АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 755/2022

04.07.2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2024 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евневич А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЖК "Энтузиастов, 45" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> к ООО "Жилсервис ТДСК" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании 1 182 721,52 руб. неосновательного обогащения, 105 370,8 руб. процентов с дальнейшим начислением, о возмещении судебных и почтовых расходов, 

при участии в заседании:

после перерыва – без участия 

 

У С Т А Н О В И Л:

ЖК "Энтузиастов, 45" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к ООО "Жилсервис ТДСК" (далее – ответчик) о взыскании 1 182 721,52 руб. неосновательного обогащения, 105 370,8 руб. процентов с дальнейшим начислением, о возмещении судебных и почтовых расходов.

Решением суда от 14.06.2023 иск удовлетворён в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.12.2023 решение от 21.06.2023 Арбитражного суда Томской области и постановление от 21.08.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-755/2022 в части взыскания 714 555,23 руб., 105 370,8 руб. процентов за период с 02.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.04.2023, с 01.05.2023 по 25.05.2023, с дальнейшим начислением с 26.05.2023 на сумму задолженности 578 382,32 руб. по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, 25 881 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 60 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 109,10 руб. почтовых расходов отменено. В данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд Арбитражный суд Томской области.

В остальной части решение от 21.06.2023 Арбитражного суда Томской области и постановление от 21.08.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу 12 А67- 755/2022 № А67-755/2022 оставлено без изменения.

Согласно постановлению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.12.2023, при новом рассмотрении спора арбитражному суду первой инстанции указано:

рассмотреть требование истца в части суммы, относящейся к расходам на текущий ремонт – 714 555,23 руб., установить фактическое оказание услуг на основании представленных ответчиком подтверждающих документов;

правильно распределить бремя доказывания, установить юридически значимые для рассмотрения данного спора обстоятельства, с соблюдением требований статей 68, 71 АПК РФ дать надлежащую правовую оценку доводам сторон и доказательствам в их совокупности и взаимной связи, и при правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, принять законный и обоснованный судебный акт.

Арбитражный суд Томской области с учетом указаний, данных судом кассационной инстанцией, рассматривает дело.

Дело рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчиком в подтверждении текущих расходов, а также расходов на содержание общего имущества представлены дополнительные доказательства и пояснения в части необходимости их несения при управлении МКД.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 45 по ул. Энтузиастов, в г. Томске от 27.03.2015, ООО "Жилсервис ТДСК"  было выбрано в качестве полномочного представителя всех собственников по представлению интересов в отношениях с третьими лицами (ресурсоснабжающими организациями), в том числе подписание актов разграничений по инженерным коммуникациям, в выдаче и получении технических условий, актов готовности.

27.03.2015 ответчиком был подписан договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1 договора срока (до 31.12.2015, срок считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается в пределах суммы средств, собранных собственниками многоквартирного дома (п. 2.1).

Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, указан в приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом от 27.03.2015.

Приложением № 2 к договору утвержден минимальный перечень услуг и работ для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в форме очно-заочного голосования от 25.07.2021, оформленного протоколом № 1, собственники помещений:

- выбрали в качестве лица, осуществляющего управление многоквартирным домом – жилищный кооператив «Энтузиастов, 45» с 01.09.2021;

- приняли решение о расторжении с 01.09.2021 договора управления с управляющей организацией ООО "Жилсервис ТДСК";

- наделили ЖК «Энтузиастов, 45» полномочиями управлять многоквартирным домом и представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах, в том числе в судах, органах местного самоуправления, в отношении с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома, также по вопросам, связанным с гарантийным ремонтом в отношениях с застройщиком и подрядными организациями, связанных с гарантийным ремонтом с правом получения и обработки персональных данных собственников помещений и зарегистрированных лиц.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования от 30.11.2021, оформленного протоколом № 2, собственники помещений:

- обязали ранее управляющее домом ООО "Жилсервис ТДСК"  вернуть удерживаемые на расчетном счете УК следующие денежные средства:

а) начисленные за период с 27.03.2015 по 31.08.2021 и собранные  с собственников на расчетный счет УК в качестве доходов от использования общего имущества дома (за исключением тех, которые были израсходованы в соответствии с решениями общих собраний собственников);

б) начисленные за период с 27.03.2015 по 31.08.2021 и собранные с собственников на расчетный счет УК для целей проведения текущего ремонта общего имущества дома (за исключением тех, которые были израсходованы в соответствии с решениями общих собраний собственников);

