АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А18-2999/22

город Назрань

09 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Мержоева М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальтес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при  участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО2, по доверенности № 21 от 27.06.2022г;

от ответчиков: ФИО3, по доверенности от 12.03.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальтес» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 91 от 13 декабря 2014 года в размере 520 112, 32 руб., и пеню в размере 188 830,70 руб.

Представитель истца требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

 

Представитель ответчика представил суду платежные документы об оплате образовавшейся задолженности.

Представитель ответчика факт оплаты задолженности не оспорила.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд  пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 13 декабря 2014 г. между Администрацией г. Карабулак и ООО «Мальтес»  заключен договор аренды земельного участка №91, по условиям которого арендодатель  передает, а арендатор принимает в арендное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  06:03:0000001:4772, площадью 3 0007  кв. м.,  расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Карабулак, для строительства асфальтового завода (п. 1.1. договора).

Договором уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 17.06.2020 года администрация уступило Министерству имущественных и земельных отношений РИ данный земельный участок. Указанные договоры   зарегистрированы  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия.

Стороны согласовали размер арендной платы (459 997 рублей в год, в квартал – 114 749 рублей) и условия внесения арендной платы (ежеквартально равными частями  не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом на расчетный счет указанный арендодателем (пункты 2.1, 2.2 договора).

Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору согласован в разделе 5.

Согласно пункту 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.2 установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1%  от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В связи с просрочкой по арендной плате Министерство в целях досудебного урегулирования спора  направило Обществу уведомление  о погашении  задолженности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В числе объектов аренды статья 607 Гражданский кодекс Российской Федерации  называет  недвижимое имущество и земельные участки.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий несут участвующие в деле лица (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности после подачи иска и истцом не оспаривается данный факт то требования в части взыскания суммы основного долга удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2021 по 18.10.2022 г. в размере 88 830,70 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5.2. договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, произведённый судом исключив период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 составил 21 472,85 рублей.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия   удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мальтес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия  неустойку в размере 21 472 рублей 85 копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мальтес» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

 

Судья                                                                                                Мержоев М.М.