АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11742/2022

г. Салехард

19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН:

<

***>, ОГРН:1028900704392) к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтеспецстрой" (ИНН:8905058925, ОГРН:1158905011220) о взыскании 949 957 рублей 59 копеек,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтеспецстрой" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №92-17 от 07.09.2017 за период с 01.01.2020 по 28.07.2021 в размере 781 993 руб. 70 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.04.2020 по 04.07.2022 в размере 167 963 руб. 89 коп.

            15.11.2022 истцом направлено заявление об уточнении исковых требований, в которых просит суд взыскать с ответчика 718 344 рублей 55 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 92-17 от 07.09.2017, в том числе 550 695 рублей 50 копеек долга за период с 01.04.2020 по 28.07.2021, 167 649 рублей 05 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы за периоды с 10.04.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.11.2022, а также пени в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 92-17 от 07.09.2017 в размере 550 695 рублей 50 копеек, начиная с 14.11.2022 по день фактического погашения задолженности.  

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения приняты к производству суда, поскольку не нарушают прав и законных интересов сторон.

Иных дополнений, ходатайств не поступило, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявлено.

Дело рассмотрено по существу, в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся доказательствам. 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, 07.09.2017 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нефтеспецстрой" (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена № 92-17 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:12:111110:121, предоставленного  для строительства произведенной базы, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Палей, панель X, проезд 6 (далее – участок), общей площадью 3 011 кв.м. 

Договор вступил в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 28.08.2017  по 28.08.2026 (пункт 2.1).

Согласно п. 3.1 договора, первый арендный платеж в размере 780 876 рублей 98 копеек, включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа, определенного в соответствии с Протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:12:111110:121, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в границах  муниципального образования город Ноябрьск, для строительства от 28.08.2017.  

В соответствии с п. 3. 2 договора арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п. 3.1 договора в следующем порядке: 

 - 185 188 рублей 24 копейки, перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет организатора аукциона – арендодателя в соответствии с соглашением о задатке от 21.08.2017, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору.

- 595 688 (пятьсот девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 74 копейки «Арендатор» обязуется перечислить в течение 30-ти дней со дня направления проекта данного Договора на расчетный счёт № 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 890501001 УФК по ЯНАО (Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска) КБК 95111105012040000120, ОКТМО 71958000. Назначение платежа (с обязательным указанием в платежном поручении'(квитанции) назначения платежа).

          Согласно п. 3.3 договора, Расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена «Арендатором» во исполнение пункта 3.1. настоящего Договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с Протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с-кадастровым номером 89:12:11111,0:121, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в границах муниципального образования город Ноябрьск, для строительства от 28.08.2017.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено,  что Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

- ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения  (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

При этом:

а)квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б)ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в)ежеквартальный, платеж за четвертый, квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с п. 3.5 договора, размер годовой арендной платы на очередной календарный год определен Протоколом о результатах аукциона по продаже нрава на. заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:12:111110:121, государственная собственность на который не разграничена,, расположенный в границах муниципального образования город Ноябрьск, для строительства от 28.08.2017.

Пунктом 4.4.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном  объеме все условия договора. 

Пунктом 5. 17 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору , арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. 

Муниципальное имущество передано арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами без замечаний и возражений.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчиком не исполнялись.

            Истец указал, что задолженность ответчика по состоянию на 05.07.2022  составила  949 957 рублей 59 копеек. В последующем, как указано ранее, истец уточнил исковые требования, в которых просит суд взыскать с ответчика 718 344 рублей 55 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 92-17 от 07.09.2017, в том числе 550 695 рублей 50 копеек долга за период с 01.04.2020 по 28.07.2021, 167 649 рублей 05 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы за периоды с 10.04.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.11.2022, а также пени в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 92-17 от 07.09.2017 в размере 550 695 рублей 50 копеек, начиная с 14.11.2022 по день фактического погашения задолженности.  

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчику претензию № 89-178-1/02-14/13064 от 04.07.2022 с требованием об уплате задолженности по арендной плате за имущество, а также пени, в течении трех дней с момента получения уведомления.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Поскольку принятые истцом меры по урегулированию спора в досудебном порядке не принесли положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя уточненные требования истца, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Факт передачи имущества в аренду, а также наличие долга подтверждены материалами дела.

Соглашением от 15.03.2022 договор расторгнут с 29.07.2021. 

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Новый Уренгой указывает на исполнение ответчиком обязательств по договору.

Таким образом, предметом настоящего иска является взыскание  задолженности за несвоевременное внесение арендной платы и неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 550 695 рублей 50 копеек долга за период с 01.04.2020 по 28.07.2021 обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы  в размере 167 649 рублей 05 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы за периоды с 10.04.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.11.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт неисполнения  ответчиком  своих обязательств по оплате установлен судом, а договором предусмотрена ответственность арендатора в виде взыскания пени, исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Расчёт неустойки произведён истцом за периоды с 10.04.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.11.2022.

Расчет неустойки проверен судом, признается арифметически верным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен. В указанной части исковые требования не оспорены, следовательно, на основании части 2 статьи 9, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  считаются признанными ответчиком.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

Также истцом предъявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 177 рублей, понесенных истцом в рамках дела, в связи с направлением обязательной для ответчика корреспонденции (искового заявления, претензии).

В качестве доказательства несения почтовых расходов в заявленной сумме представлены списки внутренних почтовых отправлений участникам судебного разбирательства. В данном случае, обязанность своевременного раскрытия доказательств возлагается на сторону процесса Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в связи, с чем почтовые расходы, связанные с обязанностью стороны направить участвующим в деле лицам копии всех документов, представляемых в суд и отсутствующих у них, суд относит к судебным издержкам, подлежащим возмещению за счет стороны.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции.

Требованиями статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Рассматривая исковые требования с учетом уточнений, суд считает, что, государственная пошлина в размере  17 367 рублей подлежит взысканию с ответчика, 

  Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нефтеспецстрой" (ИНН:8905058925, ОГРН:1158905011220, дата регистрации: 18.089.2015, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д.. 10, кв. 601) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН:

<

***>, ОГРН:1028900704392, дата регистрации: 10.09.2002, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 718 344 рублей 55 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 92-17 от 07.09.2017, в том числе 550 695 рублей 50 копеек долга за период с 01.04.2020 по 28.07.2021, 167 649 рублей 05 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы за периоды с 10.04.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.11.2022,  177 рублей судебных издержек на почтовые расходы.

Всего взыскать – 718 521 рубль 55 копеек. 

          Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Нефтеспецстрой" (ИНН:8905058925, ОГРН:1158905011220, дата регистрации: 18.089.2015, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д.. 10, кв. 601) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН:

<

***>, ОГРН:1028900704392, дата регистрации: 10.09.2002, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) пени в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 92-17 от 07.09.2017 в размере 550 695 рублей 50 копеек, начиная с 14.11.2022 по день фактического погашения задолженности.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нефтеспецстрой" (ИНН:8905058925, ОГРН:1158905011220, дата регистрации: 18.089.2015, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д.. 10, кв. 601) в доход федерального бюджета 17 367 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов