АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-15184/2023 

31.01.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  21.01.2025   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   31.01.2025    года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (664007, Иркутская область, Иркутск город, ФИО1 улица, дом 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "АФК-Система" (664007, Иркутская область, Иркутск город, Карла Либкнехта 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 12 460 024 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "АФК-Система" о взыскании задолженности по договору купли продажи нежилого помещения от 30.11.2018 № 17/18 в размере 10 474 528 руб. за период с 11.01.2019 по 20.11.2023, пени за просрочку внесения платы в размере 1 985 496 руб. 70 коп. за период с 11.01.2019 по 20.11.2023.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в письменном отзыве указал, что нежилое помещение передано в состоянии не соответствующем пункту 1.7 договора купли-продажи, нежилое помещение непригодно к использованию по назначению (в здании, в котором находятся помещения, отсутствует отопление, водоснабжение и электроснабжение), в отношении здания и, соответственно, всех помещений в нем, действует установленный Кировским районным судом города Иркутска по делу № 2-3502/2016 (№ 2-44/2017) запрет на эксплуатацию до устранения нарушений требований пожарной безопасности; также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 14.01.2025 до 14 час. 20 мин. 21.05.2025, о чем сделано публичное извещение.

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи  от 30.11.2018 № 17/18 (в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2022) в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение общей площадью 349,8 кв.м., расположенное в подвале (номера на поэтажном плане 2-4, 6-9, 17, 21-29), подвал № 1, кадастровый № 38:36:000034:28238, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Договор заключен во исполнение  решения Арбитражного суда Иркутской области от 21.04.2016 по делу № А19-13054/2015 о признании незаконными отказов администрации города Иркутска в осуществлении преимущественного права на приобретение в собственность недвижимого имущества нежилых помещений общей площадью 340,6 кв.м., 349,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>,  и решения Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-21227/2016 о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения, об урегулировании разногласий по договору, о признании недействительным распоряжения заместителя мэра. 

Стоимость нежилого помещения определена в размере 9 795 000 рублей в соответствии  с решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-21227/2016.

Условиями Договора определено, что оплата по Договору производится в рассрочку на 5 лет (пункт 2.3.1 Договора). Платежи осуществляются ежемесячно равными долями в сроки, определенные подпунктами 2.3.2 – 2.3.3 пункта 2.3 Договора.

Пунктом 2.4 договора стороны определили, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения на официальном сайте администрации города Иркутска в сети «Интернет» www.admirk.ru решения об условиях приватизации Имущества («15» сентября 2016г.). Проценты уплачиваются одновременно с очередным платежом согласно графику (Приложение № 1 к Договору).

Согласно Приложению № 1 итоговая сумма составляет 10 637 778 рублей.

Первый платеж в размере 163 250 рублей перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты заключения настоящего Договора. Второй и последующие перечисляются ежемесячно равными платежами согласно графикам платежей к Договорам.

Первый платеж внесен обществом в установленный Договором срок.

Последующие платежи, в сроки, предусмотренные договором обществом оплачены не были. 

05.05.2023 истец направил ответчику предупреждение о необходимости оплатить задолженность.

Поскольку требования об оплате задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором  купли-продажи оплата нежилого помещения предусмотрена с  рассрочкой платежей, определенной графиком.  

Нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема - передачи от 19.12.2018 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение 28.12.2022.

Таким образом, материалами дела подтвержден и судом установлен факт исполнения истцом обязательств по передаче нежилого помещения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик доказательства внесения платежей в качестве оплаты стоимости помещения в сроки и порядке, предусмотренные договором купли-продажи не представил.

Довод ответчика со ссылкой на  статью 328 Гражданского кодекса Российской Федерации о наличии у него права приостановить обязательство по оплате  с связи ненадлежащим качеством переданного объекта, состояние которого не пригодно к использованию по назначению и не передаче истцом ответчику документов, необходимых для государственной регистрации права, судом рассмотрен и отклонен с учетом следующего. 

Факт передачи помещения в состоянии, препятствующем его использованию по назначению, истцом не оспаривается. 

