АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15860/2023

21 февраля 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 21 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Департамента  имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (298600, 

<

...>)

к  акционерному обществу «Дом творчества «Актер» (ОГРН 

<

***>                             ИНН/КПП /9103011843/910301001 ул. Дражинского,35, г. Ялта, 

<

...>)

о взыскании,

при участии:

от лиц, участвующих в деле – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент  имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым  обратился  в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к  акционерному обществу «Дом творчества «Актер», согласно которого просит суд взыскать (с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -    АПК РФ):

?    задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере                    228 999,26 рублей;

?    пеню за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 10.09.2019 по 23.10.2023 в размере 59 927,96 рублей.

26.10.2023 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -    АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 20.02.2024 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между   03 июля 2019 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта иАкционерным обществом «Дом творчества «Актёр» заключён договор аренды земельногоучастка.

Согласно пункта  1.1 договора  арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок) площадью 9842 кв. м, для использования в хозяйственных целях, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгг. Гаспра, по Южнобережному шоссе, 1/4, кадастровый номер 90:25:040103:895, в границах указанных в кадастровом паспорте

Вид разрешённого использования земельного участка: «Склады» (код 6.9) (пункт 1.2. договора).

На участке расположены объекты недвижимого имущества принадлежащие, АО «Дом Творчества «Актер» (пункт 1.3. договора).

Согласно пункта 2.1. договора договор заключён сроков на 49 лет.

Пунктом 3.2. договора   размер ежегодной арендной .платы установлен ,на- день подписания настоящего  договора и составляет 772 207,93 рублей  и может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае:

?    инфляции и индексации цен;

?    изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального - образования городской округ Ялта;

?    изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

?    пересмотра ставок арендной платы, на соответствующий финансовый год но не более одного раза в год.

 

Согласно пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Между тем, акционерное общество «Дом творчества «Актер»  обязательства по оплате аренды не выполнило в полном объёме.

В процессе рассмотрения дела ответчиком частично оплачена арендная плата, что подтверждается следующими документами:

?    платёжное поручение № 30 от 17.02.2023, подтверждающее оплату по назначению: арендная плату за земельный участок (пгт. Гаспра) по договору аренды № 792 от 03.07.2019, зарегистрированному 06.08.2019 № 90:25:040103:895-90/090/2019-3 за ноябрь 2022 года;

?    платёжное поручение № 205 от 15.06.2023, подтверждающее оплата пени по арендным платежам за земельный участок (пгт. Гаспра) по договору аренды № 792 от 03.07.2019, зарегистрированному 06.08.2019 № 90:25:040103:895-90/090/2019-3;

?    платёжное поручение № 33 от 17.02.2023 г., подтверждающее оплату по назначению: Арендная плата за земельный участок (пгт. Гаспра) по договору аренды                                № 792 от 03.07.2019, зарегистрированному 06.08.2019 № 90:25:040103:895-90/090/2019-3 за декабрь 2022.

Однако с учётом увеличения периода начисления задолженности по арендной платы за период  с 01.07.2022 по 30.09.2023 за акционерным обществом  «Дом творчества «Актер»числится задолженность в размере  228 999,26 рублей.

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Департамента  имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее -  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определённой договором аренды.

Истцом представлен расчёт задолженности:

В 2019 году размер арендной платы составляет Нц х А =25 873 591,21 х 3% =                                         776 207,7 рублей. 

Размер арендной платы в 2020 года  рассчитан в соответствии с решением Ялтинского городского совета от 26.12.2019 № 8, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки.

Таким образом, размер арендной платы в 2020 году рассчитан следующим образом:

А= САП х КС 

А=САП (0,06) х КС (18695174,26)=1 121 710,46 руб

Итого  1 121 710,46 рублей.

АО «Дом творчества «Актер» было освобождено от уплаты одной ежемесячной оплаты за апрель 2020 года на основании решения 11-й сессии Ялтинского городского совета 2 - ого созыва от 30.04.2020 № 3 «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами муниципального недвижимого имущества (в том числе земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» (с изменениями и дополнениями

Таким образом, с 01.04.2020 по 30.04.2020 арендная плата составила 560 855,23 рублей.

Арендная плата в 2021 году составляет 1 121 710, 46 х 1.037 =1 163 213, 75 рублей в год, где 1,037 коэффициент инфляции в 2021 году.

