Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5426/2016

г. Рязань

20 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Тяжпрессмаш" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - закрытое акционерное общество "Фондовый брокер" (г. Рязань), Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (г. Тула), ФИО2 (г. Рязань), ФИО3 (г. Рязань), общество с ограниченной ответственностью Автосалон "Канищево" (г. Рязань),

о разделении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 48465,6 квадратных метра, с кадастровым номером 62:29:0020006:1 на два земельных участка, о признании права собственности на вновь образуемый земельный участок.

В судебном заседании 06.04.2021 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 13.04.2021

при участии в судебном заседании 06.04.2021 г.:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности №07 от 11.01.2018; ФИО5, представитель по доверенности №15 от 10.01.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица (Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях): ФИО6, представитель по доверенности №С071-20/112д от 24.12.2020;

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

при участии в судебном заседании 13.04.2021 г.:

 от истца: ФИО4, представитель по доверенности №07 от 11.01.2018; ФИО5, представитель по доверенности №15 от 10.01.2019, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

установил:

открытое акционерное общество "Тяжпрессмаш" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации города Рязани о признании права собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 62:29:0020006:1, площадью 48126,5 кв.м., без выдела в натуре, приобретенную в составе имущественного комплекса - МУП "ПТЦ "Канищево" по договору №792 купли-продажи муниципального имущества от 29.12.2001.

Определением суда от 22.09.2016 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Фондовый брокер". 

Определением суда от 25.01.2017 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества в Рязанской области.

На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и распоряжения заместителя председателя Арбитражного суда Рязанской области от 17.02.2017 № 14р по настоящему делу произведена замена судьи Сельдемировой В.А. на судью Медведеву О.М., в связи с чем судебное разбирательство произведено с самого начала. 

Определением суда от 13.04.2017 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью Автосалон "Канищево".

Определением суда от 22.08.2017 произведена замена третьего лица - Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области на его процессуального правопреемника - Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

До рассмотрения спора по существу истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, просил признать право собственности на долю в праве в размере 47302/48465, что составляет 97,6% от общей площади земельного участка, на земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, площадью 48465,6, кв.м. с кадастровым номером 62:29:0020006:1 без выдела в натуре, приобретенную в составе имущественного комплекса МУП "ПТЦ "Канищево" по договору № 792 купли-продажи муниципального имущества от 29.12.2001 г.

Уточнение исковых требований судом принято.

Истец заявил об отнесении расходов по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего дела на открытое акционерное общество "Тяжпрессмаш".

Заявление судом принято.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.09.2017 по настоящему делу за открытым акционерным обществом "Тяжпрессмаш" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) признано право собственности на долю в праве в размере 473026/484656, что составляет 97,6% от общей площади земельного участка, на земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, площадью 48465,6 кв.м. с кадастровым номером 62:29:0020006:1 без выдела в натуре, приобретенную в составе имущественного комплекса МУП "ПТЦ "Канищево" по договору №792 купли-продажи муниципального имущества от 29.12.2001. 

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.09.2017 по делу №А54-5426/2016 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.07.2018 решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.09.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 по делу №А54-5426/2016 отменены, дело №А54-5426/2016 направлено в Арбитражный суд Рязанской области на новое рассмотрение.

Определением от 13.08.2018 дело принято на новое рассмотрение и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением от 10.01.2019 производство по делу №А54-5426/2016 приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы (по ходатайству истца), проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "ЗемКадастрПроект", эксперту ФИО7. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) Определить размер площади объектов недвижимого имущества и находящихся в них нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1, расположенном по адресу: 

<

...>; 2) Определить размер доли собственников в пропорциональном соотношении земельного участка к установленным площадям с учетом сведений технической документации. 

Суд обязал эксперта представить экспертное заключение, калькуляцию и счет на оплату услуг эксперта в срок до 01.03.2019.

Экспертное заключение в суд к указанному сроку не поступило.

27.02.2019 от эксперта ООО "ЗемКадастрПроект" ФИО7 в материалы дела поступило ходатайство о предоставлении дополнительных материалов, относящихся к предмету экспертизы.

Определением от 06.03.2019 производство по делу возобновлено с 26.03.2019.

Представителем истца в судебном заседании 25.04.2019 заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А54-3276/2019.

Определением от 23.05.2019 г. производство по делу А54-5426/2016 приостановлено  до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-3276/2019.

Определением суда от 10.06.2020 производство по делу возобновлено с 11.08.2020.

Определением суда от 30.08.2020 продлен срок проведения судебной экспертизы до 09.09.2020 г.

09.09.2020 г. от эксперта ФИО7 в материалы дела поступило ходатайство о предоставлении дополнительных материалов, относящихся к предмету экспертизы, а также ходатайство о продлении срока проведения экспертизы.

Определением суда от 11.09.2020 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 29.09.2020 ходатайство общества с ограниченной ответственностью "ЗемКадастрПроект" эксперта ФИО7 удовлетворено, в его распоряжение направлены копии документов.

Срок проведения экспертизы продлен до 20.10.2020 г.

Экспертное заключение в суд к указанному сроку не поступило.

22.10.2020 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "ЗемКадастрПроект" поступило заявление о продлении срока проведения экспертизы. Указанное заявление мотивировано тем, что документы, необходимые для производства экспертизы поступили в адрес экспертной организации 12.10.2020, однако были получены экспертом лишь 16.10.2020.

Определением от 26.10.2020 г. производство по делу А54-5426/2016 возобновлено с 03.12.2020.

03.12.2020 г. от ОАО "Тяжпрессмаш" поступило ходатайство о постановке перед экспертом дополнительного вопроса: "если земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадь 48.465,6 квадратных метра с кадастровым номером 62:29:0020006:1, является делимым, то разделить земельный участок таким образом, чтобы (не нарушая права третьих лиц) выделить земельный участок под зданием с кадастровым номером 62:29:0020006:38 с территорией, необходимой для обслуживания указанного здания, в котором находится помещение Н2, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации" произвести его раздел с учетом интересов собственников недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке".

Судом указанное ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Определением суда от 10.12.2020 производство по делу приостановлено, по ходатайству ОАО "Тяжпрессмаш" перед экспертом поставлен дополнительный вопрос.  Экспертное заключение и калькуляцию необходимо представить в суд в срок до 20.01.2021 года.

20.01.2020 от общества с ограниченной ответственностью "ЗемКадастрПроект" поступило заключение эксперта ФИО7 №1 от 18.01.2021.

Определением суда от 22.01.2021 производство по делу возобновлено.

18.02.2021 от истца поступило заявление, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении исковых требований, с учетом поступившего экспертного заключения, таким образом истец просит:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 48465.6 квадратных метра с кадастровым номером 62:29:0020006:1 разделить на два земельных участка: 

Земельный участок 1 площадью 47158 кв. м в следующих границах:

от поворотной точки 1 с координатами X 449214.93 Y 1324964.13 

до поворотной точки 2 с координатами X 4491.S5.99 Y 1324928.20. затем 

до поворотной точки 3 с координатами X 449196,59 Y 1324920.29. затем

до поворотной точки 4 с координатами X 449194.66 Y 1324915.88. затем

до поворотной точки 5 с координатами X 449263.46 Y 1324861.96. затем

до поворотной точки 6 с координатами X 449291.64 Y 1324839.88. затем

до поворотной точки 7 с координатами X 449292.23 Y 1324839.41. затем

до поворотной точки 8 с координатами X 449406.04 Y 1324750.23. затем

до поворотной точки 9 с координатами X 449510.97 Y 1324884.35. затем

до поворотной точки 10 с координатами X 449390.60 Y 1324981.14. затем

до поворотной точки 11 с координатами X 449389.19 Y 1324979.08. затем

до поворотной точки 12 с координатами X 449314.42 Y 1325038.57. затем

до поворотной точки 13 с координатами X 449319.02 Y 1325043.93. затем

до поворотной точки 14 с координатами X 449312.42 Y 1325049.45. затем

до поворотной точки 15 с координатами X 449302.38 Y 1325037.26. затем

до поворотной точки 16 с координатами X 449292.03 Y 1325045.84. затем

до поворотной точки 17 с координатами X 449285.24 Y 1325050.78. затем

до поворотной точки 18 с координатами X 449276.37 Y 1325058.09. затем

до поворотной точки 19 с координатами X 449246.36 Y 1325020.45. затем

до поворотной точки 20 с координатами X 449254.86 Y 1325013.70. затем

до поворотной точки 21 с координатами X 449252.03 Y 1325010.18. затем

до поворотной точки 22 с координатами X 449272.51 Y 1324994.93. затем

до поворотной точки 23 с координатами X 449269.71 Y 1324990.91. затем

до поворотной точки 24 с координатами X 449277.80 Y 1324984.62. затем

до поворотной точки 25 с координатами X 449272.35 Y 1324977.61. затем

до поворотной точки 26 с координатами X 449264.23 Y 1324984.01. затем

до поворотной точки 27 с координатами X 449251.37 Y 1324967.19. затем

до поворотной точки 28 с координатами X 449240.20 Y 1324975.78. затем

до поворотной точки 29 с координатами X 449225.58 Y 1324956.04. затем

до поворотной точки 30 с координатами X 449218.63 Y 1324961.29. затем

до поворотной точки 1 с координатами X 449214.93 Y 1324964.13. 

Земельный участок 2 площадью 1311 кв. м в следующих границах:

от поворотной точки 1 с координатами X 449252.03 Y 1325010.18. 

до поворотной точки 2 с координатами X 449230.33 Y 1324983.25. затем

до поворотной точки 3 с координатами X 449214.93 Y 1324964.13. затем

до поворотной точки 4 с координатами X 449218.63 Y 1324961.29. затем

до поворотной точки 5 с координатами X 449225.58 Y 1324956.04. затем

до поворотной точки 6 с координатами X 449240.20 Y 1324975.78. затем

до поворотной точки 7 с координатами X 449251.37 Y 1324967.19. затем

до поворотной точки 8 с координатами X 449264.23 Y 1324984.01. затем

до поворотной точки 9 с координатами X 449272.35 Y 1324977.61. затем

до поворотной точки 10 с координатами X 449277.80 Y 1324984.62. затем

до поворотной точки 11 с координатами X 449269.71 Y 1324990.91. затем

до поворотной точки 12 с координатами X 449272.51 Y 1324994.93. затем

до поворотной точки 1 с координатами X 449252.03 Y 1325010.18.