Согласно статьям 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Между тем ответчик воспользовался правом на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок, предъявив соответствующие требования к истцу в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.02.2024 по делу А19-5739/2021 на истца возложена обязанность обеспечить в спорном помещении энергоснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение. 

Кроме того, ответчик возражал против расторжения договоров купли-продажи (дело №А19-9453/2021), тем самым желая сохранить право собственности на помещение.

28.12.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности к обществу на указанное помещение.

Данные обстоятельства указывают на отсутствие предусмотренных статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для приостановления покупателем исполнения обязанности по оплате переданного по договору купли-продажи имущества. 

Аналогичный вывод содержится в постановлении суда кассационной инстанции по делу №А19-15110/2023.

Принимая во внимание установленный факт передачи истцом недвижимого имущества ответчику  и регистрацию перехода права собственности к ответчику на него, суд пришел к выводу о  наличии правовых оснований для взыскания задолженности по оплате имущества.

Как следует из искового заявления сумма основного долга составляет 10 474 528 руб. за период с 11.01.2019 по 20.11.2023. 

Возражая относительно предъявленного иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за период с января 2019 года по май 2020 года. 

  В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период  с 11.01.2019 по 20.11.2023 в размере 10 474 528 руб. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с даты истечения срока исполнения обязательства по каждому периоду начиная с января 2019 года.  

Как следует из представленного графика платежей к договору срок оплаты платежа наступает каждое 10 число месяца, следовательно, после 10 числа месяца в случае нарушения порядка оплаты истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неоплаченных взносов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела следует, что до предъявления к ответчику настоящего иска о взыскании задолженности истец направил ему претензию, которая была оставлена ответчиком  без удовлетворения.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Истец обратился в суд с настоящим иском  07.07.2023 года, следовательно, учитывая исключение из срока исковой давности тридцати календарных дней для рассмотрения претензии (продление срока исковой давности на 30 дней), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по задолженности за период с января 2019 года по май 2020 года заявлены за пределами срока исковой давности.

Довод истца о том, что взыскание задолженности стало возможным после обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи не может быть признан судом обоснованным, поскольку указанное обстоятельства в силу норма Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для приостановления или перерыва срока исковой давности, а избрание способы защиты права относится к процессуальным рискам соответствующего лица, которое и несет последствия неправильно избранного способа защиты нарушенного права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ и в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна. Какие-либо другие доводы в обоснование иска не подлежат рассмотрению судом, поскольку сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части в размере 7 286 460 руб. 00 коп.  за период с июня 2020 года по ноябрь 2023 года, в удовлетворении исковых требований в остальной части судом отказано в связи с пропуском срока исковой давности.  

На основании статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате стоимости нежилого помещения в сроки и порядке, определенные договором купли-продажи предусмотрена неустойка (пени) в размере равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченного очередного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п.2.3, 2.4 договора, до момента полного исполнения соответствующего обязательства.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором сроков оплаты нежилого помещения, истцом начислена неустойка в размере 1 985 496 руб. 70 коп. за период с 11.01.2019 по 20.11.2023.

Проверив представленный расчет неустойки, суд полагает его неверным в связи со следующим. 

Условиями заключенного договора предусмотрена оплата выкупаемого имущества в рассрочку на 5 лет, равными долями, с первым платежом в течение 10 дней с даты подписания договора, вторым и последующими – ежемесячно равными платежами согласно графику, являющемуся приложением к договору (подпункты 2.3.2, 2.3.3 договора). 

Исходя из условий договора, истцом начислены пени, нарастающим итогом с 11.01.2019.

