ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула

Дело № А68-1239/2023

20АП-2288/2024, 20АП-2405/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2024 года

 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего   Волошиной Н.А.,  судей   Волковой Ю.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании: от ФИО2 – представителя ФИО3 (паспорт, доверенность от 15.03.2023), от ФИО4 – представителей  ФИО5 (удостоверение адвоката, доверенность от 08.11.2023) и ФИО6 (удостоверение адвоката, доверенность от 08.11.2023), от ФИО7 – представителя ФИО8 (паспорт, доверенность от 23.10.2023), рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО7 на определение Арбитражного суда Тульской области от 27.03.2024 по делу № А68-1239-7/2023, вынесенное по результатам рассмотрения ходатайства финансового управляющего ФИО2 - ФИО9 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в рамках дела о признании ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Тульской области обратилась ФИО4 к гражданину ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тульской области от 29.05.2023 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена ФИО9. Сообщение о введении процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» №98(7543) от 03.06.2023. 

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, а именно: - Здание нежилое кадастровый номер 71:30:000000590, площадь 531,8 кв.м., месторасположение: 

<

...> Собственность полная (доля в праве 100%) ФИО2, начальная цена – 12 444 750 руб.

- Здание нежилое кадастровый номер 71:30:030913:262, площадь 1179,1 кв.м., месторасположение: 

<

...> Собственность полная (доля в праве 100%) ФИО2, начальная цена – 17 769 167 руб. - Земельный участок кадастровый номер 71:30:000000:92, площадью 10909 м2 месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес: ориентира: обл. Тульская, г.Тула, район Пролетарский, проезд Торховский д.11 ? (доля в праве собственности ФИО2)., начальная цена – 8 134 300 руб.

Определением от 27.03.2024 Арбитражный Тульской области удовлетворил заявление финансового управляющего, утвердил положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО2 в редакции проекта, представленного финансовым управляющим, установив начальную цену продажи имущества в размере 38 348 217 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 и ФИО7 обратились в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Должник полагает, что начальная цена продажи имущества занижена, кроме того апеллянты считают что до реализации имущества финансовым управляющим не проведены подготовительные мероприятия, земельный участок находится в общей долевой собственности бывших супругов и таким образом ? доля земельного участка  должна быть выделена бывшей супруге и продаже не подлежит. 

Указывают, что ФИО7 не была привлечена к участию в данном обособленном спое в качестве заинтересованного лица. 

От финансового управляющего должником, ФИО4 поступили отзывы на апелляционную жабу, в удовлетворении которой просят суд отказать. 

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела  и установлено судом области, Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, а именно:

- Здание нежилое кадастровый номер 71:30:000000590, площадь 531,8 кв.м., месторасположение: 

<

...> Собственность полная (доля в праве 100%) ФИО2, начальная цена - 12 444 750 руб.

-     Здание нежилое кадастровый номер 71:30:030913:262, площадь 1179,1 кв.м., месторасположение: 

<

...> Собственность полная (доля в праве 100%) ФИО2, начальная цена - 17 769 167 руб.

-     Земельный участок кадастровый номер 71:30:000000:92, площадью 10909 м2 месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес: ориентира: обл. Тульская, г.Тула, район Пролетарский, проезд Торховский д.11 (1/2 доля в праве собственности ФИО2)., начальная цена - 8 134 300 руб.

Указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

06.02.2023 от должника поступили пояснения по заявлению. Указывает, что цена реализации имущества занижена. Кроме того, в адрес должника не поступало ни Ходатайство об утверждении порядка продажи, ни самого порядка продажи, что исключает возможность дать полную правовую оценку предложенному к утверждению порядку продажи. Просит отложить рассмотрение заявления по существу и привлечь к участию в настоящем обособленном споре супругу должника ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Финансовым управляющим представлен отзыв. В удовлетворении ходатайства об отложении просит отказать. Указывает, что оценка произведенная финансовым управляющим значительно выше, чем указано в представленном должником информационном письме, заявленное к продаже имущество является совместной собственностью должника и ФИО4, в связи с чем ходатайство о привлечении ФИО7 не подлежит удовлетворению. Кроме того, представил к материалам дела почтовые квитанции о направлении заявления в адрес должника и конкурсного кредитора, копию Апелляционного определения Тульского областного суда по делу № 33-1505/19 от 10.06.2019.

Суд, рассмотрев ходатайство о привлечении к участию в настоящем обособленном споре супруги должника ФИО7, отказал в  его  удовлетворени, поскольку решением суда от 04.12.2023 (резолютивная часть 27.11.2023)- ФИО7 привлечена в качестве заинтересованного лица к участию в деле о банкротстве.

Принимая обжалуемый  судебный акт, суд области правомерно  руководствовался следующим. 