в) начисленные за период с 27.03.2015 по 31.08.2021 и собранные с собственниковна расчетный счет УК по статье квитанции «Энергопотребление ОДН» для целей оплаты в ресурсоснабжающую организацию сумм за ОДН по электроэнергии (за исключением тех, которые оплатила или должна была оплатить УК за соответствующую услугу, исходя из счетов-фактур, выставленных в адрес УК ресурсоснабжающей организацией) (разница между нормативными суммами, которые выставляла собственникам УК, и суммами по фактическому расходу, которые УК в течение нескольких лет должна была оплачивать в ресурсоснабжающую организацию);

г) начисленные за период с 27.03.2015 по 31.08.2021 и собранные с собственников на расчетный счет УК по статье квитанции «Обслуживание лифта» для целей оплаты в организацию, обслуживавшую лифтовое хозяйство дома (за исключением тех, которые оплатила или должна была оплатить УК за соответствующую услугу, исходя из счетовфактур, выставленных в адрес УК обслуживавшей лифтовое хозяйство организацией) (разница между суммами, которые выставляла собственникам УК, и договорными суммами по фактическому обслуживанию лифтового хозяйства, которые УК в течение нескольких лет должна была оплачивать в организацию, обслуживавшую лифтовое хозяйство дома);

д) начисленные за период с 27.03.2015 по 31.08.2021 и собранные с собственников на расчетный счет УК по статье квитанции «Обслуживание пожарной сигнализации» для целей оплаты в организацию, обслуживавшую оборудование противопожарной системы дома, которые УК в течение нескольких лет должна была оплачивать в организацию, обслуживавшую противопожарную систему дома);

е) начисленные за период с 27.03.2015 по 31.08.2021 и собранные с собственников на расчетный счет УК по статье квитанции «Обслуживание домофона» для целей оплаты в организацию, обслуживавшую домофонное оборудование дома (за исключением тех, которые оплатила или должна была оплатить УК за соответствующую услугу, исходя из счетов-фактур, выставленных в адрес УК обслуживавшей домофонное оборудование противопожарной системы дома организацией) (разница между суммами, которые выставляла собственникам УК, и договорными суммами по фактическому обслуживанию домофонного оборудования дома, которые УК в течение нескольких лет должна была оплачивать в организацию, обслуживавшую домофонное оборудование дома).

Денежные средства обязали вернуть на расчетный счет организации, управляющей домом с 01.09.2021 - ЖК «Энтузиастов, 45».

- наделили ЖК «Энтузиастов, 45» полномочиями на обращение в суд с целью истребования от ранее управлявшего домом ООО «Жилсервис ТДСК» указанных в пунктах «А-Е» денежных средств, собранных и удерживаемых УК на своем расчетном счете.

В соответствии с распоряжением Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 411 л/пр-в от 23.08.2021 жилищный кооператив «Энтузиастов, 45» приступил к управлению МКД по адресу: 

<

...>, с 01.09.2021 г.

На основании решения собственников МКД от 10.02.2015 г. (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 10.02.2015 г.): арендаторам предоставлено право пользования частью общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договоров аренды общедомового имущества, заключаемых между арендатором и организацией, осуществляющей управление/техническое обслуживание общего имущества МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Энтузиастов, 45 в г. Томске № 20/10/2016 от 20.10.2016 г. утверждено Положение о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Этим же протоколом председателем Совета МКД избран ФИО1 Oлег Анатольевич.

В соответствии с п. 4.4. Положения о Совете многоквартирного дома на председателя совета МКД возложены в том числе полномочия осуществлять контроль за выполнением УК своих обязательств, предусмотренных ЖК РФ,  подписывать  акты приемки оказанных услуг и  (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При приемке общего имущества от ООО «Жилсервис ТДСК», а также при проверке документации и отчетности ООО «Жилсервис ТДСК» за 2019-2021 годы, правлением жилищного кооператива «Энтузиастов, 45» выявлены нецелевые суммы, необоснованно освоенные, а также неосвоенные ООО «Жилсервис ТДСК».

Так, по расчетам истца с ответчика подлежит к взысканию 714 555,23 руб. – средства текущего ремонта, незаконно и необоснованно освоенные ответчиком; 110 216,03 руб. – средства текущего ремонта; 408 946 руб. – доходы собственников, полученных от сдачи в аренду общедомового имущества; 4 547,37 руб. – разница от «начислено собственниками» и «оплачено работ по договорам», заключенным между ООО "Жилсервис ТДСК" и подрядными организациями (ООО «Томская лифтовая компания», ООО «Рубеж»); 54 672,92 руб. – разница от «начислено собственникам и собрано средств от собственников» и «фактически оплачено в АО «Томскэнергосбыт» с учетом частичной оплаты в сумме 435 332,52 руб.