2. Признать за ОАО "Тяжпрессмаш" право собственности на вновь образуемый земельный участок - земельный участок 1 площадью 47158 кв. м в следующих границах:

от поворотной точки 1 с координатами X 449214.93 Y 1324964.13 

до поворотной точки 2 с координатами X 4491.S5.99 Y 1324928.20. затем 

до поворотной точки 3 с координатами X 449196,59 Y 1324920.29. затем

до поворотной точки 4 с координатами X 449194.66 Y 1324915.88. затем

до поворотной точки 5 с координатами X 449263.46 Y 1324861.96. затем

до поворотной точки 6 с координатами X 449291.64 Y 1324839.88. затем

до поворотной точки 7 с координатами X 449292.23 Y 1324839.41. затем

до поворотной точки 8 с координатами X 449406.04 Y 1324750.23. затем

до поворотной точки 9 с координатами X 449510.97 Y 1324884.35. затем

до поворотной точки 10 с координатами X 449390.60 Y 1324981.14. затем

до поворотной точки 11 с координатами X 449389.19 Y 1324979.08. затем

до поворотной точки 12 с координатами X 449314.42 Y 1325038.57. затем

до поворотной точки 13 с координатами X 449319.02 Y 1325043.93. затем

до поворотной точки 14 с координатами X 449312.42 Y 1325049.45. затем

до поворотной точки 15 с координатами X 449302.38 Y 1325037.26. затем

до поворотной точки 16 с координатами X 449292.03 Y 1325045.84. затем

до поворотной точки 17 с координатами X 449285.24 Y 1325050.78. затем

до поворотной точки 18 с координатами X 449276.37 Y 1325058.09. затем

до поворотной точки 19 с координатами X 449246.36 Y 1325020.45. затем

до поворотной точки 20 с координатами X 449254.86 Y 1325013.70. затем

до поворотной точки 21 с координатами X 449252.03 Y 1325010.18. затем

до поворотной точки 22 с координатами X 449272.51 Y 1324994.93. затем

до поворотной точки 23 с координатами X 449269.71 Y 1324990.91. затем

до поворотной точки 24 с координатами X 449277.80 Y 1324984.62. затем

до поворотной точки 25 с координатами X 449272.35 Y 1324977.61. затем

до поворотной точки 26 с координатами X 449264.23 Y 1324984.01. затем

до поворотной точки 27 с координатами X 449251.37 Y 1324967.19. затем

до поворотной точки 28 с координатами X 449240.20 Y 1324975.78. затем

до поворотной точки 29 с координатами X 449225.58 Y 1324956.04. затем

до поворотной точки 30 с координатами X 449218.63 Y 1324961.29. затем

до поворотной точки 1 с координатами X 449214.93 Y 1324964.13.

Судом заявление об уточнении исковых требований принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц (за исключением Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях), извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения, считая, что ОАО "Тяжпрессмаш" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1, в силу чего истец имеет право требования раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 48465.6 квадратных метра с кадастровым номером 62:29:0020006:1 на два земельных участка и признание права собственности на вновь образуемый земельный участок - земельный участок 1 площадью 47158 кв. м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. При первоначальном рассмотрении ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что действие Федерального закона №123-ФЗ от 21.07.1997 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" не распространяется на приватизацию земли. Истец имеет возможность приобрести спорный земельный участок путем его выкупа либо заключить договор аренды. Ответчик при новом рассмотрении настоящего дела своих возражений в материалы дела не представил.

Третье лицо (Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях) поддержал позицию истца по спору.

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью Автосалон "Канищево", ФИО2, ФИО3 относительно заявленных исковых требований возражений не представили. 

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца и третьего лица (Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях), арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По результатам коммерческого конкурса, проведенного 21.12.2001 г., по приватизации муниципального унитарного предприятия "Производственно-торговый центр "Канищево" АООТ "Тяжпрессмаш" (в настоящее время ОАО "Тяжпрессмаш") было признано победителем коммерческого конкурса. 

Между АООТ "Тяжпрессмаш" (покупатель) и Фондом муниципального имущества города Рязани (продавец) 29.12.2001 г. заключен договор № 792 купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого Фонд муниципального имущества г. Рязани в соответствии с Протоколом № 2 об итогах коммерческого конкурса с инвестиционными и социальными условиями от 21.12.2001 г. и планом приватизации, утвержденным решением Рязанского городского Совета от 15.10.2001 г. № 453 продал, а АООТ "Тяжпрессмаш" приобрело муниципальное унитарное предприятие "Производственно-торговый центр "Канищево" в целом как имущественный комплекс, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее муниципальному образованию г. Рязань (первый абзац пункта 1.1 договора). 

Согласно абзацу 2 пункта 1.1 договора отчуждаемое МУП "ПТЦ "Канищево" в целом, как имущественный комплекс, расположено на земельном участке с кадастровым номером 62:29:020006:25 общей площадью 48465,6 кв. м. На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности и собственности ТОО "Фондовый брокер", в связи с чем площадь земельного участка для каждого собственника недвижимости определяется пропорционально общей площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности. Из общей площади земельного участка на ТОО "Фондовый брокер" приходится 339,1 кв. м без выдела в натуре.

По акту приема-передачи муниципального имущества от 08.04.2002 г. Фонд муниципального имущества города Рязани передал, а акционерное общество открытого типа "Тяжпрессмаш" приняло муниципальное унитарное предприятие "Производственно-торговый центр "Канищево" в целом как имущественный комплекс, расположенное по адресу: 

<

...>.