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Банкротство гражданина регулируется специальными нормами главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями ПО, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Как усматривается из материалов дела, финансовым управляющим выявлено имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности, подлежащее реализации в ходе процедуры банкротства.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.   Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и принятых в соответствии с ним нормативно- правовых актов.

1.2.   Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ФИО2.

1.3.        Реализация имущества, осуществляется в соответствии с настоящим Положением, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом особенностей, установленных Приказом Минэкономразвития РФ от 23 июля 2015 года N 495 «Об

утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия», и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в сфере несостоятельности (банкротства).

2. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

2.1.    Начальная цена продажи предмета торгов определена в соответствии с законодательством Российской Федерации финансовым управляющим на основании Отчета №НО-15-11-23 об определении рыночной стоимости, подготовленного независимым оценщиком - ООО «Независитмая оценка».

2.2. Предметом торгов является следующее имущество , принадлежащее ФИО2 ИНН : 

<

***>, (далее — Имущество):

№

Наименование

Доля в праве собственности

Рыночная стоимость, руб. (без НДС)

1

Здание нежилое кадастровый номер 71:30:000000590, площадь 531,8 кв.м. , месторасположение: 

<

...>

Собственность полная(доля в праве 100%) ФИО2

12 444 750

2

Здание нежилое кадастровый номер 71:30:030913:262, площадь 1179,1 кв.м., месторасположение: 

<

...>

Собственность полная (доля в праве 100%) ФИО2

17769167

3

Земельный участок кадастровый номер 71:30:000000:92, площадью 10909 м2 месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес: ориентира: обл.Тульская, г.Тула, район Пролетарский, проезд Торховский д.11

1/2 (доля в праве собственности ФИО2)

8 134 300

 

Итого

 

38 348 217

2.3. Имущество продается единым лотом.

 

2.4.    Имущество продается посредством проведения электронных торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

2.5.    Торги являются открытыми по составу участников.

2.6.    Организатором торгов выступает финансовый управляющий. В целях проведения торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки: Межрегиональная Электронная Торговая Система.

Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Прием заявок и документов, заверенных электронной цифровой подписью претендента производится оператором электронной площадки (ООО «МЭТС» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 302004, 

<

...> тел. 4862 54-21- 94) в сети «Интернет» по адресу: www.m-ets.ru круглосуточно не менее 25 рабочих дней для первых и повторных торов.

К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно представившие заявку на участие в торгах, соответствующую требованиям п.11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в форме электронного документа, заверенного ЭЦП претендента.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

Победителем первых и повторных торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

2.7.   Сообщение о проведении первых и повторных торгов должно быть опубликовано путем его включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.8.   В целях привлечения наибольшего количества потенциальных покупателей, по письменному предложению конкурсного кредитора, объявление о торгах может быть опубликовано в газете «КомерсантЪ» и в местном печатном органе г.Тулы. Расходы на данные публикации несет конкурсный кредитор, обратившийся с соответствующим заявлением к финансовому управляющему.

2.9.   Начальная цена лота на первых торгах устанавливается в размере рыночной стоимости имущества, определенной финансовым управляющим на основании Отчета №НО-15-11-23 независимого оценщика и составляет - 38 348 217 руб. НДС не облагается.

2.10.   Размер задатка для участия в торгах — 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества.

Соглашение о задатке заключается в порядке, предусмотренном ст. 380 ГК РФ, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня предъявления Заявителем, Претендентом такого требования. При отсутствии соглашения о задатке, уплаченные Заявителем, Претендентом денежные средства, признаются задатком в случае наличия в назначении платежа, указания на то, что уплаченные денежные средства являются задатком для участия в торгах по продаже имущества Должника, с указанием сведений о таком имуществе (номер лота). Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, и до 24.00 по Московскому времени.

Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на специальный счет Должника. В случае не поступления всей суммы задатка в установленный срок, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается. 2.10.1. Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:

•    Заявитель не допущен к участию в торгах;

•   Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их; в иных случаях, предусмотренных действующим Законодательством.

2.11.   «Шаг аукциона» для первых и повторных торгов устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от начальной продажной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

2.12.   В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества Должника сроки не получено ни одной заявки (предложения)/или получена одна заявка (предложение), которая содержит предложение о цене реализуемого имущества ниже установленной начальной цены продажи имущества, финансовый управляющий принимает решение о признании торгов по продаже имущества Должника несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества/или заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества равной начальной цене продажи имущества, договор купли-продажи в соответствии с абз. 2 п. 17 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

2.13.       Продажа Имущества на повторных торгах, посредством публичного предложения осуществляется в соответствии со ст.ст. 110, 111, 138, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.14.   Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

2.15.   Продажа Имущества посредством торгов в форме публичного предложения осуществляется с учетом следующих условий:

-    общий срок представления заявок на участие в торгах (включая все периоды снижения цены) должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов;

-    начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;

-    минимальная цена, действующая в последнем периоде - 17 256 692 руб. НДС не облагается;

-    величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) — 5 (пять) процентов от начальной цены на повторных торгах;

-    срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, — 5 (Пять) календарных дней;

-    количество периодов снижения цены - 11 (одиннадцать), включая первый;

-    размер задатка — 10 (Десять) процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения и должен быть зачислен на специальный счет Должника до даты окончания приема заявок в конкретном периоде.

