АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-86565/17-133-832

02 октября 2017 г.

г. Москва

 

Решение изготовлено в полном объеме 02 октября 2017 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 г.  

Арбитражный суд в составе: судьи Михайловой Е.В. 

при ведении протокола судебного секретарем ФИО1  с участием представителей:  

от истца: не явка, извещен от ответчика: ФИО2, дов. № 11.09.2017 г.. пред.паспорт 

рассмотрел дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И  ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПУРОВСКОГО РАЙОНА (629850,  АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 10.12.2002)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК-ТРЕЙД"  (129090, 

<

...>,  ЭТ/КОМНАТА 4 / 2, ИНН 

<

***>, д/р 25.07.2012)  

о взыскании долга, неустойки по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ  АДМИНИСТРАЦИИ ПУРОВСКОГО РАЙОНА (далее также истец, Департамент)  обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК-ТРЕЙД" (далее также ответчик, Общество) о  взыскании задолженности в размере 772 363,94 рублей, пени в размере 88 923,45  рублей.  

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.  

Ответчик в отзыве требования истца оспорил, указ на их необоснованность, а  применяемую истцом в расчете ставку арендной платы не соответствующую условиям  обязательства, указал на несоблюдение претензионного порядка. В судебном  заседании представитель ответчика после ознакомления с пояснениями истца иск не  оспорил.  

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд  пришел к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела между Департаментом и Обществом с  ограниченной ответственностью "Компания "БизнесТранс" был заключен договор  аренды земельных участков от 29 июня 2009 года № 180-09 (далее - договор аренды).  

Между ООО "Компания БизнесТранс" и ООО "ОТК-Трейд" (далее - ответчик)  заключено и зарегистрировано Соглашение о переходе прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка № 180-09 от 29.06.2009.  

Истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды  земельный участок общей площадью 14,69 га., расположенный по адресу: ЯНАО,  Пуровский район, под размещение производственной базы на станции  Фарафонтьевская. Категория земель - земли промышленности и иного специального  назначения.  

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка  устанавливается с 14.04.2009 по 13.04.2039.  

Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного  кодекса РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и  более.  

Договор аренды земельного участка, соглашение о переходе прав и  обязанностей по договору от 10.04.2014 зарегистрированы в установленном порядке в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу за №№ регистрации 89-8904/026/2010-227 от 16.08.2010, 89-89-04/305/2014-043 от 24.04.2014, что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об  основных характеристиках и зарегистрированных правах от 03.03.2017 № 01/01/2017- 6050.  

Согласно п. 3.2. договора аренды ответчик принял на себя обязательства вносить  арендную плату ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, текущего квартала, а в  IV квартале - не позднее 1 декабря текущего года.  

В соответствии с п.п. 6.1. п. 6 Постановления Администрации Ямало-Ненецкого  автономного округа от 06.12.2007 № 568-А, п. 2.16., Постановления правительства  ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П, арендная плата за земельный участок вносится  арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца,  следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения договора аренды  земельного участка на срок более года.  

Пунктом 2 Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды  земельных участков № 180-09 от 29.06.2009 предусмотрено, что Новый арендатор  становится полностью ответственным перед Арендодателем за исполнение условий  договора, включая оплату арендных платежей за землю начиная с момента регистрации  договора. Таким образом, арендная плата ответчику начисляется с 24.04.2014 года.  

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном  объеме, в результате чего на 03.03.2017 года образовалась задолженность по арендной  плате в размере 772 363 рубля 94 копейки (Семьсот семьдесят две тысячи триста  шестьдесят три) руб. 94 коп. за период согласно расчету по состоянию на декабрь 2016  г.  

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды, за нарушение срока внесения  арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю)  пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки.  

Так, в соответствии с п. 5.2. договоров аренды, за невнесение арендной платы  истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 03.03.2017  составила 88 923 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать три) руб. 45 коп.  

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и  неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена ответчику в  декабре 2016 года. До настоящего времени, задолженность по арендной плате и  неустойка ответчиком в добровольном порядке не погашена.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, доводы  изложенные в иске, в связи с чем, требование о взыскании долга в размере 2 317 830  рублей подлежит удовлетворению.  

Доводы ответчика об отсутствии элементов юридического состава,  необходимых для возложения на арендатора обязанности по оплате арендованного  имущества являются надуманными.  

В частности судом установлено, что на основании кадастровых справок о  кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером  89:05:010310:2653 от 02.03.2016 с 01.01.2014 кадастровая стоимость земельного  участка изменилась с 2 269 605 рублей 00 копеек на 3 862 001 рубль 00 копеек. В связи  с этим истцом 10.04.2016 было произведено доначисление арендной платы за 2014 год  в размере 128 369 рублей 03 копейки, а также за 2015 год в размере 185 931 рубль 33  копейки. Начисление арендной платы за 2014-2015 год произведено 10.04.2016,  следовательно, изменение арендной платы за прошлые периоды на размер пеней за  период с 2014-2015 не повлияло.  

В соответствии с п 3.4. договора аренды земельных участков от 29.06.2009 №  180-09 размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в  одностороннем порядке без составления дополнительного соглашения . Об изменении  арендной платы и изменении реквизитов Арендатор уведомляет заказным письмом.  

Уведомительное письмо от 17.03.2016 № 01-20/426 с расчетами арендной платы  за 2014-2017 было направлено в адрес ответчика 23.03.2016, что подтверждено списком  внутренних почтовых отправлений от 23.03.2016 № 33. Таким образом, со стороны  истца нарушений условий договора не имелось, требование о взыскании арендной  платы, расчет требования, судом проверены и признаются обоснованными..  

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в  соответствии со ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110,  167-171, АПК РФ, суд   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК- ТРЕЙД" (129090, 

<

...>,  ЭТ/КОМНАТА 4 / 2, ИНН 

<

***>, д/р 25.07.2012) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА  ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ  ПУРОВСКОГО РАЙОНА (629850, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ,  

<

...>,  ИНН 

<

***>, д/р 10.12.2002) долг в размере 772 363,94 рублей, пени в размере 88  923,45 рублей.  

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТК- ТРЕЙД" (129090, 

<

...>,  ЭТ/КОМНАТА 4 / 2, ИНН 

<

***>, д/р 25.07.2012) в доход федерального бюджета  20 226 рублей госпошлины  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

С У Д Ь Я Михайлова Е.В.