ОАО "Тяжпрессмаш" направило в адрес Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани письмо от 18.12.2015 № 10/193, в котором просило подтвердить, что кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 48465,6 кв. м 62:29:020006:25, присвоенный в августе 2001 года, соответствует кадастровому номеру 62:29:0020006:1. 

Рассмотрев обращение ОАО "Тяжпрессмаш", Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани письмом от 30.12.2015 № 02/4-13-6642 сообщило, что в 2002 г. в Администрацию города Рязани обратилось ЗАО "Фондовый брокер" с заявлением об оформлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, для оформления  встроенного  помещения  офиса. По результатам рассмотрения заявления земельный участок по вышеуказанному адресу был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 62:29:0020006:1. 

Таким образом, как указывает истец, в настоящее время земельному участку с кадастровым номером 62:29:020006:25 соответствует земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020006:1. 

Право собственности АООТ "Тяжпрессмаш" на имущественный комплекс зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 8 января 2003 г. сделана запись регистрации № 62-01/29-105/202-485. Однако, как указывает истец, в акте приема-передачи муниципального имущества от 08.04.2002 г., по которому Фонд муниципального имущества города Рязани передал АООТ "Тяжпрессмаш" МУП "ПТЦ "Канищево" в целом как имущественный комплекс, земельный участок с кадастровым номером 62:29:020006:25, на котором расположены объекты МУП "ПТЦ "Канищево", поименован не был, в связи с чем право АООТ "Тяжпрессмаш" на указанный земельный участок, как один из объектов недвижимого имущества, входящего в приобретенный имущественный комплекс, не зарегистрировано.

Письмом № 04/24-юр. от 29.07.2016 ОАО "Тяжпрессмаш" обратилось в Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани с просьбой о передаче ОАО "Тяжпрессмаш" по передаточному акту части (площадью 48126,5 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020006:1, без выдела в натуре, приобретенную в составе имущественного комплекса - МУП "ПТЦ "Канищево" по договору № 792 купли-продажи муниципального имущества. 

29.08.2016 в адрес ОАО "Тяжпрессмаш" поступило письмо № 05/3-13-3427 от 23.08.2016, которым Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани отказало в передаче участка.

Открытое акционерное общество "Тяжпрессмаш" полагает, что приобретая в собственность имущественный комплекс МУП "ПТЦ "Канищево", истец приобрел в собственность часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020006:1.

Считая отказ Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в передаче ОАО "Тяжпрессмаш" по передаточному акту части земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0020006:1, приобретенную в составе имущественного комплекса - МУП "ПТЦ "Канищево" по договору № 792 купли-продажи муниципального имущества, необоснованным, истец обратился в суд с настоящим иском.

При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования, просил разделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 48465.6 квадратных метра с кадастровым номером 62:29:0020006:1 на два земельных участка: земельный участок 1 площадью 47158 кв. м в границах, в соответствии с заключением эксперта; земельный участок 2 площадью 1311 кв. м в границах, в соответствии с заключением эксперта; а также признать за ОАО "Тяжпрессмаш" право собственности на вновь образуемый земельный участок - земельный участок 1 площадью 47158 кв. м в границах, согласно заключению эксперта.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. 

Аналогичное положение содержится и в п. 1 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ. 

В статье 28 названного Закона говорится об одновременном отчуждении земельных участков при приватизации зданий, строений, сооружений; при приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий с одновременным отчуждением земельных участков; при отчуждении земельных участков собственникам объектов недвижимости; при приватизации расположенных на неделимом земельном участке зданий, строений, сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости. 

Договор купли-продажи заключен 29.12.2001, следовательно, на него в полной мере распространяются вышеназванные положения действующего законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли - продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество им сделок с ним" введен в действие с 31.01.1998.

Право собственности истца на имущественный комплекс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.01.2003. Данное свидетельство недействительным в установленном порядке не признано.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки купли-продажи муниципального имущества) установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки купли-продажи муниципального имущества) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки купли-продажи муниципального имущества) определено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Как следует из акта приема-передачи муниципального имущества от 08.04.2002 г., истцу передано муниципальное унитарное предприятие "Производственно-торговый центр "Канищево" в целом как имущественный комплекс, расположенное по адресу: 

<

...>.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:020006:25, на котором расположены объекты МУП "ПТЦ "Канищево", в акте приема-передачи муниципального имущества от 08.04.2002 г. поименован не был, право собственности АООТ "Тяжпрессмаш" на указанный земельный участок, как один из объектов недвижимого имущества, входящего в приобретенный имущественный комплекс, не зарегистрировано.

Как установлено судом и следует из письма Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани письмом от 30.12.2015 № 02/4-13-6642, земельный участок, с кадастровым номером 62:29:020006:25 поставлен на кадастровый учет после совершения сделки купли-продажи имущественного комплекса и ему присвоен номер 62:29:0020006:1.

Таким образом, земельный участок, площадью 48465,6 кв. м, с кадастровым номером 62:29:020006:25, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует земельному участку с кадастровым номером 62:29:0020006:1. Обратного лицами, участвующими в деле, не доказано.

Как установлено судом, спорный договор купли-продажи муниципального имущества заключен 29.12.2001, после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001).

