/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1902/2018

30 мая 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: А.Н. Барбатова

Судей: Г.А. Камалиевой, Н.Ю. Мельниковой

при участии:

представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы»

на решение от 14.11.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018

по делу № А16-1126/2017

Арбитражного суда Еврейской автономной области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья М.А. Козырева,             в суде апелляционной инстанции судьи: В.Г. Дроздова, М.О. Волкова,               Е.В. Гричановская

по иску общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» (ОГРН 1087907000246, ИНН 7903527016, место нахождения: 679150, Еврейская автономная область, Смидовичский район, поселок Смидович, переулок Партизанский, 1, 9)

к открытому акционерному обществу «Строительное управление № 277» (ОГРН 1022701191523, ИНН 2723009658, место нахождения: 680030, Хабаровский край, город Хабаровск, улица Волочаевская, 40)

третьи лица: администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области

об истребовании технической документации 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» (далее – ООО «ЕКС») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области к открытому акционерному обществу «Строительное управление № 277» (далее – ОАО «СУ № 277») с иском об обязании передать документацию в отношении многоквартирных жилых домов № 39, 41, 42 по ул. 30 лет Победы, п. Смидович, Еврейской автономной области: кадастровый паспорт, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, копию кадастрового плана (карты) земельного участка (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее - Администрация Смидовичского района), администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее - Администрация п. Смидович).

Решением суда от 14.11.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018, в удовлетворении иска отказано.

ООО «ЕКС», не соглашаясь с решением и постановлением, в кассационной жалобе просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе приведены доводы о неисполнении ответчиком предусмотренного пунктом 3.3.1 договора управления от 01.12.2016 № 1 обязательства по передаче истцу спорной документации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направили.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность решения от 14.11.2017, постановления от 13.02.2018, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (участник долевого строительства) и ОАО «СУ № 277» (застройщик) заключены муниципальные контракты от 24.06.2015                                        № 0378300000515000002-0219342-01, № 0378300000515000003-0219342-01, от 29.06.2015 № 0378300000515000004-0219342-01 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в целях переселения граждан из аварийных домов.

По условиям договоров застройщик обязуется в предусмотренные контрактами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирные дома с подводящими инженерно-техническим сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительным адресам: ЕАО, Смидовичский район, п. Смидович, ул. 30 лет Победы, д. 37, д. 39, д. 41, д. 42, д. 43, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактами цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

По итогам строительства указанные объектов, в отношении которых выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию от 20.04.2016                               № 79-102-14-2016, от 31.10.2016 № 79-102-40-2016, от 19.12.2016                          № 79-102-51-2016, на основании актов переданы участнику долевого строительства администрации Смидовичского района, право собственности на квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Администрацией п. Смидович (заказчик) и ООО «ЕКС» (исполнитель) заключены договоры управления многоквартирными домами от 11.11.2016 № 1/16, от 10.01.2017 № 3/17 (с дополнительными соглашениями от 14.03.2017), от 11.01.2017 № 1/17 (с дополнительным соглашением от 14.03.2017), согласно условиям которых заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту жилого дома и придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся у исполнителя в управлении, расположенных по адресам: ЕАО, п. Смидович, ул. 30 лет Победы, д. № 39, 41, 42.

На основании актов приема-передачи от 15.11.2016, от 20.01.2017, 20.02.2017 администрация п. Смидович передала ООО «Единые Коммунальные Системы» техническую документацию на дома № 39, 41, 42,   по ул. 30 лет Победы в п. Смидович.

Управление многоквартирными жилыми домами № 39, 41 по ул. 30 лет Победы при их строительстве ООО «ЕКС» осуществляло на основании заключенных с застройщиком договоров управления от 01.12.2016 № 1 и                от 28.12.2016 № 2.

В соответствии с пунктами 3.3.1 указанных  договоров застройщик обязался передать управляющей организации по акту-приема передачи общее имущество в МКД, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленных действующим законодательством Российской Федерации и пригодными для использования в качестве жилого помещения, передать техническую документацию, учетную и расчетную документацию на общее имущество в МКД, в том числе и земельные участки.

ООО «ЕКС», указывая на передачу управляющей организации технической документации не в полном объеме, направило в адрес ОАО «СУ № 277» требования от 30.11.2016 № 485, от 24.04.2017 № 231, № 232 о предоставлении документов, в том числе в отношении которых возник спор.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче документации, ООО «ЕКС» обратилось в арбитражный суд с заявленным требованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 25 Правил № 491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий  экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД.

Установив, что Правилами № 491 ограничен круг лиц, которым застройщик передает указанную документацию, в числе которых управляющая организация не значится ее получателем, судами сделан вывод о том, что у застройщика отсутствует обязанность передачи управляющей организации запрашиваемой документации.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, актами приема-передачи от 20.01.2017 оформлено принятие ООО «ЕКС» документов на дома № 39, 41 от администрации п. Смидович, в том числе кадастровых паспортов на данные объекты.

Кадастровые паспорта на земельные участки согласно отзыву администрации Смидовичского района от 24.10.2017 также находятся у администрация п. Смидович, которой по актам приема-передачи                    от 19.07.2016, от 19.12.2016, от 27.12.2017 передавалась документация муниципальным образованием в лице комитета по управлению муниципальным имуществом.

Обязанность застройщика при сдаче объектов долевого строительства передать его участнику кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы на земельный участок для регистрации муниципальной собственности предусмотрена в пункте 5.2 муниципальных контрактов               от 24.06.2015 и от 29.06.2015.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание факт осуществления процедуры регистрации права муниципальной собственности в отношении возведенных застройщиком жилых домов, удержание которым спорной технической документации опровергается материалами дела, судами сделан обоснованный вывод об отсутствии на стороне ответчика неисполненной обязанности по передаче документации и оснований для ее истребования с ОАО «СУ № 277».

При таком положении судебные акты об отказе ООО «ЕКС» в удовлетворении иска соответствуют имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам, правильно примененным судами при рассмотрении дела. Нарушений норм процессуального права при принятии решения и постановления судебными инстанциями не допущено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, противоречат материалам дела и по существу направлены на иную оценку исследованных судами доказательств, на основании которых установлены фактические обстоятельства по делу, что правилами главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается.

С учетом изложенного решение и постановление отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.11.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 по делу № А16-1126/2017 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           А.Н. Барбатов

 

Судьи                                                                                    Г.А. Камалиева

Н.Ю. Мельникова