АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-66046/2021

10 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.В. Марьинских  рассмотрел дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "СМ180" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "МЕДИЦИНСКИЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНО-КУЛЬТУРНЫЙ КОМПЛЕКС "МОКК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 169 561 рублей 37 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 169561 рубль 37 коп., в том числе

- 167729 рублей 60 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в соответствии с соглашением №093-ИИНЖС/СМ180 от 27.01.2015 

- 1831 рубль 77 коп. задолженности по оплате вознаграждения за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 (протокол общего собрания собственников от 20.11.2018).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Арбитражным судом Свердловской области дело рассмотрено в порядке упрощенного производства с подписанием резолютивной части решения от 24.02.2022.

В силу части 2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В Арбитражный суд Свердловской области 02.03.2022 с соблюдением сроков, установленных ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В связи с поступлением от истца заявления о составлении мотивированного решения, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что истец владеет нежилыми помещениями в административном здании по адресу: 

<

...>, осуществляя с 06.02.2017 функции управляющей организации в отношении указанного здания.

Ответчик является собственником нежилых помещений, находящихся в административном здании по адресу; 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 66:41:0601025:1992, площадью 58,4 кв.м., запись в ЕГРН № 66-66-01/734/2009-418 от 03.02.2010.

Истец на основании Соглашения о порядке использования инженерных сетей и коммуникаций № 093-ИИНЖС/СМ180 от 27.01.2015 в порядке правопреемства от ООО «Современные арендные отношения» в период с 01.10.2020 по 30.09.2021 оказывало комплекс услуг, направленных на снабжение принадлежащих ответчику нежилых помещений энергоресурсами (электроэнергия, теплоснабжение и ГВС), коммунальными услугами (водоснабжение и водоотведение (включая расходы на превышение ПДК по ВУП от ЕМУП «Водоканал»), услуг по обращению ТКО (вывозу мусора), и других необходимых для обеспечения бесперебойной работы инженерных сетей и коммуникаций работ и услуг, в том числе:

обеспечило заключение договоров электроснабжения, теплоснабжения и ГВС, водоснабжения и водоотведения (включая расходы на превышение ПДК по ВУП от ЕМУП «Водоканал») в отношении административного здании по адресу: 

<

...>, на обращение ТКО (вывоз мусора) и других договоров, направленных на обеспечение бесперебойной работы инженерных сетей и коммуникаций;

оплачивало энергоресурсы и коммунальные услуги, услуги по обращению ТКО (вывозу мусора), другие направленные на обеспечение бесперебойной работы инженерных сетей и коммуникаций работы и услуги на основании счетов, выставляемых поставщиками указанных услуг.

производило расчет и распределение общих затрат пропорционально доле занимаемой Вами площади нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> д, 180 (без учета площадей общего пользования).

В соответствии с п.4. Соглашения о порядке использования инженерных сетей и коммуникаций № 093-ИИНЖС/СМ180 от 27.01.2015, подписанного сторонами, возмещение затрат производится не позднее 10 (календарных) дней с момента выставления счетов на оплату, актов и счетов-фактур.

По расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в размере 167729 рублей 60 коп.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 20.11.2018 утвержден размер агентского вознаграждения для собственников нежилых помещений административного здания по адресу: 

<

...>, начиная с 01.01.2019г., в том числе для ответчика, в размере 203 рублей 53 коп.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате вознаграждения составила 1831 рубль 77 коп. за период с 01.01.2021 по 30.09.2021.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

При этом, обязанность собственника помещения в нежилом  здании нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса РФ (по аналогии) и не обусловлена наличием договорных отношений с обслуживающей организацией (агентом).

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 23.07.2009 № 64).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, требования истца к ответчику заявлено обоснованно.

 С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг  и выплате вознаграждения в общем размере 169561 рубль 37 коп., в том числе:

- 167729 рублей 60 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 

-  1831 рубль 77 коп. задолженности по выплате вознаграждения за период с 01.01.2021 по 30.09.2021.

Учитывая вышеизложенное, требования истца признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

на основании ст.309, 310, 210, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СМ180" удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "МЕДИЦИНСКИЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНО-КУЛЬТУРНЫЙ КОМПЛЕКС "МОКК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СМ180" 169561 рубль 37 коп., в том числе 167729 рублей 60 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в соответствии с соглашением №093-ИИНЖС/СМ180 от 27.01.2015 и 1831 рубль 77 коп. задолженности по оплате вознаграждения за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 (протокол общего собрания собственников от 20.11.2018), а также 6087 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяГ.В. Марьинских