Согласно пункту 1 статьи 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее - Закон № 137-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции, действовавшей до 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, распоряжение спорным участком в период заключения сделки купли-продажи МУП "ПТЦ "Канищево" осуществляла администрация г. Рязани.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи имущественного комплекса) отчуждение здания, строения, сооружения, находящемся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

На дату заключения договора купли-продажи муниципального имущества действовал Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимого имущества в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", которым установлено, что право приобретения в собственность земельных участков (долей земельных участков), на которых расположены ранее приватизированные здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (далее именуются - объекты недвижимости), в первую очередь имеют физические и юридические лица - собственники указанных объектов недвижимости; приватизацию зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществлять в дальнейшем, как правило, вместе с земельными участками (соответствующей долей земельного участка), на которых они расположены.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при передаче имущественного комплекса МУП "ПТЦ "Канищево" ОАО "Тяжпрессмаш", часть земельного участка была приобретен ответчиком по договору купли-продажи имущественного комплекса, так как земельный участок входит в состав имущественного комплекса в силу положений статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В плане приватизации МУП "ПТЦ "Канищево", утвержденном Решением Рязанского городского Совета от 13.09.2001 № 340, нет указаний на то, что спорный земельный участок не включен в план приватизации. Более того, в плане приватизации указано, что площадь земельного участка по адресу: ул. Бирюзова, д. 1в (кадастровый номер 62:29:020006:25) составляет 48465,6 кв.м. Здания, строения, помещения, расположенные на данном земельном участке находятся: в муниципальной собственности и собственности ТОО "Фондовый брокер". Пользование земельным участком совместное, пропорционально полезной площади зданий, строений, помещений. Из площади участка на ТОО "Фондовый брокер" приходится 339,1 кв.м без выдела в натуре.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе плана приватизации также не усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:020006:25 было принято решение о сохранении спорного объекта недвижимого имущества в муниципальной собственности, а также то обстоятельство, что спорный объект не относился к категории объектов, не подлежащих приватизации или имеющим особый режим приватизации.

Кроме того, судом установлено, что истец на протяжении длительного времени владеет МУП "ПТЦ "Канищево" и добросовестно несет бремя содержания имущественного комплекса, исполняя обязанности по оплате налога за земельный участок, на котором находится имущественный комплекс, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

Судом также учтено, что администрация города Рязани в письме от 22.12.2006 № 750-06Аз подтвердила факт владения открытым акционерным обществом "Тяжпрессмаш" имущественным комплексом на праве собственности, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, уже находится в собственности у ОАО "Тяжпрессмаш" и повторная регистрация права собственности на него не требуется.

В силу пункта 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случая, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения. 

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1, расположенном по адресу: 

<

...> находятся следующие объекты недвижимости:

1. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:105, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Н имеет площадь 212 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1-125/4005/2018-39 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

2. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:106, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. О имеет площадь 213,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1 -125/4005/2018-46 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

3. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:100, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. 3 имеет площадь 154,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1-125/4005/2018-44 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

4. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:104, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. М имеет площадь 37,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1-125/4005/2018-43 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

5. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:101, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. И имеет площадь 85,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№> 62-0-1-125/4005/2018-41 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

6. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:102, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. К-К2 имеет площадь 845,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1-125/4005/2018-42 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

7. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:103, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Л-Л4 имеет площадь 4318,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1-125/4005/2018-38 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

8. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:95, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Б-Б6 имеет площадь 19231,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1-125/4005/2018-37 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100%;

9. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:98, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Д имеет площадь 19,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1-125/4005/2018-40 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

10. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:96, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. В имеет площадь 1662,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (б/н от 10.12.2019 г.) данное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш", доля в праве 100 %;

11. Нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0020006:38, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А имеет площадь 4275,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, содержащейся в материалах дела (№ 62-0-1-125/4005/2018-36 от 21.05.2018 г.) данное нежилое здание состоит из трех нежилых помещений с кадастровыми номерами 62:29:0020006:79 площадью 527,2 кв.м., 62:29:0020006:80 площадью 72,1 кв.м., 62:29:0020006:110 площадью 3676,1 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН (выписки ЕГРН б/н от 04.07.2019 г.) помещения с кадастровыми номерами 62:29:0020006:80 и 62:29:0020006:110 принадлежат на праве собственности   ОАО "Тяжпрессмаш",  а    помещение   с    кадастровым    номером 62:29:0020006:79 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись № 62-62-01/277/2005-256 от 10.11.2005 г. 

Судом также исследованы представленные документы, подтверждающие право собственности третьих лиц на объекты недвижимости.

В выписке из ЕГРН от 11.08.2016 г. (т.1л.д.107) перечислены все объекты недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

...>. 1в. 

Судом установлено, что недвижимое имущество ОАО "Тяжпрессмаш", Российской Федерации и ЗАО "Фондовый брокер" находятся на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1. Нахождение объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО "Тяжпрессмаш" на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1 подтверждается следующими документами: План усадьбы (т. 1 л.д. 85); выписки из ЕГРН, представленные в материалы дела.

В собственности Российской Федерации находится нежилое помещение Н2 общей площадью 527,2 м2 с кадастровым номером 62:29:0020006:79. Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером 62:24:0020006:38 (здание полностью принадлежало ОАО "Тяжпрессмаш", было приватизировано в составе имущественного комплекса). В 2005 г. здание было разделено ОАО "Тяжпрессмаш" на три нежилых помещения - Н1,Н2,Н3, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

 В дальнейшем нежилое помещение Н2 было отчуждено по договору купли-продажи Российской Федерации, что подтверждается договором купли продажи от 23.06.2004 г. с дополнительным соглашением № 1 от 10.10.2005 об уточнении площади проданного помещения. 