4.           ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

4.1.     Право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены имущества/лота, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

4.2.   В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены имущества/лота, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

4.3.   В случае если несколько участников торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены имущества/лота, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества/лота посредством публичного предложения.

4.4.   С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается. С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества в порядке, определенном ранее утвержденным Положением.

5.    ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ

5.1.         Преимущественное право осуществляется в порядке, установленном Постановлением Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 г. № 23 -П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10": При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли- продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

6.    УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

6.1.   Условия договора купли-продажи: оплата имущества в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи имущества; передача имущества после полной оплаты по акту приема-передачи.

Цель процедуры - реализация имущества должника в возможно короткие сроки, обязанность арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов.

Общие правила п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее (п. 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).

Учитывая приведенные разъяснения, в данном случае, необходимость согласования порядка продажи имущества с собранием кредиторов отсутствует.

Вместе с тем, порядок продаж направлен должнику и единственному кредитору.

Возражения должника относительно заниженной начальной цены продажи имущества судом отклоняются, поскольку финансовым управляющим начальная продажна цена определена в размере 38 348 217 руб., в то время как должник ссылается на информационное письмо об определении диапазона рыночной стоимости общего имущества супругов, согласно которому рыночная цена определена в размере 37 639 800 руб. (минимальная величина - 19 247 600 руб., максимальная - 39 230 900 руб., среднее значение - 32 039 500 руб.). Кроме того, к оценке в том числе заявлен земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 10 849,00 м2, местоположение: 

<

...> д 11, в то время как в собственности должника находится лишь 1/2 доля в праве на него, соответственно указанная в письме стоимость также подлежит пропорциональному уменьшению.

Правовых оснований для непринятия предложенной финансовым управляющим начальной цены продажи принадлежащего должнику недвижимого имущества, не имеется.

Доказательства того, что представленный финансовым управляющим порядок приведет к продаже имущества по заниженной цене, а также доказательств того, что данный порядок не соответствует требованиям Закона о банкротстве, в материалы дела на основании ст. 65 АПК РФ не представлены.

Судебная коллегия соглашается с выводом  суда области, что само по себе несогласие должника и его супруги с проведенной финансовым управляющим оценкой имущества, не свидетельствует о заниженной рыночной стоимости имущества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на объекты недвижимого имущества, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (пункт 6 статьи 69) по данному вопросу отсылает к федеральным законам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, исходя из приведенных норм ГК РФ доля в праве общей собственности на имущество, в том числе на недвижимое имущество, передается на публичные торги только после того, как сособственники (остальные участники общей собственности) отказались от своего преимущественного права покупки.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника- банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 16.05.2023 N 23-П, впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Таким образом, Положение о продаже доли в праве общедолевой собственности, принадлежащей должнику, должно содержать информацию о наличии у сособственников преимущественного права покупки передаваемой доли, поскольку только в случае, если иные долевые собственники откажутся от приобретения реализуемой доли в праве собственности, доля подлежит продаже с торгов.

Судом установлено, что в предложенной финансовым управляющим редакции Положения о порядке продажи имущества должника предусмотрено положение о преимущественном праве иных собственников доли с учетом позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П (пункт 2 Положения).

Проанализировав условия представленного на утверждение Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим, суд области пришел к обоснованному  выводу о том,  что Положение не противоречит статьям 110, 111, 139 Закона о банкротстве, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц. Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что предложенный финансовым управляющим вариант Положения позволяет добиться наибольшего положительного экономического эффекта для конкурсной массы должника.

Иные доводы сторон оценены судом и с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела не влияют на выводы суда по существу заявленных требований.

Учитывая специфику имущества, цель минимизации расходов должника- гражданина при проведении процедур банкротства, суд пришел к выводу о том, что ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения в представленной им редакции было удовлетворено  судом области.

Довод жалоб о том, что ФИО7. не была привлечена к рассмотрению обособленного спора, судебной коллегией отклоняется как противоречащий материалам дела. 

Решением суда от 04.12.2023 (резолютивная часть 27.11.2023)- ФИО7 привлечена в качестве заинтересованного лица к участию в деле о банкротстве.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявитель не привел.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержит.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 27.03.2024 по делу № А68-1239/2023 оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Н.А. Волошина 

 

Судьи

 

                           Ю.А. Волкова

                           О.Г. Тучкова