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается истцом, что спорный объект недвижимости передан ответчику 19.12.2018, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано 28.12.2022, после передачи истцом необходимых ответчику документов для  государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что в указанной части обязанность продавца выполнена 28.12.2022, ранее этой даты обязанность по уплате неустойки не может быть возложена на ответчика применительно к положениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пени подлежат начисления за период с 29.12.2022 по 20.11.2023, размер которых составил 669 355 руб. 39 коп.,  исходя из следующего расчета:

- за период с 29.12.2022 по 10.01.2023 (13 дней) * на сумму 5 459 285 руб. * 7,5% : 1/300 = 17 742 руб. 68 коп.;

- за период с 11.01.2023 по 10.02.2023 (31 день) * на сумму 5 627 773 руб. * 7,5% : 1/300 = 43 615 руб. 24 коп.;

- за период с 11.02.2023 по 10.03.2023 (28 дней) * на сумму 5 795 784 руб. * 7,5% : 1/300 = 40 570 руб. 49 коп.;

- за период с 11.03.2023 по 10.04.2023 (31 день) * на сумму 5 963 319 руб. * 7,5% : 1/300 = 46 215 руб. 72 коп.;

- за период с 11.04.2023 по 10.05.2023 (30 дней) * на сумму 6 130 378 руб. * 7,5% : 1/300 = 45 977 руб. 84 коп.;

- за период с 11.05.2023 по 13.06.2023 (34 дня) * на сумму 6 296 961 руб. * 7,5% : 1/300 = 53 524 руб. 02 коп.

- за период с 14.06.2023 по 10.07.2023 (27 дней) * на сумму 6 463 068 руб. * 7,5% : 1/300 = 43 625 руб. 70 коп.;

- за период с 11.07.2023 по 23.07.2023 (13 дней) * на сумму 6 628 699  руб. * 7,5% : 1/300 = 21 543  руб. 27 коп.;

- за период с 24.07.2023 по 10.08.2023 (18 дней) * на сумму 6 628 699 руб. * 8,5% : 1/300 = 33 806 руб. 36 коп.; 

- за период с 11.08.2023 по 14.08.2023 (4 дней) * на сумму 6 793 854 руб. * 8,5% : 1/300 = 7 699  руб. 70 коп.;

- за период с 15.08.2023 по 11.09.2023 (28 дней) * на сумму 6 793 854 руб. * 12% : 1/300 = 76 091 руб. 16 коп.; 

- за период с 12.09.2023 по 17.09.2023 (6 дней) * на сумму 6 958 532 руб. * 12% : 1/300 = 16 700  руб. 48 коп.;

- за период с 18.09.2023 по 10.10.2023 (28 дней) * на сумму 6 958 532 руб. * 13% : 1/300 = 84 430 руб. 19 коп.; 

- за период с 11.10.2023 по 29.10.2023 (19 дней) * на сумму 7 122 734 руб. * 13% : 1/300 = 58 643 руб. 84 коп.; 

- за период с 30.10.2023 по 10.10.2023 (12 дней) * на сумму 7 122 734 руб. * 15% : 1/300 = 42 736 руб. 40 коп.; 

- за период с 11.11.2023 по 20.11.2023 (10 дней) * на сумму 7 286 460 руб. * 15% : 1/300 = 36 432 руб. 30 коп. 

Ответчиком  ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Учитывая вышеизложенное,  требование истца о взыскании с ответчика  неустойки подлежит удовлетворению в части в размере 669 355 руб. 39 коп. и отклонению в остальной части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (63,85%) согласно положениям абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 54 464 руб. (63,85% от суммы госпошлины 85 300 руб. 00 коп., рассчитанной от заявленной цены иска); прочая сумма, соответствующая величине оставленных без удовлетворения исковых требований относится на истца, но не подлежит взысканию, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи, с чем  направляется  лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По  ходатайству  указанных  лиц  копии  судебного акта  на  бумажном  носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным  письмом  с  уведомлением  о  вручении  или  вручены  им  под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АФК-Система" (664007, Иркутская область, Иркутск город, Карла Либкнехта 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (664007, Иркутская область, Иркутск город, ФИО1 улица, дом 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 7 286 460 руб. 00 коп. – основной долг, 669 355 руб. 39 коп. – неустойка. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АФК-Система" (664007, Иркутская область, Иркутск город, Карла Либкнехта 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 464 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Судья                                                                             Б.В. Красько