 ЗАО "Фондовый брокер" на праве собственности принадлежала часть нежилого помещения (доля в праве 215/1662) на момент приватизации - имущественного комплекса МУП  ПТЦ "Канищево", что подтверждается договором купли-продажи № 702 от 29.12.2001 г. (т.1л.д.12), регистрационным удостоверением БТИ №1 от 23.05.1997.

 При этом единственным акционером ЗАО "Фондовый Брокер" является ОАО "Тяжпрессмаш" (252 акции, то есть 100%), что подтверждается справкой  о процентном соотношении по счету зарегистрированного лица на дату 10.05.2016 г. (т.7л.д.77). В связи с чем между ОАО "Тяжпрессмаш" и ЗАО "Фондовый брокер" был заключен договор, удостоверенный 01.11.2019 г. нотариусом нотариального округа г. Рязани ФИО8, 62/18-н/62-2019-5-461, в соответствии с которым право собственности ЗАО "Фондовый брокер" на часть здания, а именно 215/1662 передано ОАО "Тяжпрессмаш" , что подтверждается выпиской  из ЕГРН от 14.12.2016 г., выписки из ЕГРН  от 10.12.2019 г. 

Таким образом, в настоящее время ЗАО  "Фондовый брокер" не является собственником объекта недвижимого имущества, находящегося па земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006.1.

В судебном заседании 18.05.2017 г. из пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимого имущества, находящиеся у них в собственности не находятся на спорном земельном участке.

ФИО3 имеет на праве собственности нежилое помещение Н3, лит.Е, назначение - нежилое, общая площадь 1803,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2006 г.) (т.3л.д.31) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2004 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017 г. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020006:119.

ООО Автосалон "Канищево" на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автосалона, общая площадь 4702 кв.м., адрес объекта: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 14.03.2008 г.) (т.2л.д.79), а также нежилое помещение Н1, лит.Е, назначение: нежилое, общая площадь 1799,4 кв.м., этажность: подвал,1,2, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 62:29:002 00 06:0008 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.10.2009 г.).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание производственных зданий, общая площадь 7852 кв.м., кадастровый номер 62:29:00200 06: 0009 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2007 г.)(т.2л.д.81).

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что иных правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1, кроме ОАО "Тяжпрессмаш" и Российской Федерации не имеется.

Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020006:0001 от 12.03.2003 г. №А040-03А  Администрация города Рязани (арендодатель) предоставляет согласно постановлению администрации г. Рязани от 25.04.02 №1368, а ЗАО "Фондовый Брокер" (арендатор) принимает в аренду на срок с 26.04.2002 г. по 26.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020006:0001 общей площадью 48465,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Московский округ) для размещения и эксплуатации встроенного помещения офиса в границах, указанных на плане земельного участка (т.2л.д.82-86).

В пункте 2.5 указанного договора установлен порядок расчета, из которого усматривается, что расчет оплаты производится не за весь земельный участок, а только за часть пропорциональную площади объекта недвижимого имущества ЗАО "Фондовый брокер". Кроме того,  пунктом 73 договора предусмотрено право сторон на односторонний отказ от договора (путем уведомления другой стороны за один месяц). ЗАО "Фондовый брокер уведомил Администрацию г. Рязани об одностороннем расторжении договора. 

Уведомление (т.2л.д.100) получено Администрацией г. Рязани 14.04.2017 г., что подтверждается штампом. 

Таким образом, 14.04.2017 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020006:0001 от 12.03.2003 г. №А040-03А , заключенный между Администрацией города Рязани и ЗАО "Фондовый брокер", был расторгнут в одностороннем порядке (т.2л.д.109).

06.06.2017 г. ЗАО "Фондовый брокер" было подано заявление о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) аренды, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг (т.2 л.д. 110). 

Таким образом, право аренды ЗАО "Фондовый брокер" на земельный участок с кадастровым номером 62:20:002:0006:1 было прекращено, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.04.2021 г., в соответствии с которой обременения земельного участка отсутствуют. 

С целью определения размера доли собственников земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020006:1, расположенного по адресу: 

<

...>. в пропорциональном соотношении земельного участка к установленным площадям, определением от 10.01.2019  назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "ЗемКадастрПроект", эксперту ФИО7.

Согласно экспертному заключению №1 от 18.01.2021 г.,  представленному ООО "ЗемКадастрПроект", экспертом ФИО7 общая площадь объектов недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1, принадлежащих на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш" составляет 30528,4 кв.м., площадь объектов недвижимости Российской Федерации - 527,2 кв.м. Общая площадь объектов недвижимости и находящихся в них помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1 составляет 31055,6 кв.м. Размер доли  каждого сособственника в земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:1 составляет: ОАО "Тяжпрессмаш" - ((48465,6*98,3%)/100%)/48465,6=47641/48465; Российская Федерация - ((48465,6* 1,7%)/100%)/48465,6=824/48465. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020006:1 является делимым, к образуемым земельным участкам имеется доступ с земель общего пользования. 

