как и доказательств отсутствия долга в заявленном размере, акт возврата помещения не представил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Оснований для снижения неустойки по статье 333 ГК РФ (вопрос о соразмерности неустойки рассматривался судом без заявления ответчика в виду утраты им статуса индивидуального предпринимателя в ходе судебного разбирательства) суд не усматривает, ставка в 0,1 % добровольно принята ответчиком в договоре и является устоявшейся в гражданском обороте.

Оснований для применения положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и (или) Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, в какой-либо иной плоскости суд также не усматривает, ответчик о наличии таких оснований в рамках своего бремени доказывания не заявил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ). Кроме того, представленными истцом и не опровергнутыми ответчиком доказательствами (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ) подтверждается ведение ответчиком деятельности в арендуемом помещении (статья 10 ГК РФ). По вопросам предоставления отсрочки либо уменьшения арендной платы арендатор к арендодателю не обращался.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из результатов рассмотрения спора, следует взыскать с ответчика в пользу истца 20 189 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а также взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 8 782 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРНИП 304361627900017, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3, г. Воронеж (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРНИП 304361627900017, ИНН 

<

***>) 900 000 руб. 00 коп. задолженности по базовой арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 за период с 01.04.2020 по 16.08.2020, 30 887 руб. 85 коп. задолженности по переменной арендной плате по указанному договору за период с 01.03.2020 по 30.04.2020, 27 400 руб. 00 коп. неустойки (пени) за просрочку внесения базовой арендной платы за апрель 2020 года за период с 02.04.2020 по 16.08.2020, 21 400 руб. 00 коп. неустойки (пени) за просрочку внесения базовой арендной платы за май 2020 года за период с 02.05.2020 по 16.08.2020, 2 874 руб. 33 коп. неустойки (пени) за просрочку внесения переменной арендной платы за март 2020 года за период с 21.04.2020 по 16.08.2020, 574 руб. 55 коп. неустойки (пени) за просрочку внесения переменной арендной платы за апрель 2020 года за период с 21.05.2020 по 16.08.2020, 15 400 руб. неустойки (штрафа) за неосвобождение помещения в установленные сроки за период с 01.06.2020 по 16.08.2020, 20 189 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать ФИО3, г. Воронеж (ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение площадью 385 кв. м. по адресу: 

<

...> и возвратить его Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРНИП 304361627900017, ИНН 

<

***>) в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, г. Воронеж (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 782 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                                                                 Д.И. Тисленко