АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-12687/2018 

10.10.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2018г. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Щуко В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664009, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИАДУК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666682, 

<

...>)

о взыскании 49 200 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИАДУК» о взыскании  49 200 руб. 00 коп., из них: 24 600 руб. 00 коп. – арендная плата за период с апреля 2015г. по июнь 2015г. по договору  аренды недвижимого имущества №А-32/2011 от 01.03.2011г., 24 600 руб. 00 коп. – неустойка, начисленная за период с 10.05.2015г. по 29.05.2018г. 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявленные требования не представил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

01.03.2011г. между ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИАДУК» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого  имущества №А-32/2011, предметом которого является следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, расположенные в административном здания площадью 448.4 кв.м (помещения № 1-6, 10-13. 15-17, 21-31 согласно экспликации к плану строения по техническому паспорту от 24.06.2008); нежилые помещения материально-технического склада площадью 690,5 кв.м (помещения № 1-3. 5-7, 10-14. 17-20 согласно экспликации к плану строения по техническому паспорту от 24.06.2008); здание теплой стоянки общей площадью 443,8 кв.м.

Недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи помещения от 01.03.2011г. объект передан арендатору.

Срок действия договора установлен до 31.12.2011г., а в последующем был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора арендная плата установлена в размере 94 400 руб.                в месяц со сроком оплаты ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность  за нарушение  срока внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2012г. предмет договора был изменен  на нежилое помещение № 13 площадью 22,5 кв.м., расположенное на первом этаже административного здания (согласно экспликации к плану строения по техническому паспорту от 24.06.2008) и нежилое помещение № 7 площадью 101.3 кв.м. (согласно экспликации к плану строения по техническому паспорту от 24.06.2008),

Недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

...>.

Данным дополнительным соглашением размер арендной платы установлен в сумме 7 400 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2014г. размер арендной платы установлен  8 200 руб. 00 коп. в месяц.

В связи с тем, что ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства в части внесения платежей, установленных договором, истец обратился в суд с            настоящим иском.

Исследовав представленные документы,  суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указывалось выше, 01.03.2011г. между ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИАДУК» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого  имущества №А-32/2011, предметом которого является следующее недвижимое имущество:  нежилые помещения, расположенные в административном здания площадью 448.4 кв.м (помещения № 1-6, 10-13. 15-17, 21-31 согласно экспликации к плану строения по техническому паспорту от 24.06.2008); нежилые помещения материально-технического склада площадью 690,5 кв.м (помещения № 1-3. 5-7, 10-14. 17-20 согласно экспликации к плану строения по техническому паспорту от 24.06.2008); здание теплой стоянки общей площадью 443,8 кв.м.

Недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

...>.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора  арендная плата установлена в размере 94 400 руб. в месяц со сроком оплаты  ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2012г. размер арендной платы установлен в сумме 7 400 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №3 от 01.06.2014г. размер арендной платы установлен  8 200 руб. 00 коп. в месяц.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендных платежей, за период с апреля по июнь 2015 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 24 600 руб. 00 коп., которая заявлена истцом ко взысканию.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Определениями от 05.06.2018г., от 31.07.2018г. и от 03.09.2018г. суд предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; документы в подтверждение уплаты задолженности, в случае несогласия с размером задолженности – контррасчет.

Данные определения ответчиком не исполнены.

С учетом изложенного, а также положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 24 600 руб. 00 коп. за период с апреля по июнь 2015 года заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и подлежит удовлетворению.

На основании п. 5.2 договора аренды истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 24 600 руб. 00 коп., начисленной за период с 10.05.2015г. по 29.05.2018г. из ставки неустойки в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд находит неверным  исчисление истцом количества дней просрочки в связи с неверным указанием им начального периода просрочки, а именно – с 10.05.2015г., так как следовало исчислять неустойку с 12.05.2015г.

Вместе с тем, неверное указание истцом начального периода просрочки не влияет на  общую сумму неустойки, заявленную истцом ко взысканию, которая ограничена истцом самостоятельно суммой основного долга, заявленной ко взысканию.

Контррасчет неустойки, а равно доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ» о взыскании неустойки также заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ            «ВИАДУК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666682, 

<

...>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664009, 

<

...>) 24 600 руб. 00 коп. – основной долг, 24 600 руб. 00 коп. – неустойка,              а всего 49 200 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИАДУК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666682, 

<

...>)                      в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья                                                                                                           В.А. Щуко