Эксперт предлагает разделить земельный участок таким образом, чтобы (не нарушая права третьих лиц) выделить земельный участок под зданием с кадастровым номером 62:29:0020006:38 с территорией, необходимой для обслуживания указанного здания, в котором находится помещение Н2, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, произвести его раздел с учетом интересов собственников недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020006:1 расположен в территориальной зоне П-2, где минимальный/максимальный размеры земельных участков, а также норма делимости не подлежат установлению, имеет доступ с земель общего пользования данный земельный участок возможно разделить на два земельных участка, на одном из которых будут располагаться объекты недвижимости принадлежащие ОАО "Тяжпрессмаш", на другом здание с кадастровым номером 62:29:0020006:38, в котором расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ОАО "Тяжпрессмаш" и Российской Федерации.

Произвести раздел земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

:1:ЗУ1

Обозначение характерных

точек

границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

2

3

4

1

449214,93

1324964,13

0,10

2

449185,99

1324928,20

0,10

3

449196,59

1324920,29

0,10

4

449194,66

1324915,88

0,10

5

449263,46

1324861,96

0,10

6

449291,64

1324839,88

0,10

7

449292,23

1324839,41

0,10

8

449406,04

1324750,23

0,10

9

449510,97

1324884,35

0,10

10

449390,60

1324981,14

0,10   :

11

449389,19

1324979,08

0,10

12

449314,42

1325038,57

0,10

13

449319,02

1325043,93

0,10

14

449312,42

1325049,45

0,10

15

449302,38

1325037,26

0,10

16

449292,03

1325045,85

0,10

17

449285,24

1325050,78

0,10

18

449276,37

1325058,09

0,10

19

449246,36

1325020,45

0,10

20

449254,86

1325013,70

0,10

21

449252,03

1325010,18

0,10

22

449272,51

1324994,93

0,10

23

449269,71

1324990,91

0,10

24

449277,80

1324984,62

0,10

25

449272,35

1324977,61

0,10

26

449264,23

1324984,0!

0,10

27

449251,37

1324967,19

0,10

28

449240,20

1324975,78

0,10

29

449225,58

1324956,04

0,10

30

449218,63

1324961,29

0,10

1

449214,93

1324964,13

0,10

Площадь земельного участка 47158 кв.м. 

:1:ЗУ2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность

положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

2

3

4

1

449252,03

1325010,18

0,10

2

449230,33

1324983,25

0,10

3

449214,93

1324964,13

0,10

4

449218,63

1324961,29

0,10

5

449225,58

1324956,04

0,10

6

449240,20

1324975,78

0,10

7

449251,37

1324967,19

0,10

8

449264,23

1324984,01

0,10

9

449272,35

1324977,61

0,10

10

449277,80

1324984,62

0,10

11

449269,71

1324990,91

0,10

12

449272,51

1324994,93

0,10

1

449252,03

1325010,18

0,10

Площадь земельного участка 1311кв.м.

Экспертное заключение №1 от 18.01.2021 г.,  представленное ООО "ЗемКадастрПроект", экспертом ФИО7 соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются мотивированными, ясными и полными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для сомнения в компетентности эксперта у суда не имеется. Достоверность сведений, содержащихся в рассматриваемых экспертных заключениях, не опровергаются иными доказательствами по делу. 

Согласно пунктам 1,2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

    На основании вышеизложенного, экспертное заключение №1 от 18.01.2021 г.,  представленное ООО "ЗемКадастрПроект" эксперта ФИО7  принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.

Суд, всесторонне и полно исследовав и оценив по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, в том числе экспертное заключение, пришел к выводу о возможности раздела спорного земельного участка в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом. При этом ответчик не представил иных вариантов раздела участка.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу.

Как установлено выше, истцом представлено достаточно документальных доказательств возникновения у последнего права собственности на вновь образуемый земельный участок - земельный участок 1 площадью 47158 кв.м в указанных границах.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности вновь образуемого земельного участка - земельного участка 1 площадью 47158 кв.м в указанных границах на праве собственности другим лицам в материалах дела нет.

На основании изложенного, с учетом оценки всей совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, считает необходимым удовлетворить исковые требования  в полном объеме (с учетом уточнения).

Довод ответчика о том, что действие Федерального закона № 123-ФЗ от 21.07.1997 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи муниципального имущества) не распространяется на приватизацию земли, отклоняется судом, поскольку в рассматриваемом случае предметом приватизации является имущественный комплекс в целом, а не земельный участок.

Судебные расходы по оплате относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 48465,6 квадратных метра с кадастровым номером 62:29:0020006:1 разделить на два земельных участка: 