С учетом того, что Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.12.2023 решение от 21.06.2023 Арбитражного суда Томской области и постановление от 21.08.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-755/2022 в части взыскания 468 166,29 руб. (408 946 руб. – доходы собственников, полученных от сдачи в аренду общедомового имущества; 4 547,37 руб. – разница от «начислено собственниками» и «оплачено работ по договорам», заключенным между ООО "Жилсервис ТДСК" и подрядными организациями; 54 672,92 руб. – разница от «начислено собственникам и собрано средств от собственников» и «фактически оплачено в АО «Томскэнергосбыт» с учетом частичной оплаты в сумме 435 332,52 руб.) оставлено в силе, в рамках данного судебного акта разрешается вопрос о взыскании  714 555,23 руб. средств текущего ремонта, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также вопрос о распределении государственной пошлины, судебных расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2015 № 309-ЭС15-6011 следует, что удовлетворение иска о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

Недоказанность хотя бы одного из обстоятельств влечет отказ во взыскании неосновательного обогащения.

Суды пришли к неверному выводу о невозможности проведения текущего ремонта в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома о проведении текущего ремонта, поскольку данное обстоятельство не отменяет обязанности управляющей компании по проведению текущего ремонта, факта выполнения соответствующих работ, оплаченных за счет собранных управляющей организацией денежных средств.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения лома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Текущий ремонт в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда (пункт 2 части 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Аналогичные положения закреплены в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пункта 29 Правил № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Кроме того, статьей 36 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторингасостояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, законодатель не ставит обязанность по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту с наличием или отсутствием волеизъявления собственников.

По смыслу положений действующего законодательства все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязанностей по содержанию и текущему ремонту при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц.

Определением от 29.05.2015 № 302-АД15-6712 Верховным Судом Российской Федерации сформулирована следующая правовая позиция.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Исходя из целей и предмета договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, отраженные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.

Соглашением по фактическим обстоятельствам от 20.09.2022, подписанным сторонами, стороны заключили, что по статье «текущий ремонт» за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 ответчиком начислено собственникам помещений МКД 714 555,23 руб.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства, из которых следует, что в период с 01.01.2019 по 31.08.2021 ответчиком фактически оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту МКД и в связи с этим были понесены расходы на общую сумму 721 390,16 руб. (Несение расходов подтверждено представленными в материалы дела документами).

Истцом возражал против отнесения данных расходов в связи с тем, что ответчик без согласования с уполномоченным общим собранием лицом, имеющим право на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, необоснованно списал денежные средства из которых часть актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ вообще не подписана уполномоченным лицом, а часть актов подписана неуполномоченным лицом, все выполненные работы по текущему ремонту не были согласованы и утверждены собственниками помещений МКД на общих собраниях. Иных доводов, истцом не заявлено. 

В обоснование довода истец ссылается на акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписанных ФИО2 

Данный довод судом отклоняется в связи со следующим.

Законодатель не ставит обязанность по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту с наличием или отсутствием волеизъявления собственников.

По смыслу положений действующего законодательства все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязанностей по содержанию и текущему ремонту при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц.

Определением от 29.05.2015 № 302-АД15-6712 Верховным Судом Российской Федерации сформулирована следующая правовая позиция.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Исходя из целей и предмета договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, отраженные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.

Кроме того, документы об оказании услуг представляет лицо, обязанное оказывать услуги (ответчик), неподписание актов представителем Совета МКД само по себе не влияет на существование факта оказания услуг, если такие факты подтверждены надлежащими доказательствами.

С учетом того, что ответчиком в материалы дела представлены доказательства, из которых следует, что в период с 01.01.2019 по 31.08.2021 ответчиком фактически оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту МКД и в связи с этим были понесены расходы на общую сумму 721 390,16 руб. (Несение расходов подтверждено представленными в материалы дела документами), требование истца о взыскании 714 555,23 руб. средств текущего ремонта не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 105 370,8 руб., за период с 02.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.04.2023, с 01.05.2023 по 25.05.2023.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 ГК РФ).

В силу положений статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

С учетом того, что требование истца в части основной задолженности удовлетворено в размере 468 166,29 руб., требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению в части.

По расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.04.2023, с 01.05.2023 по 25.05.2023, исходя из суммы долга в размере 468 166,29 руб., составляет 48 663,63 руб.

В остальной части требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов с дальнейшим начислением с 26.05.2023 на сумму задолженности 578 382,32 руб. по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. В этом случае суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Требование истца в части основной задолженности удовлетворено в размере 468 166,29 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие задолженности у ответчика перед истцом в размере 468 166,29 руб., суд полагает требование о взыскании процентов на будущее время обоснованным и подлежащим удовлетворению на сумму задолженности в размере 468 166,29 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

Рассмотрев данное заявление, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. В части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О и от 23.12.2014 № 2777-О).

При этом в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (часть 2 статьи 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (статья 112, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, в частности, расходы на ознакомление с материалами дела, входят в стоимость оказываемых услуг и отдельному возмещению не подлежат, так как данные расходы не являются самостоятельными услугами, подлежащими оплате, а входят в состав услуг по представлению интересов заявителя в суде, то есть представляют собой часть работы по подготовке процессуальных документов или участию в судебном заседании.

В обоснование расходов в материалы дела представлен договор от 25.12.2021 заключенный между ЖК "Энтузиастов, 45" (заказчик) и ФИО3 (исполнитель) согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства организовать оказание консультационных услуг заказчику, осуществление юридической помощи, представление и защиту интересов заказчика в Арбитражном суде Томской области (суде первой инстанции) по иску заказчика к ООО "Жилсервис ТДСК" о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов (п. 1).

В рамках договора исполнитель обязуется организовать: изучение имеющихся у заказчика документов, относящихся к предмету спора, предварительное заключение о судебной перспективе дела, в том числе о юридической обоснованности обжалования состоявшегося судебного решения (12 000 руб.); при содействии заказчика проведение работы по подбору документов и других материалов, обосновывающих требования (возражения) заказчика (5 000 руб.); подготовка и подача в суд необходимых документов (иска, отзыва, запросов, ходатайств и др.) от имени заказчика (15 000 руб.), представление интересов заказчика в суде (20 000 руб.); подготовка претензии в порядке п. 5 ст. 4 АПК РФ (3 000 руб.); подготовка позиции по делу; консультации заказчика по всем возникающим в связи с судебным процессом вопросам (5 000 руб.); обеспечение при необходимости участие иных квалифицированных специалистов в качестве представителей заказчика (п. 2).

Стоимость услуг по договору составляет 60 000 руб. (п. 5). Истцом при новом рассмотрении судебные расходы увеличены е были.

Дополнительным соглашением от 18.03.2022 первое предложение пункта 5 договора изложили в следующей редакции: стоимость услуг по договору составляет 60 000 руб. плюс 1% от суммы, удовлетворенной судом, в стоимость услуг по договору не включен НДС.

В подтверждение оплаты по договору представлены платежные поручения № 52 от 17.03.2022 на сумму 52 200 руб., № 115 от 25.05.2022 на сумму 7 800 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Общий размер заявленных истцом требований составляет 1 288 092,32 руб.,  удовлетворено 516 829,92 руб.

Исходя из вышеизложенного, учитывая частичное удовлетворение требований, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом сложности дела, количества представленных доказательств, объёма выполненной работы, а также цены, сложившейся на рынке юридических услуг, суд полагает понесенные заявителем судебные расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 24 000 руб. разумными, подлежащими возмещению.

Довод ответчика о неразумности расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере не обоснован и документально не подтвержден.

Почтовые расходы также подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований размере 43,64 руб. Расходы подтверждены кассовыми чеками от 30.12.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом частичного удовлетворения требований размер государственной пошлины, подлежащий возмещению истцу, составляет 10 352,40 руб.

Однако ответчик понес расходы на оплату государственной пошлины за кассационную жалобу в размере 3 000 руб. Данные расходы подлежат возмещению истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 352,40 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Жилсервис ТДСК" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  в пользу ЖК "Энтузиастов, 45" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 48 663,63 руб. процентов за период с 02.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.04.2023, с 01.05.2023 по 25.05.2023, с дальнейшим начислением с 26.05.2023 на сумму задолженности 468 166,29 руб. по день фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, 7 352,40 руб. расходы по уплате государственной пошлины, 24 000 руб. расходы на оплату услуг представителя, 43,64 руб. почтовые расходы.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                            С.В. Воронина