Арендная плата в 2022 году составляет 1 163 213,75 х 1.04 = 1 209 742, 30 рублей в год, где 1,04 коэффициент инфляции в 2022 году.

Арендная плата в 2023 году рассчитывается согласно решению 47- й сессии Ялтинского городского совета второго созыва от 24.11.2022 № 15 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в новой редакции».

А=ЗМа х (148,75) х S (9842,00)= 1 463 997, 50 руб

Расчет по текущей ставке (28583696,58 х 0,06/9842,00=174,26) превышает максимальное значение АП за 1 кв.м. 148,75 рублей.

Будет произведен расчет по максимальному значению АП 148,75 руб. за 1кв.м.

Итого 1 463 997, 50 рублей.

Как указывалось судом ранее ответчик в процессе рассмотрения дела частично оплатил арендную плату, что подтверждается платёжными поручениями, а именно:

?    платёжное поручение № 30 от 17.02.2023, подтверждающее оплату по назначению: арендная плату за земельный участок (пгт. Гаспра) по договору аренды № 792 от 03.07.2019, зарегистрированному 06.08.2019 № 90:25:040103:895-90/090/2019-3 за ноябрь 2022 года;

?    платёжное поручение № 205 от 15.06.2023, подтверждающее оплата пени по арендным платежам за земельный участок (пгт. Гаспра) по договору аренды № 792 от 03.07.2019, зарегистрированному 06.08.2019 № 90:25:040103:895-90/090/2019-3;

?    платёжное поручение № 33 от 17.02.2023 г., подтверждающее оплату по назначению: Арендная плата за земельный участок (пгт. Гаспра) по договору аренды                                № 792 от 03.07.2019, зарегистрированному 06.08.2019 № 90:25:040103:895-90/090/2019-3 за декабрь 2022.

Учитывая частичные погашения задолженностей  у ответчика за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 образовалась  задолженность по арендной плате в размере                   228 999,26 рублей.

 

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.

Данные факт также не опровергается ответчиком

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Между тем, ответчик документальных доказательств исполнения обязательств в полном обьёме в материалы дела не представил.

Ответчик документально не опроверг в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения требований о взыскании с ответчика      задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере                    228 999,26 рублей.

Кроме того, истец просит суд взыскать  пеню  за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 10.09.2019 по 23.10.2023 в размере 59 927,96 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Истцом представлен расчёт пени за период с 10.09.2019 по 23.10.2023.

Представленный расчёт пени за каждый день просрочки, суд также признаёт обоснованным и арифметически верным.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введён мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением прямо поименованных в постановлении лиц.

Таким образом, настоящий мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 не подлежит начислению (данная правовая позиция отражена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу №А83-6977/2022).

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 302-ЭС18-10991 по делу                N А33-16241/2017. 

Учитывая вышеизложенное, суд исключает из расчёта период с 01.04.2022 по 02.10.2023.

Согласно расчёту истца за период действия моратория истцу начислена неустойка в общем размере 10 282,82 рублей, которые подлежат исключению из заявленной суммы неустойки.

Учитывая, изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в  размере 49 645,08 рублей за период с 10.09.2019 по 23.10.2023.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчёт стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчёт с обоснованием иного подхода.

Устанавливая размер неустойки в договоре, стороны действовали свободно и самостоятельно, по взаимному согласию установили размер ответственности ответчика за неисполнение обязательства по своевременной оплате, в связи, с чем соразмерность неустойки последствиям нарушения принятого ответчиком обязательства сторонами предполагалась.

Таким образом, предусмотренный сторонами размер неустойки является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом арендатора  по договору.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, отзыв на исковое заявление, контррасчет  суммы пени, не представил.

Непредставление такого расчёта расценивается как недобросовестность (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017).

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части, а именно за период с 10.09.2019 по 31.03.2022, а также за период с  02.10.2022 по 23.10.2023 в размере  49 645,08 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Дом творчества «Актер» (ОГРН 

<

***>  ИНН/КПП /9103011843/910301001 ул. Дражинского,35, г. Ялта, 

<

...>) в пользу  Департамента  имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (298600, 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере  228 999,26 рублей, а также пеню за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 10.09.2019 по 23.10.2023 в размере 49 645,08 рублей.

В иной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Дом творчества «Актер» (ОГРН 

<

***>  ИНН/КПП /9103011843/910301001 ул. Дражинского,35, г. Ялта, 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                      И.Н. Ковлакова