земельный участок 1 площадью 47158 кв.м в следующих границах - от поворотной точки 1 с координатами X 449214,93 Y 1324964,13 до поворотной точки 2 с координатами X 449185,99 Y 1324928,20, затем до поворотной точки 3 с координатами X 449196,59 Y 1324920,29, затем до поворотной точки 4 с координатами X 449194,66 Y 1324915,88, затем до поворотной точки 5 с координатами X 449263,46 Y 1324861,96, затем до поворотной точки 6 с координатами X 449291,64 Y 1324839,88. затем до поворотной точки 7 с координатами X 449292,23 Y 1324839,41, затем до поворотной точки 8 с координатами X 449406,04 Y 1324750,23, затем до поворотной точки 9 с координатами X 449510,97 Y 1324884,35, затем до поворотной точки 10 с координатами X 449390,60 Y 1324981,14, затем до поворотной точки 11 с координатами X 449389,19 Y 1324979,08, затем до поворотной точки 12 с координатами X 449314,42 Y 1325038,57, затем до поворотной точки 13 с координатами X 449319,02 Y 1325043,93, затем до поворотной точки 14 с координатами X 449312,42 Y 1325049,45, затем до поворотной точки 15 с координатами X 449302,38 Y 1325037,26, затем до поворотной точки 16 с координатами X 449292,03 Y 1325045,85, затем до поворотной точки 17 с координатами X 449285,24 Y 1325050,78, затем до поворотной точки 18 с координатами X 449276,37 Y 1325058,09, затем до поворотной точки 19 с координатами X 449246,36 Y 1325020,45, затем до поворотной точки 20 с координатами X 449254,86 Y 1325013,70, затем до поворотной точки 21 с координатами X 449252,03 Y 1325010,18, затем до поворотной точки 22 с координатами X 449272,51 Y 1324994,93, затем до поворотной точки 23 с координатами X 449269,71 Y 1324990,91, затем до поворотной точки 24 с координатами X 449277,80 Y 1324984,62, затем до поворотной точки 25 с координатами X 449272,35 Y 1324977,61, затем до поворотной точки 26 с координатами X 449264,23 Y 1324984,01, затем до поворотной точки 27 с координатами X 449251,37 Y 1324967,19, затем до поворотной точки 28 с координатами X 449240,20 Y 1324975,78, затем до поворотной точки 29 с координатами X 449225,58 Y 1324956,04, затем до поворотной точки 30 с координатами X 449218,63 Y 1324961,29, затем до поворотной точки 1 с координатами X 449214,93 Y 1324964,13.

земельный участок 2 площадью 1311 кв.м в следующих границах - от поворотной точки 1 с координатами X 449252,03 Y 1325010,18 до поворотной точки 2 с координатами X 449230,33 Y 1324983,25, затем до поворотной точки 3 с координатами X 449214,93 Y 1324964,13, затем до поворотной точки 4 с координатами X 449218,63 Y 1324961,29, затем до поворотной точки 5 с координатами X 449225,58 Y 1324956,04, затем до поворотной точки 6 с координатами X 449240,20 Y 1324975,78, затем до поворотной точки 7 с координатами X 44925 1,37 Y 1324967,19, затем до поворотной точки 8 с координатами X 449264,23 Y 1324984,01, затем до поворотной точки 9 с координатами X 449272,35 Y 1324977,61, затем до поворотной точки 10 с координатами X 449277,80 Y 1324984,62, затем до поворотной точки 11 с координатами X 449269,71 Y 1324990,91, затем до поворотной точки 12 с координатами X 449272,51 Y 1324994,93, затем до поворотной точки 1 с координатами X 449252,03 Y 1325010,18.

2. Признать за открытым акционерным обществом "Тяжпрессмаш" (ОГРН   

<

***>, ИНН   

<

***>, 390042. 

<

...>. 5) право собственности на вновь образуемый земельный участок - ЗУ 1 площадью 47158 кв.м в следующих границах -от поворотной точки 1 с координатами X 449214,93 Y 1324964,13 до поворотной точки 2 с координатами X 449185,99 Y 1324928,20, затем до поворотной точки 3 с координатами X 449196,59 Y 1324920,29, затем до поворотной точки 4 с координатами X 449194,66 Y 1324915,88, затем до поворотной точки 5 с координатами X 449263,46 Y 1324861,96, затем до поворотной точки 6 с координатами X 449291,64 Y 1324839,88, затем до поворотной точки 7 с координатами X 449292,23 Y 1324839,41, затем до поворотной точки 8 с координатами X 449406,04 Y 1324750,23, затем до поворотной точки 9 с координатами X 449510,97 Y 1324884,35, затем до поворотной точки 10 с координатами X 449390,60 Y 1324981,14, затем до поворотной точки 11 с координатами X 449389,19 Y 1324979,08, затем до поворотной точки 12 с координатами X 449314,42 Y 1325038,57, затем до поворотной точки 13 с координатами X 449319,02 Y 1325043,93, затем до поворотной точки 14 с координатами X 449312,42 Y 1325049,45, затем до поворотной точки 15 с координатами X 449302,38 Y 1325037,26, затем до поворотной точки 16 с координатами X 449292,03 Y 1325045,85, затем до поворотной точки 17 с координатами X 449285,24 Y 1325050,78, затем до поворотной точки 18 с координатами X 449276,37 Y 1325058,09, затем до поворотной точки 19 с координатами X 449246,36 Y 1325020,45, затем до поворотной точки 20 с координатами X 449254,86 Y 1325013,70, затем до поворотной точки 21 с координатами X 449252,03 Y 1325010,18, затем до поворотной точки 22 с координатами X 449272,51 Y 1324994,93, затем до поворотной точки 23 с координатами X 449269,71 Y 1324990,91, затем до поворотной точки 24 с координатами X 449277,80 Y 1324984,62, затем до поворотной точки 25 с координатами X 449272,35 Y 1324977,61, затем до поворотной точки 26 с координатами X 449264,23 Y 1324984,01, затем до поворотной точки 27 с координатами X 449251,37 Y 1324967,19, затем до поворотной точки 28 с координатами X 449240,20 V 1324975,78, затем до поворотной точки 29 с координатами X 449225,58 Y 1324956,04, затем до поворотной точки 30 с координатами X 449218,63 Y 1324961,29, затем до поворотной точки 1 с координатами X 449214,93 Y 1324964,13.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации 

Судья О.М. Медведева